Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года. г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А

при секретаре Пушкаревой В.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО30 к ФИО28 о взыскании денежных средств в счет компенсации стоимости отчужденных квартир,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО30 (далее истец) первоначально обратилась в суд с иском к ФИО28 о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 6 931 500 рублей в счет компенсации стоимости отчужденных квартир; признании права общей долевой собственности супругов на нежилое помещение, комнаты в подвале №№ 1-2, 5, на первом этаже №; комнаты в подвале №, общей площадью 301,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение, (бывшая квартира №), комнаты на 2-этаже № комнаты на мансарде № общей площадью 365,2 кв.м. Расположено в 2-этажном доме № по адресу: 

<

адрес> № долей в праве собственности на земельный участок; категория земель: земли населённых пунктов, площадью 804 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>; разделе указанного имущества путем взыскания с ответчика ФИО28. в пользу истца компенсации в размере 1/2 части рыночной стоимости имущества.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ФИО28 был заключён брак, о чём в ОЗАГС Ворошиловского района г. Москвы была составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ года и выдано свидетельство о регистрации брака серия № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу брак расторгнут.

В период брака супругами в общую совместную собственность были приобретены: квартиры № площадью 54.8 кв.м.: № 64, 5 кв.м.; № площадью 72.8 кв.м.; № площадью 53,1 кв.м.; № площадью 70 кв.м.; № площадью 73,8 кв.м.; №, площадью 53,6 кв.м.; №, площадью 42,6 кв.м.; № площадью 67,6 кв.м.; нежилое помещение подвал номер на поэтажном плане 1 № в доме № по 

<

адрес>, а также 43/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № из земель населенных пунктов, разрешенное использование жилая застройка индивидуальная, реально эксплуатируемый для размещения многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> квартиры № (20 штук); нежилое помещение подвал № номера на поэтажном плане № в жилом доме № по 

<

адрес>, а также земельный участок из земель населенных пунктов кадастровый номер № площадью 600 кв.м., используемый для эксплуатации многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>. Указанные выше земельные участки приобретались на основании договоров купли-продажи, а жилые дома возводились на них за счёт совместных средств супругов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 обратилась в Ленинский районный суд Ростова-на-Дону с иском о разделе общей совместной собственности супругов.

ФИО28 стало известно об указанном иске не позднее ДД.ММ.ГГГГ, когда были наложены аресты на все его денежные средства в ОАО КБ «Центр-Инвест».

ДД.ММ.ГГГГ, в период рассмотрения Ленинским районным судом г.Ростова-на-Дону, гражданского дела по иску: ФИО30 к ФИО33. ФИО28, имея умысел на сокрытие части общего имущества супругов о раздела, заключил со своей родной сестрой ФИО35 сделки - договоры купля продажи указанного выше недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>, на основании которых право собственности перешло к ФИО35.

Истец указала, что указанные сделки являлись мнимыми и были совершены лишь для вида без цели наступления юридических последствий, а с намерением вывести указанное имущество из под режима общей совместной собственности супругов и избежать его раздела.

ФИО28 и ФИО35 приходятся друг другу родными братом и сестрой, то есть являются близкими родственниками, являются аффилированными - взаимозависимыми лицами и действовали в интересах друг друга и против интересов ФИО30

Указанные сделки были произведены после предъявления истцом ФИО30 в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону иска о разделе имущества супругов, в период нахождения указанного дела в производстве Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону гражданского дела по иску ФИО30 о разделе имущества супругов, то есть в период возникновения реальной возможности того, что ответчик ФИО28 лишится 1/2 доли в праве собственности на указанное выше имущество с целью избежать наступления таких последствий.

Фактически совершение указанных сделок вывело спорные объекты из-под режима общего совместного имущества супругов, соответственно исключило их раздел и полностью сохранило в фактическом владении ФИО28.

По всем указанным выше объектам ФИО28 сохранил за собой право и возможность влиять на объект, сохранил контроль: относительно объектов недвижимости ФИО28. сохранил за собой право на земельный участок как по адресу: 

<

адрес> д. №.

