Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

г. Сорск 21 марта 2017 г.

Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Козулиной Н.Ю., 

при секретаре Тюменцевой Я. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-61/2017 г. по исковому заявлению администрации города Сорска к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сорска обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ответчик ФИО3, в соответствии с договором социального найма, является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Вместе с Ответчиком в вышеуказанной квартире зарегистрированы члены его семьи: ФИО4 Ответчики в вышеуказанной квартире фактически не проживают в течение длительного периода времени.

Ответчики обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение в срок, установленный п. 1 ст. 155 ЖК РФ, то есть плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится своевременно ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за истекшим месяцем. Однако данную обязанность ответчики не выполняют длительное время, в результате чего по состоянию на 31 декабря 2016 г. задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 130 067 руб. 89 коп.

Просит признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца - администрации г. Сорска ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным выше, против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражала. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, хотя о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом и в установленный законом срок, в связи, с чем суд считает причину их неявки не уважительной и, в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства, о чем судом 21 марта 2017 года вынесено определение.

Суд, изучив мнение представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав свидетелей ФИО, ФИО1, подтвердивших в судебном заседании доводы, изложенные в иске, указав, что ответчики в указанной выше квартире не проживают длительное время, имеется большая задолженность за жилищно-коммунальные услуги, не следят за техническим состоянием квартиры, приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Сорска подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: 

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 

В ходе судебного разбирательства с достоверностью было установлено, что на основании решения жилищной комиссии администрации муниципального образования г. Сорск от 20 марта 2007 года и распоряжения главы муниципального образования г. Сорск № 138-р от 23 апреля 2007 года с ФИО3 был заключен договор найма служебного жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, для совместного проживания нанимателя и членов его семьи: ФИО2, детей - 

<

данные изъяты> (л.д.3-4).

Данная квартира входит в состав специализированного жилого фонда муниципального образования г. Сорск, что подтверждается выпиской из реестра (л.д.5).

Как следует из справки МУП «Экосервис» от 25 февраля 2017 года в спорной квартире состоят ответчики на регистрационном учете по настоящее время, что также подтверждается сообщением МП Отд МВД России по г. Сорску от 23 февраля 2017 №.

Согласно справки ООО «НТК-ПЛЮС» от 10 января 2017 года задолженность по коммунальным платежам по состоянию на 31 декабря 2016 года составляет 130067 руб. 89 коп. (л.д.9).

08 декабря 2016 года в адрес ответчика ФИО3 было направлено письменное предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность по квартплате (л.д.8).

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. 

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшееся проживать в жилом помещении лица сохраняет все права и обязанности по договору социального найма. 

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Тот факт, что ответчики выехали из указанной выше квартиры по собственной воле и не предпринимали попыток в нее вселиться, отказавшись от исполнения договора найма, не оплачивают платежи за коммунальные услуги, не предпринимали и не предпринимают попыток ко вселению, не следит за техническим состоянием квартиры, подтверждается письменными документами по делу, показаниями представителя истца, свидетельскими показаниями, оснований которым не доверять у суда не имеется. 

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 2 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Уважительных причин невнесения платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиками суду не представлено. 

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации" установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Поскольку ответчики без уважительных причин не вносят плату за вышеуказанное жилое помещение и коммунальные услуги, фактически не проживают в указанной квартире, выехав из нее, тем самым отказавшись в добровольном порядке от исполнения договора социального найма, не предпринимают попыток вселиться в нее, то данные обстоятельства являются основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилим помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для миграционного пункта Отд МВД России по г. Сорску для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Сорска к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для миграционного пункта Отд МВД России по г. Сорску для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Козулина Н.Ю. 

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 24.03.2017 года.

Судья Козулина Н.Ю.