.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 августа 2019 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Мешалкиной А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1394/2019 (

<

№>) по иску ФИО4 к ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС УФА» о взыскании суммы финансовой аренды недвижимого имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать в свою пользу сумму финансовой аренды недвижимого имущества в размере 232 679 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5 527 руб., указывая на то, что 

<

Дата> между ним и ответчиком был заключен договор финансовой аренды недвижимого имущества 

<

№>, предметом которого являлась финансовая аренда квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>. С последующим ее выкупом и уплатой денежных средств в размере 680 492 руб. В соответствии с приложением №2 к указанному договору истец обязался ежемесячно выплачивать ответчику арендные платежи: 10 171 руб. 

<

Дата> и по 24 254 руб. ежемесячно до 

<

Дата>. Ввиду отсутствия оснований для заключения ответчиком договора лизинга, он, по истечению срока не смог заключить договор купли-продажи указанной выше квартиры.

Истец ФИО4 не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 145-146).

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО5 (л.д. 86), действующая на основании доверенности, поддержала требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что к первоначальному договору финансовой аренды недвижимого имущества 

<

№>. при его подписании акт приема-передачи приложен не был. Акт приема-передачи подписан ее доверителем только через год. Ключи от квартиры расположенной по адресу: 

<

Адрес>. ФИО4 не передавались, в связи с чем, он на протяжении года не пользовался квартирой. Платежи по договору за пользование имуществом оплачивал. С претензиями к ответчику истец не обращался, так как считал, что выплачивает кредит за квартиру. С условиями договора ФИО4 был ознакомлен.

Представитель ответчика ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС УФА» ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д. 91) в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 97-102).

Изучив основания, заявленных требований, возражений, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы по делу, суд полагает, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ч.1, ч.3 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 665 ГК РФ, по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее - лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

В силу ч.1 ст. 3 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

На основании ч.1 ст. 10 вышеназванного закона, права и обязанности сторон договора лизинга регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и договором лизинга.

На основании положений ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме. Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли-продажи. К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие. В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным. На основании договора лизинга лизингодатель обязуется: приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю; выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга. По договору лизинга лизингополучатель обязуется: принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга; выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга; по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи; выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга. В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга. Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что по заявлению ФИО4 (л.д. 112) 

<

Дата> между ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС УФА» (лизингодатель) и ФИО4 (лизингополучатель) был заключен договор финансовой аренды 

<

№>, предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, которую лизингодатель обязался передать ФИО4 в качестве предмета лизинга за плату во временное владение и пользования для использования по целевому назначению на срок до 

<

Дата> (л.д. 9-13).

По акту приема-передачи от 19.12.2016г. ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС УФА» (лизингодатель) передал, ФИО4 (лизингополучатель) принял во временное пользование квартиру по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 14).

Доказательств обратного, что в период действия договора с 19.12.2016г. до 30.11.2017г. предмет лизинга не находился в пользовании лизингополучателя не представлено.

Согласно п.3.1 договора от 

<

Дата> за пользование квартирой и установленным в ней инженерно-техническим оборудованием лизингополучатель уплачивает лизингодателю лизинговые платежи в соответствии с графиком платежей с 

<

Дата> по 

<

Дата> (л.д. 15).

Согласно ст. 28 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. 

Согласно п.8.1 указанного договора от 

<

Дата>, в период его действия, при отсутствии у лизингополучателя задолженности перед лизингодателем по всем видам платежей, предусмотренных договором, лизингополучатель вправе приобрести в собственность квартиру по стоимости, указанной в графике платежей на дату приобретения.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, ранее принадлежала ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности (л.д. 103-107).

<

Дата> между вышеперечисленными собственниками жилого помещения и ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС УФА» был заключен договор купли-продажи, зарегистрированный нотариально. Согласно условиям данного договора, ФИО1, Л.И., Ф.Р. продали, а ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС УФА» купило квартиру, общей площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 109-110).