Все указанные выше обстоятельства подтверждены вступившим в законную силу Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону по гражданскому делу № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением сделки по отчуждению квартир, заключенные между ФИО28. и ФИО35 были признаны недействительными и квартиры были возвращены в состав общего совместного имущества супругов, за исключением нижеуказанных, которые ФИО28 успел продать реальным добросовестным приобретателям.

1) По договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств № № от ДД.ММ.ГГГГ года квартира № по адресу 

<

адрес> была продана ФИО49, с прекращением права последнего на квартиру № по адресу 

<

адрес>; (Цена 3 295 000 рублей).

2) По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года квартира № по адресу 

<

адрес> была продана ФИО50, с прекращением права последнего на квартиру № по адресу 

<

адрес>; (Цена 2 600 000 рублей).

3) По договору кули-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № по адресу 

<

адрес> была продана ФИО51, с прекращением права последнего на квартиру № по адресу 

<

адрес>; (Цена 2 400 000 рублей).

4) По договору кули-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которого квартира № по адресу ФИО52 была продана ФИО53, с прекращением права последней на квартиру № по адресу: 

<

адрес>; (Цена 2 300 000 рублей).

5) По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года квартира № по адресу 

<

адрес> была продана гражданке ФИО50, с прекращением права последней на квартиру № по адрес: 

<

адрес>; договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого квартира № по адресу 

<

адрес> была продана гражданке ФИО56, с прекращением права последней на квартиру № по адресу 

<

адрес>. (Цена 2 300 000 рублей).

6) Квартира № была приобретена ФИО57.; (Цена 968 000 рублей). 

На общую сумму 13 863 000 рублей. Указанные денежные средства ФИО28 утаил.

Как указала истец, в части отчуждённого в пользу добросовестных приобретателей имущества ФИО28 должна быть взыскана компенсация в размере доли от продажно стоимости имущества, а именно: 13 863 000:2 = 6 931 500 рублей. Так как указанные денежные средства в семейный бюджет не поступили, были утаены от супруги и истрачены ФИО28 на личные нужды.

Кроме того, на имя ФИО30 были оформлены следующие объекты: - Нежилое помещение, комнаты в подвале №, на первом этаже № в литере Б; комнаты в подвале № в литере В, общей площадью 301.6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

- Нежилое помещение, (бывшая квартира №), комнаты на 2-этаже № комнаты на мансарде № общей площадью 365,2 кв.м. Расположено в 2-этажном доме Литер: Б, В по адресу: 

<

адрес>

- 15/100 долей в праве собственности на Земельный участок; категория земель: земли населённых пунктов, площадью 804 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

В дальнейшем договором дарения ДД.ММ.ГГГГ года указанные строения были переоформлены на ФИО28 при этом супруги не подразумевали исключение имущества из их общей собственности, а дарения совершали в силу того, что говорить о передаче денег внутри семьи бессмысленно. Более того, в фактическом использовании имущества также ничего не изменилось, оно эксплуатировалось в нуждах семьи.

В дальнейшем, определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ вынесенным по гражданскому делу № по иску ФИО30 к ФИО28 о разделе имущества супругов, на спорные объекты недвижимого имущества был официально дополнительно распространен режим общей совместной собственности супругов.

Между тем, в соответствии со вступившим в законную силу апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № № для раздела указанного имущества необходимо оспорить договор дарения. 

В ходе рассмотрения дела истец, в лице представителя ФИО66 действующего на основании доверенности, первоначально заявленные исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит взыскать с ФИО28 в пользу ФИО30 денежные средства в размере 6 931 500 рублей в счет компенсации стоимости отчужденных квартир; признать право общей долевой собственности супругов на нежилое помещение, комнаты в подвале № на первом этаже № в литере Б; комнаты в подвале № в литере В, общей площадью 301,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> Нежилое помещение, (бывшая квартира №), комнаты на 2-этаже №, комнаты на мансарде № общей площадью 365,2 кв.м., расположеное в 2-этажном доме Литер: Б, В по адресу: 

<

адрес>; 15/100 долей в праве собственности на земельный участок; категория земель: земли населённых пунктов, площадью 804 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>; Произвести раздел указанного выше недвижимого имущества путем признания за ФИО30 права на 1/2 долю от него соответственно уменьшив долю ФИО28. 

