34RS0042-01-2021-000848-88

 

№2-612/2021

город Фролово

22 июня 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В., 

при секретаре Жилкиной О.Ф.,

рассмотрев 22 июня 2021 года в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 к КПК «Пенсионный» о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском КПК «Пенсионный» о прекращении ипотеки в силу закона, указав, что 24 июля 2012 года между ФИО5 и истцами был заключен договор купли-продажи в равных долях каждому земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2246 кв.м., и расположенного на нём 

<

адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером №. По условиям данного договора недвижимое имущество приобретено за счет собственных средств в сумме 1000 рублей, переданных продавцу в момент подписания договора, а также с использованием кредитных средств, предоставленных истцу ФИО1 КПК «Пенсионный» в размере 390 000 рублей, и переданные продавцу в течение двух месяцев с момента предоставления договора купли-продажи зарегистрированного в установленном законом порядке. В соответствии с договором ипотечного займа №448 от 20 июля 2013 года, обеспечением обязательств истца является залог указанного недвижимого имущества. После регистрации права собственности истцов на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – КПК «Пенсионный». Свои обязательства по договору займа истцы исполнили перед КПК «Пенсионный». Для снятия обременения необходима подача в регистрирующий орган совместного заявления продавца и покупателя объекта недвижимости, однако, выполнение указанного действия невозможно в связи с тем, что в отношении КПК «Пенсионный» идет процедура ликвидации с 18 декабря 2020 года, и по месту расположения не находится. Просят устранить нарушение их прав, как собственников, не связанных с лишением владения, на земельный участок, с кадастровым номером 34:32:120001:230, площадью 2246 кв.м., и жилой дома, общей площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных в 

<

адрес>

Истцы ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика КПК «Пенсионный» - председатель ликвидационной комиссии ФИО6, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Заказное письмо возвратилось с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с пунктами 20.17, 21.1 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом ФГУП «Почта России» от 17 мая 2012 года №114-п, при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

В силу положений ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, то в силу положений ст.117 ГПК РФ суд признает её извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Согласно положениям ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ст.35 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

В соответствии со ст.10 ГПК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, обязанность по извещению ответчика была выполнена судом надлежащим образом, а неполучение им судебных извещений произошло по причинам, зависящим от него самого.

Учитывая изложенное, суд признает неявку представителя ответчика в судебное заседание неуважительной и находит возможным, рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по городу Фролово, Фроловскому и Иловлинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседания не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст.131 ГК РФ).

Согласно ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.3 названного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что 24 июля 2012 года между ФИО7 и ФИО3, ФИО1, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2246 кв.м., и жилого дома, общей площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных в 

<

адрес>

Согласно п.2 указанного договора, указанное недвижимое имущество приобретается покупателем за счет собственных средств и использованием средств ипотечного займа, предоставляемого на покупку КПК «Пенсионный».

Цена сделки определена в сумме 391 000 рублей, из которых 390 000 рублей стоимость жилого дома, 1 000 рублей стоимость земельного участка. Денежные средства в размере 390 000 рублей уплачиваются продавцу за счет кредитных средств, выданных ФИО1 КПК «Пенсионный» в соответствии с договором займа №448 от 20 июля 2012 года, в течение двух месяцев с момента предоставления договора купли-продажи, зарегистрированного надлежащим образом в установленном законом порядке в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; денежные средства в размере 1 000 рублей уплачивается продавцу, в качестве аванса, из личных средств покупателей наличными деньгами в момент подписания договора.

20 июля 2012 года между ФИО1 и КПК «Пенсионный» был заключен договор ипотечного займа №448 от 20 июля 2012 года на сумму 390 000 рублей, для покупки недвижимого имущества – жилого дома №50, расположенного в хуторе Красные Липки Фроловского района Волгоградской области. В качестве обеспечения обязательств заемщика является приобретаемое имущество. 

Денежную сумму в размере 1 000 рублей за земельный участок, расположенный в 

<

...> Фроловского района Волгоградской области, продавец ФИО5 получила от покупателей в момент подписания договора купли-продажи от 24 июля 2012 года. 

При регистрации следки на вышеуказанное недвижимое имущество, а именно 02 августа 2012 года было наложено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации 34-34-05/010/2012-489, 34-34-05/010/2012-486. Срок действия с 02 августа 2012 года по 20 июля 2013 года. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости – КПК «Пенсионный», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 марта 2021 года.

Полученный ФИО1 ипотечный займ был погашен 02 октября 2012 года за счет средств материнского капитала путем перечисления денежных средств Пенсионным Фондом на счет КПК «Пенсионный», что объективно подтверждается платежным поручением №47647 от 02 октября 2012 года.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Судом установлено, что денежные средства перечислены и переданы продавцу ФИО7 по договору купли-продажи от 24 июля 2012 года в части оплаты за приобретённые жилой дом и земельный участок., ипотечный займ от 20 июля 2012 года перед залогодержателем КПК «Пенсионный» погашен в полном размере. Прекратить ипотеку истцы не могут по причине нахождения залогодержателя КПК «Пенсионный» в стадии ликвидации юридического лица, и не возможностью подачи совместного заявления о прекращении ипотеки.

Указанные доводы объективно подтверждены материалами дела.

На основании п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, котором зарегистрирован договор об ипотеки.

Таким образом, судом установлено, что покупателями исполнено обязательство по договору купли-продажи от 24 июля 2012 года в части перечисления продавцу ФИО7 денежных средств за приобретённые объекты недвижимости, а в последующем также исполнены обязательства по погашению ипотечного займа перед КПК «Пенсионный», однако подача совместного заявления об снятии обременений не возможно по объективным причинам, поскольку залогодержатель проходит стадию ликвидации.

На основании вышеприведенных положений закона, а также разъяснений, изложенных в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорных объектов недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП. Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение и земельный участок нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 к КПК «Пенсионный» о прекращении ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимого имущества: земельный участок, с кадастровым номером 34:32:120001:230, площадью 2246 кв.м., и жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером 34:32:120001:760, расположенных в 

<

...>, Фроловского района Волгоградской области, и принадлежащих на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доле каждому, дата государственной регистрации ограничения (обременения) 02 августа 2012 года, номер государственной регистрации №

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья: подпись Е.В. Сотникова

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 25 июня 2021 года.