Дело № 2-2478/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 12 сентября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, о переходе права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, о переходе права собственности на жилое помещение. 

В обоснование заявленных требований указывала на то, что /дата/ она заключила договор пожизненного содержания с иждивением со ФИО5 Договор удостоверен нотариусом Клинского нотариального округа ФИО6, зарегистрирован в реестре за /номер/.

Согласно п.1 указанного договора истец передала бесплатно в собственность ФИО5 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: /адрес/.

Квартира принадлежала истцу на основании регистрационного удостоверения № 15218 от 18 октября 1993 года, выданного Клинским муниципальным предприятием БТИ, Постановления Главы Администрации Клинского района № 796 от 29 апреля 1993 года, «О приватизации жилого фонда», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 мая 2009 года, запись в ЕГРП за № 50-50-03\030\2009-126.

П.5 указанного договора предусматривает, что ФИО5 обязуется пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования данной квартирой.

До 2013 года ФИО5 исполнял условия договора, но в 2013 году он заболел, перенес серьезную операцию и был нетрудоспособен 4 месяца. В этот период он не оказывал никакой помощи, за истцом ухаживала в это время его мать ФИО3 Затем, после выздоровления, ФИО5 тоже исполнял условия договора.

Однако, с октября 2018 года ФИО5 перестал исполнять договор вплоть до дня своей смерти /дата/. Все это время за истцом ухаживала его мать ФИО3, которая приобретала продукты питания, лекарства, за свой счет поменяла отопительные радиаторы. Со стороны плательщика ренты никакой помощи не оказывалось, хотя до своей смерти он продолжал работать и, несмотря на болезнь, ему не была даже установлена группа инвалидности.

ФИО5 не участвовал в получении регулярной помощи, на которую рассчитывала истец при заключении договора ренты: продукты питания и лекарства для истца приобретала ФИО3 Он не осуществлял приготовление пищи, не оказывал помощь в проведении гигиенических процедур, не навещал истца, не интересовался, нуждается ли она в его помощи и уходе, хотя истец находится в престарелом возрасте и ей уже 90 лет.

Нарушения по выплате ренты, допущенные ФИО5, являются существенными, поскольку истец лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора пожизненной ренты, а именно — на ежемесячное получение денежных средств на свое содержание и оплату коммунальных услуг, в связи с чем у истца возникло право требовать расторжения договора и возврата квартиры, ранее принадлежавшей ей на праве собственности.

ФИО5 не исполнял как плательщик ренты обязательств по исполнению пожизненной ренты. После его смерти никто из наследников, за исключением ФИО3, не пытался продолжить исполнение обязанностей по пожизненной ренте, хотя все они приняли наследство.

Истец известила всех ответчиков о том, что расторгает договор пожизненного содержания с иждивением, направив им по почте соответствующие уведомления.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 15 июня 2009 года между ФИО1 и ФИО5, удостоверенный 15 июня 2009 года нотариусом Клинского нотариального округа ФИО7, реестровый № 462, и зарегистрированный в Управлении Росреестра по Московской области 30 июня 2009 года запись о регистрации /номер/, возвратить квартиру в собственность истца, передав квартиру в собственность истца, указав в решении, что оно является основанием для государственной регистрации перехода (возврата) права собственности к ФИО1 на квартиру по адресу: /адрес/.

ФИО1 и ее представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

ФИО2 не возражала против удовлетворения иска. 

ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Нотариус К. нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена.

Свидетель ФИО8 пояснила, что знакома с ФИО3, живет с ней по соседству. ФИО5 она знала, о его болезни знала. Н. ходила к ФИО1, помогала ей по хозяйству, продукты покупала, часто приходила. Когда заболел ФИО5, в 2018 году и по настоящее время ФИО3 помогала истцу.