В судебном заседании представителем ответчика ФИО71 действующей на основании доверенности, заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в части исковых требований ФИО30 к ФИО28 о признании права общей долевой собственности супругов и разделе имущества супругов - нежилого помещения, комнаты в подвале №, на первом этаже № в литере Б; комнаты в подвале № в литере В, общей площадью 301,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>; Нежилого помещения, (бывшая квартира №), комнаты на 2-этаже № комнаты на мансарде № общей площадью 365,2 кв.м., расположеного в 2-этажном доме Литер: Б, В по адресу: 

<

адрес>; 15/100 долей в праве собственности на Земельного участка; категория земель: земли населённых пунктов, площадью 804 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> – в связи с тождественностью исков с ранее рассмотренным Пролетарским районным судом г. Ростова-на-Дону гражданским делом №. 

Определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по настоящему гражданскому делу по иску ФИО30 к ФИО28 о признании права общей долевой собственности супругов – прекращено. 

Истец ФИО30 в судебное заседание не явилась, извещена. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО66 действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал исковые требования своей доверительницы в полном объеме и с учетом уточнений просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные содержащимся в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО28 в судебное заседание не явился, извещен, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель ответчика ФИО71 действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала в полном объеме и с учетом уточнений, просила в удовлетворении иска отказать, представила письменные возражения, приобщенные к материалам дела.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО30 и ФИО28 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Брак расторгнут решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

Пролетарским районным судом г.Ростова-на-Дону рассматривалось гражданское дело № № по иску ФИО30 к ФИО28. о разделе совместно нажитого имущества, по встречному иску ФИО28. к ФИО30 о разделе совместно нажитого имущества.

Решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. частично удовлетворены исковые требования ФИО30 и ФИО28.

Произведен раздел совместно нажитого имущества в равных долях с учетом общих долгов супругов следующим образом:

В собственность ФИО30 выделены:

Магазин, площадью 303,1 кв.м., Лит.А, этажность: 3, кадастровый (условный номер) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок, площадью 147 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: г

<

адрес>, общей стоимостью 7 400 000 руб., в том числе стоимость земельного участка 1 800 000 руб.,

Нежилое помещение, общей площадью 241,1 кв.м, номера на поэтажном плане: № этаж: 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу:. 

<

адрес>, стоимостью 6 500 000 руб.,

Нежилое помещение (бывшая квартира №22), общей площадью 47,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 22, 23-24, 25-26-27-28, этаж 1, кадастровый (условный) номер 61:44:0082037:248, расположенное по адресу: 

<

...>, стоимостью 2 600 000 рублей,

Нежилое помещение (бывшая квартира № комнаты №, общей площадью 45,9 кв.м., расположенное на 1 этаже 4-этажного здания Лит. А, кадастровый (условный) номер № по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 200 000 руб.,

Земельный участок, площадью 704,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также жилой дом Лит. А, площадью 501,4 кв.м, кадастровый ((условный) номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 21 600 000 руб., в том числе стоимость земельного участка 1 800 000 руб.,

Квартира, общей площадью 88 кв.м, в том числе жилой 62,6 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес> кв. №, стоимостью 4 400 000 руб.,

Квартира, общей площадью 50,3 кв.м, в том числе жилой 36,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону 

<

адрес>, стоимостью 2 800 000 руб.,

1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 95,4 кв.м, в том числе жилой 57,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также у/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1671 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 4 350 000 руб., в том числе стоимость 1/2 доли в земельном участке 3 500 000 руб.,

Квартира, общей площадью 62,1 кв.м, в том числе жилой 48,1 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 3 100 000 ov6..

