24RS0№-22

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 13 февраля 2025 года

Партизанский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего - судьи ФИО6

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Иннокентьевского сельсовета 

<

адрес> о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Иннокентьевского сельсовета 

<

адрес>, в котором просит признать жилое помещение с кадастровым номером 24:30:2001003:55, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать за ним право собственности на указанный жилой дом блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что с 2004 года в его владении находится квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. За все время пользования данным имуществом не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры и земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером 24:30:2001003:12, на котором расположено жилое помещение является его собственностью. В течении всего периода владения квартирой, право владения и пользования никто не оспаривал. Согласно характеристикам объекта, указанным в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости является домом блокированной застройки. 

Истец и его представитель, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Иннокентьевского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о судебном заседании, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пояснениям на исковое заявление, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Муниципальный Заозерновский отдел, в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом помещении с кадастровым номером 24:30:2001003:55, общей площадью 71,2 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, однако имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером 24:30:2001003:55, общей площадью 73,1 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Также в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:30:2001003:12, площадью 3308 кв.м., видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 75/1. Право собственности зарегистрировано за ФИО1

Согласно справки, выданной главой Иннокентьевского сельсовета, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает в жилом доме и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Исходя из справки о проживающих и зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 24:30:2001003:12 расположен по адресу: 

<

адрес>, п 

<

адрес>, площадью 3308 +/- 6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного технического плана здания следует, что здание с кадастровым номером 24:30:2001003:55, расположено по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадь 

<

адрес>,2 кв.м., является домом блокированной застройки

Пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно положениям ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки, в отношении которых не требуется проведение экспертизы проектной документации, признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Как следует из п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как «часть дома», тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию «жилой дом блокированной застройки», под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Исходя из представленных документов, объект недвижимости в виде здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,2 кв.м. может быть признан жилым домом блокированной застройки, так как жилое помещение имеет не боле трех этажей (1 этаж), отдельный выход непосредственно на отдельный земельный участок, отсутствуют элементы общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, технически и функционально не связано с другим помещением ничем, кроме общей стены, не имеет помещений общего пользования.

Также, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истец ФИО1 с 2004 года, то есть более 15 лет, и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу, то есть в течение срока приобретательной давности, третьими лицами не оспорено данное обстоятельство, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру за ФИО1 подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.

При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Анализируя приведенные доказательства в совокупности, учитывая позицию ответчика, признающего исковые требования, и третьего лица, которая не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании объекта недвижимости с кадастровым номером 24:30:2001003:55, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, что является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, и признании за ФИО1 права собственности на данный жилой дом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Иннокентьевского сельсовета 

<

адрес> о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности -удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером 24:30:2001003:55, общей площадью 71,2 кв.м., расположенное по адресу: Федерация, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 71,2 кв.м., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанных выше объектов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Партизанский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий ФИО7

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.