ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

с участием прокурора ФИО4,

при секретаре Швецовой А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5089/2024 по иску ГАПОУ ИО АИТ к ФИО3, ФИО2 о признании договора коммерческого найма расторгнутым, признании прекратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском к ответчикам. В обоснование своих требований с учетом уточнений указал, что ответчику ФИО2 на основании договора найма специализированного жилого помещения в общежитии от 27.06.2005 № предоставлено жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., секция 103 на срок 1 год с последующей пролонгацией. Согласно п.2 договора в жилое помещение был вселен ФИО3 в качестве члена семьи нанимателя. В 2020 году ответчики выехали из жилого помещения. В настоящее время в жилом помещении никто не проживает. Договор был пролонгирован сторонами несколько раз. Срок договора истек 27.06.2024. 13.03.2024 в адрес ответчиков истцом направлены уведомления об отказе в продлении договора на новый срок и его расторжении. Однако ответчики жилое помещение не передали и с регистрационного учета по спорному адресу не снялись.

Обращаясь с иском, окончательно сформулировав исковые требования, просит о признать договор коммерческого найма №5 от 27.06.2005 расторгнутым, признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., секция 103, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1. исковые требования поддержала по доводам иска. После перерыва в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о дне, времени и месте судебного разбирательства по имеющимся в деле адресам. 

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Суд, заслушав участника процесса, заключение прокурора, участвующего в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ и ст. 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно п. 1 и п. 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что здание общежития по адресу: ..., ... ..., является государственной собственностью, находится в оперативном управлении государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Ангарский индустриальный техникум» (ГАПОУ ИО АИТ), что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 26.03.2014. 

ГАПОУ ИО АИТ образовано в 2009 году путем слияния Профессиональных лицеев № 32 и № 34 г.Ангарска (распоряжение Правительства Иркутской области от 25.11.2009 № 329/137/3-рп).

Ранее общежитие находилось в оперативном ведении Профессионального лицея № 34, созданного 01.09.1969 как ГПТУ № 34, готовившего кадры для Ангарского электролизного химического комбината.

Согласно адресной справки Департамента архитектуры и градостроительства Ангарского муниципального образования от 10.02.2009 у здания общежития несколько адресов, которые являются адресами одного объекта: адрес ..., ..., ... равнозначен адресу: ..., ...: ....

Как следует из п.2.5.22 Устава ГАПОУ ИО АИТ предметом, целями деятельности, компетенции и ответственности учреждения являются обеспечение и создание необходимых условий для проживания обучающихся в общежитии учреждения. 

В соответствии с п. 2.10 к приносящей доход деятельности учреждения относятся в том числе и предоставление жилых помещений в общежитии по договорам найма специализированных жилых помещений гражданам на период их обучения или работы в Учреждении.

Согласно ч.2 ст. 39 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, осуществляющих образовательную деятельность. Обучающимся, указанным в части 5 статьи 36 настоящего Федерального закона, жилые помещения в общежитиях предоставляются в первоочередном порядке. С каждым обучающимся, проживающим в жилом помещении в общежитии, заключается договор найма жилого помещения в общежитии в порядке, установленном жилищным законодательством. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения; под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

В соответствии с ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч. 1 ст.99 ЖК РФ).

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ч. 2 ст. 99 ЖК РФ).

Судом установлено, что 27.06.2005 между областным государственным образовательным учреждением начального профессионального образования Профессиональный лицей № 34 г.Ангарска (наймодатель) и ФИО10 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения № 5, согласно которому наймодатель передает нанимателю, на период его работы в лицее, и членам его семьи во временное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат в общежитии общей площадью 24,3 кв.м, по адресу: ..., ... ..., для проживания в нем.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО3 - сын (п. 2 договора).

Срок действия договора - 1 год (п. 11 договора).

Из карточки регистрации и адресной справки следует, что ответчики состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении с 03.05.2005 по настоящее время.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ч. 2 ст. 105 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как поясняла в судебном заседании представитель истца, ответчики проживали в спорном жилом помещении до 2020 года, затем выехали из него, но с регистрационного учета не снялись, в жилом помещении могут находиться вещи ответчиков.

Согласно ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из материалов дела следует, что в отношении спорного жилого помещения между истцом и ответчиками ФИО9 возникли правоотношения по договору коммерческого найма. При этом договор был заключен на 1 год с возможностью продления договора на тот же срок, если не последует заявлений одной из сторон о расторжении договора или его пересмотре.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Из материалов дела следует, что договор на момент возникновения спора действовал до 27.06.2024.

Истец 12.03.2024 заказным письмом направил в адрес ответчиков письменное уведомление об отказе в пролонгации действия договора найма. 

Положения ст. 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Ответчиком уведомление добровольно не исполнено. 

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч.1 ст. 103 ЖК РФ)

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчики с 2017 года проживают в другом регионе. 

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает, что право пользования спорным жилым помещением ответчики прекратили в связи с расторжением договора найма в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6000,00 рублей, что соответствовало цене иска по неимущественным требованиям.

Требования истца удовлетворены, следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в равных долях по 3000,00 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ГАПОУ ИО АИТ (ИНН №, ОГРН №) к ФИО3 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) о признании договора коммерческого найма расторгнутым, признании прекратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от 27.06.2005 №5, заключенный между областным государственным образовательным учреждением начального профессионального образования Профессиональный лицей № ... и ФИО2, расторгнутым с 27.06.2024.

Признать ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ....

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ГАПОУ ИО АИТ государственную пошлину в размере 6000,00 рублей в равных долях, по 3000,00 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Косточкина

Мотивированное заочное решение изготовлено судом 02.11.2024.