Нежилое помещение № площадью 125,6 кв.м, кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 4 400 000 руб.,

Прицеп цистерна ТОНАР 8745, ДД.ММ.ГГГГ. выпуска, №, цвет белый, государственный регистрационный знак №, стоимостью 70 000 рублей, общей стоимостью 59420000 руб., признав право собственности на указанные объекты за ФИО30., прекратив на них право собственности ФИО28 

В собственность ФИО28 выделено:

Нежилое помещение в литере АД, назначение объекта: гидротехническое, общей площадью 226 кв.м, находящееся на 1 и 2 этажах 2 этажного дома, номера на поэтажном плане 1 эт. - № 2 эт. №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ci щмостью 4 500 000 руб.,

Магазин лит. Б, общей площадью 774,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок из земель населенных пунктов кадастровый номер №, площадью 411 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 25 700 000 руб., в том числе стоимость земельного участка 1 200 000 руб.,

Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1 813 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 18 800 000 руб.,

Нежилое строение, лит.А, площадью 322,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес> стоимостью 16 500 000 руб.,

Производственное здание, площадью 263,4 кв.м, лит. Ба, кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, стоимостью 12 700 000 руб.,

Производственное здание, площадью 158,6 кв.м, лит. Жа, кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, стоимостью 9 200 000 руб.,

Нежилое строение, лит. Л, площадью 78,6 кв.м, кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес> стоимостью 4 000 000 руб.,

Нежилое здание, (без литера, бывший лит.В), площадью 329,7 кв.м, кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 14 400 000 руб.,

Нежилое здание, (без литера, бывший литер Аа), площадью 611,2 кв.м, кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 28 700 000 руб.,

Нежилое здание, (без литера, бывший литер Б), площадью 1 985,8 кв.м, кадастровый (или условный) номер № расположенное по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 80 000 000 руб.,

Нежилое помещение, комнаты в подвале №, на первом этаже № в литере Б; комнаты в подвале № в литере В, общей площадью 301,6 кв.м, кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 12 700 000 руб.,

Нежилое помещение (бывшая квартира №) комнаты на 2 этаже №, комнаты на мансарде № общей площадью 365,2 кв.м, кадастровый (или условный) номер №, расположенное в 2-этажном доме лит. Б,В, по адресу: 

<

адрес> стоимостью 16 500 000 руб.,

15/100 долей в праве собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, площадью 804 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1500000 руб.

Жилой дом лит. М, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 610,6 кв.м., с надворными постройками: гараж лит. О, кадастровый (или условный) номер №, площадью 26,8 кв.м.; гараж лит. Н, кадастровый (или условный) номер №, площадью 27,5 кв.м., расположенные по адресу: г. 

<

адрес> а также земельный участок из земель населенных пунктов - индивидуально- жилищное строительство, кадастровый номер № площадью 873 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 26 700 000 руб., в том числе стоимость земельного участка 6 400 000 руб.,

Магазин лит Б, площадью 67,9 кв.м, кадастровый (условный) номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок, площадью 83 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов — (для эксплуатации магазина, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 2 200 000 руб., в том числе стоимость земельного участка 600 000 руб., общей стоимостью 274 100 000 руб., признав право собственности на указанные объекты за ФИО28 прекратив на них право собственности ФИО30

С ФИО28 в пользу ФИО30 взыскана денежная компенсация за отклонение от равенства долей при разделе вышеназванных объектов с учетом общих долгов супругов по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 297 150 000 рублей.

Разделены также денежные средства, находящиеся на следующих счетах в банках.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части выдела в собственность ФИО28 следующего имущества:

нежилое помещение, комнаты в подвале №, на первом этаже № в литере Б; комнаты в подвале № в литере В, общей площадью 301,6 кв.м, кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 12 700 000 руб.;

нежилое помещение (бывшая квартира №) комнаты на 2 этаже №, комнаты на мансарде №, общей площадью 365,2 кв.м, кадастровый (или условный) номер №, расположенное в 2-этажном доме лит. Б,В, по адресу: 

<

адрес> стоимостью 16 500 000 руб.;

15/100 долей в праве собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, площадью 804 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 500 000 руб.