Свидетель ФИО9 пояснила суду, что живет с истцом в одном подъезде, часто общаются, она ходит к ней в гости. ФИО3 и ФИО2 часто приходят к ФИО1, помогают ей по хозяйству и приносят продукты. ФИО5 приходил к истцу, но потом заболел, перестал приходить и помогать.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, заслушав объяснения явившихся лиц, показания свидетелей, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 главы 33 раздела IV ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 602 Гражданского кодекса РФ, в обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В силу п. 2 ст. 602 Гражданского кодекса РФ, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 602 Гражданского кодекса РФ, при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В соответствии со ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Согласно п. 1 ст. 599 Гражданского кодекса РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Как предусмотрено п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что /дата/ ФИО1 заключила договор пожизненного содержания с иждивением со ФИО5 Договор удостоверен нотариусом Клинского нотариального округа ФИО6, зарегистрирован в реестре за /номер/.

Согласно п.1 указанного договора истец передала бесплатно в собственность ФИО5 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: /адрес/.

Квартира принадлежала истцу на основании регистрационного удостоверения № 15218 от 18 октября 1993 года, выданного Клинским муниципальным предприятием БТИ, Постановления Главы Администрации Клинского района № 796 от 29 апреля 1993 года, «О приватизации жилого фонда», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 мая 2009 года, запись в ЕГРП за № 50-50-03\030\2009-126.

П.5 указанного договора предусматривает, что ФИО5 обязался пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования данной квартирой.

До 2013 года ФИО5 исполнял условия договора, но в 2013 году он заболел, перенес серьезную операцию и был нетрудоспособен 4 месяца. В этот период он не оказывал никакой помощи истцу, за ней ухаживала в это время его мать ФИО3 Затем после выздоровления ФИО5 тоже исполнял условия договора.

Однако, с октября 2018 года ФИО5 перестал исполнять договор вплоть до дня своей смерти /дата/. Все это время за истцом ухаживала его мать ФИО3, которая приобретала продукты питания, лекарства, за свой счет поменяла отопительные радиаторы. Со стороны плательщика ренты никакой помощи не оказывалось, хотя до своей смерти он продолжал работать и, несмотря на болезнь, ему не была даже установлена группа инвалидности.

ФИО5 не участвовал в получении регулярной помощи, на которую рассчитывала истец при заключении договора ренты: продукты питания и лекарства для истца приобретала ФИО3 Он не осуществлял приготовление пищи, не оказывал помощь в проведении гигиенических процедур, не навещал истца, не интересовался, нуждается ли она в его помощи и уходе, хотя истец находится в престарелом возрасте.

Учитывая указанные обстоятельства, суд, в соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ приходит к выводу о наличии предусмотренных законом основания для расторжении договора, поскольку ФИО5 были существенно нарушены обязательства по исполнению договора пожизненного содержания с иждивением перед ФИО1, в то время как главной целью заключения договора пожизненного содержания с иждивением является получение содержания, ухода, обеспечение питанием, одеждой, лекарственными средствами со стороны плательщика ренты. 

Неисполнение ответчиком договора в значительной степени лишило ФИО1 того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора ренты, а именно — на ежемесячное получение денежных средств на свое содержание и оплату коммунальных услуг, в связи с чем у истца возникло право требовать расторжения договора и возврата квартиры, ранее принадлежавшей ей на праве собственности.

ФИО5 не исполнял как плательщик ренты обязательств по исполнению пожизненной ренты. После его смерти никто из наследников, за исключением ФИО3, не пытался продолжить исполнение обязанностей по пожизненной ренте, хотя все они приняли наследство.

Доказательств того, что наследники умершего ФИО5 несли обязательства по договору ренты, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 15 июня 2009 года между ФИО1 и ФИО5 и возврате квартиры в собственность ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, о переходе права собственности на жилое помещение – удовлетворить. 

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный /дата/ между ФИО1 и ФИО5, удостоверенный 15 июня 2009 года нотариусом Клинского нотариального округа ФИО7, реестровый № 462, и зарегистрированный в Управлении Росреестра по Московской области 30 июня 2009 года запись о регистрации /номер/.

Возвратить недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: /адрес/ передав указанную квартиру в собственность ФИО1.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода (возврата) права собственности квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2019 года.

Судья Воронова Т.М.