<

Дата> стороны договора купли-продажи обратились в многофункциональный центр с заявлением о государственной регистрации права, которая была произведена 

<

Дата>, о чем свидетельствуют опись документов, принятых для оказания государственных услуг от 

<

Дата>, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

Дата>.

<

Дата> договор финансовой аренды 

<

№>, заключенный между ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС УФА» и ФИО4 

<

Дата>, был расторгнут по соглашению сторон. Из данного соглашения следует, что стороны признают, что не имеют взаимных неисполненных обязательств, что суммы внесенные лизингополучателем по графику на момент заключения соглашения не подлежат возврату, стороны не имеют взаимных неисполненных финансовых обязательств (л.д. 120).

Ввиду подачи ФИО4 заявления от 

<

Дата> о передаче квартиры по адресу: 

<

Адрес>, во временное владение и пользование (л.д. 121), с истцом был заключен договор финансовой аренды 

<

№> (л.д. 122-128), который также был расторгнут по соглашению сторон 

<

Дата> (л.д. 129). По заявлению ФИО4 от 01.11.2018г. (л.д. 130) был заключен договор финансовой аренды 

<

№> (л.д. 131-137), который расторгнут 

<

Дата> по соглашению сторон (л.д. 138).

<

Дата> заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

Адрес> между ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС УФА» (продавец) и ФИО4 (покупатель), согласно условиям которого продавец передает в собственность покупателю за цену, определенную договором, а покупатель принимает и оплачивает на условиях, предусмотренных договором, недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 46,6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

Адрес>, кадастровый (или условный) 

<

№> (л.д. 139-142).

Представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости объективно подтверждается возникновение и наличие у ФИО4 права собственности на указанную квартиру, на основании договора купли-продажи от 

<

Дата> 

<

№> (л.д. 34-35).

Истец, ссылаясь в обоснование заявленных требований, на отсутствие у ответчика основания для заключения договора лизинга указанной квартиры, невозможность последующего заключения договора купли-продажи квартиры, в связи с чем, между сторонами были неоднократно заключены аналогичные договоры финансовой аренды, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представил суду доказательств, подтверждающих данные факты.

В то же время, из представленных в материалы дела документов, усматривается следующее. Договор финансовой аренды 

<

№> от 

<

Дата>, заключенный между ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС УФА» (лизингодатель) и ФИО4 (лизингополучатель), а также акт приема-передачи к договору, являющийся приложением №1, график платежей, являющийся приложением №2 к договору, были подписаны истцом собственноручно, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела. Тем самым договор сторонами был заключен на основании добровольного волеизъявления сторон, истец был ознакомлен со всеми условиями договора, его подпись в договоре свидетельствует о том, что он согласился не только приобрести квартиру, но и вносить ежемесячные платежи в соответствии с условиями договора финансовой аренды. Доказательства, свидетельствующие о том, что подписание договора за пределами указанной в нем даты, ФИО4 также не представил.

Расторжение указанного договора состоялось на основании соглашения о расторжении договора 

<

№> от 

<

Дата>, также подписанного сторонами- ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС УФА», ФИО4 

<

Дата>.

Аналогично были заключены между сторонами договор финансовой аренды 

<

№> от 

<

Дата>, 

<

№> 

<

Дата>, расторгнутые по соглашению сторон 

<

Дата>, 

<

Дата>, соответственно. 

Истец, в исполнение перечисленных договоров финансовой аренды, в период их действия, выплачивал ответчику арендные платежи, исполняя тем самым условия договора надлежащим образом. Какие-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере заключения договоров финансовой аренды, а также о невозможности заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

Адрес>, в материалах дела отсутствуют, а истцом не представлены.

Истец ФИО4 приобрел право собственности на квартиру, являвшуюся предметом договоров финансовой аренды. 

Действия ответчика ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС УФА» каких-либо имущественных прав истца не нарушали, негативные последствия для него не повлекли, неблагоприятные последствия не наступили. Иного в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что правовые основания для удовлетворения требований и взыскания 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО4 к ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС УФА» о взыскании суммы финансовой аренды недвижимого имущества, судебных расходов – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 2 сентября 2019 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.