В отмененной части принято новое решение, которым указанное имущество признано личной собственностью ФИО28 и исключено из объема подлежащего разделу недвижимого имущества супругов.

Решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года в части указания стоимости общего имущество выделяемого ФИО28 274 100 000 руб. изменено, ФИО28 выделено имущество общей стоимостью 243 400 000руб.

Решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года в части взыскания с ФИО28 пользу ФИО30 денежной компенсации за отклонение от равенства долей при разделе имущества с учетом общих долгов супругов по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 297 150 000руб. отменено. В отмененной части принято новое решение, которым:

С ФИО28 в пользу ФИО30 взыскана компенсация за отклонение от равенства долей при разделе имущества в сумме 91 990000 рублей.

В остальной части решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года оставлено без изменения.

Также вступившим в законную силу решением Кировского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу по иску ФИО30 к ФИО28 ФИО35 ФИО56 ФИО50., ФИО49 ФИО51 ФИО53 о признании сделок недействительными (дело №) установлено, что в период брака супругами ФИО30 и ФИО28 в общую совместную собственность были приобретены: квартиры № площадью 54,8 кв.м.; № площадью 64, 5 кв.м.; № площадью 72,8 кв.м.; № площадью 53,1 кв.м.; № площадью 70 кв.м.; № площадью73,8 кв.м.; №, площадью 53,6 кв.м.; №, площадью 42,6 кв.м.; № площадью 67,6 кв.м.; нежилое помещение подвал номер на поэтажном плане 1 литер «Э» в доме № по 

<

адрес>, а также 43/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № из земель населенных пунктов, разрешенное использование жилая застройка индивидуальная, реально эксплуатируемый для размещения многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>: квартиры № (20 штук); нежилое помещение подвал № номера на поэтажном плане № в жилом доме № по улице 

<

адрес>, а также земельный участок из земель населенных пунктов кадастровый номер № площадью 600 кв.м., используемый для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО28 и ФИО35 заключены договоры купли-продажи указанного выше недвижимого имущества.

Поскольку сделки купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. были совершены в период брака ФИО28 и ФИО30 имеет охраняемый законом интерес в признании указанных сделки недействительными, т.к. все недвижимое имущество, проданное по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., приобретено в период брака с ответчиком ФИО28 и в соответствии с ч.1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации данное недвижимое имущество является совместной собственностью ФИО30 и ФИО28

Данным решением суда также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО35 и ФИО57 заключен договор купли-продажи квартиры № по 

<

адрес>, в соответствии с которым ФИО57 в лице ФИО124 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., приобрел у ФИО35 указанную квартиру за 968 000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО35 и ФИО50 заключен договор купли-продажи квартиры № по 

<

адрес>, в соответствии с которым ФИО50 приобрела у ФИО35 указанную квартиру за 2 600 000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО35 - продавец и ФИО51 - покупатель заключен договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием Кредитных средств банка №, согласно которому, ФИО51 за счет Собственных средств в размере 2 400 000,00 рублей и кредитных средств в размере 1500 000,00 рублей, предоставленных ему ОАО КБ «Центр-Инвест», купил у ФИО35 квартиру № по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО35 и ФИО50 заключен договор купли- продажи квартиры № по 

<

адрес>, в соответствии с которым ФИО50 приобрела у ФИО35 указанную квартиру за 2 300 000,00 рублей; расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО50 и ФИО56 в лице ФИО56 был заключен договор купли-продажи квартиры № по 

<

адрес>, в соответствии с которым ФИО56 приобрела у ФИО50 указанную квартиру за 2 300 000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО35 и ФИО53 был заключен договор купли-продажи квартиры № по 

<

адрес>, в соответствии с которым ФИО53 приобрела у ФИО35 указанную квартиру за 2 000 000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО35 и ФИО49 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств № в соответствии с которым ФИО49 приобрел у ФИО35 квартиру № по 

<

адрес> за 3295 000 рублей.

Помимо изложенного, решением суда установлено, что правовые последствия сделок купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не наступили, ФИО35 заключив договоры купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., не использовала ни одного своего права на это имущество как собственник: она не использовала ни право владения, ни право пользования и ни право распоряжения указанным недвижимым имуществом, за исключением квартир № по 

<

адрес>, которые были проданы третьим лицам.

Суд пришел к выводу о том, что целью совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных между ФИО28. и ФИО35 является исключение недвижимого имущества из состава подлежащего разделу совместно нажитого имущества супругов. Указанные обстоятельства исключают добросовестность приобретения ФИО35 спорного имущества.

Вместе с тем, судом также было установлено, что ФИО49 ФИО50 ФИО51 ФИО53 ФИО56 ФИО57. владеют, пользуются и распоряжаются приобретенными квартирами, в том числе оплачивают коммунальные платежи в полном объеме, осуществляют налоговые платежи на имущество. Ими были совершены необходимые действия направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных переходом права собственности на приобретенные жилые помещения. Все они, приобретая квартиры для собственных нужд, и за счет собственных средств являются добросовестными приобретателями. Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что ФИО49 ФИО50 ФИО51 ФИО53 ФИО57 и ФИО56 не знали и не могли знать о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. является мнимой сделкой, а не является действительной и заключенной на законных основаниях.

По изложенным основаниям, вступившим в законную силу решением Кировского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ФИО30. удовлетворены частично. Признаны недействительными договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. нежилого помещения, номер на поэтажном плане 1,2, с кадастровым номером №, квартир № расположенных по адресу: 

<

адрес>, нежилого помещения, номер на поэтажном плане 1 литер «Э» с кадастровым номером №, квартир №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенные между ФИО28. и ФИО35

Применены последствия недействительности сделок, стороны по сделкам привести в первоначальное положение.

Прекращено право собственности ФИО35 на нежилое помещение, номер на поэтажном плане 1,2, с кадастровым номером №, квартиры № расположенные по адресу: 

<

адрес> нежилое помещение, номер на поэтажном плане 1 литер «Э» с кадастровым номером №, квартиры №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Восстановить запись о регистрации права собственности ФИО28 части исковых требований отказано.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п.п. 1,2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Как следует из п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В соответствии с п. 1,3 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Таким образом, материалами дела подтверждается и установлено вступившим в законную силу решением суда, что ответчиком осуществлено отчуждение части совместно нажитого в браке имущества, в виде квартир №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, своей сестре ФИО35 по договорам купли-продажи, имевшим мнимый характер, заключенным с целью исключения указанных объектов недвижимости из состава подлежащего разделу совместно нажитого имущества супругов.

Вместе с тем, поскольку судом установлена добросовестность последующих приобретателей указанных квартир, возврат данного имущества в состав подлежащего разделу в натуре невозможен. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства, что спорное имущество являлось совместной собственностью супругов ФИО173 и отчуждено ответчиком по мнимой сделке с целью его исключения из подлежащего разделу совместно нажитого имущества супругов, и отсутствие доказательств выплаты ФИО28 причитающейся ФИО30. компенсации от реализации совместно нажитого имущества, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО30 о взыскании 1/2 доли стоимости квартир, исходя из цен, определенных в договорах купли-продажи с добросовестными покупателями.

Расчет компенсации: (3295000 руб. (цена кв. №) + 968000 руб. (цена кв. №) + 2600000 руб. (цена кв. №) + 2400000 руб. (цена кв. №) + 2300000 руб. (цена кв. №) + 2000000 руб. (цена кв. №) = 13563000 рублей. 

13563000 руб. : 2 = 6781500 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация стоимости отчужденных квартир в размере 6781500 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО30 к ФИО28 о взыскании денежных средств в счет компенсации стоимости отчужденных квартир – удовлетворить.

Взыскать с ФИО28 в пользу ФИО30 денежные средства в счет компенсации стоимости отчужденных квартир в размере 6781500 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Фаустова