Дело №2-75/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 08 февраля 2018 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре Ф.Н. Салахиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Большеполянского сельского поселения Алексеевского МР РТ, Исполнительному комитету Алексеевского МР РТ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Большеполянского сельского поселения Алексеевского МР РТ, Исполнительному комитету Алексеевского МР РТ о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону истец является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 46,7 кв.м., расположенной по адресу: РТ, Алексеевский район с. ..., ..., что подтверждается записью в ЕГРН ... от .... Фактически данное жилое помещение является частью жилого дома и располагается на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером .... В декабре 2017 года истец обратилась в Палату имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости, принадлежащего ей на праве собственности. В выкупе земельного участка ей было отказано в связи с тем, что для оформления земельного участка в собственность (заключения договора купли-продажи) требуется внести изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на часть дома, т.е. внести изменения в наименование объекта недвижимости в ГКН. Фактически жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, является частью жилого дома, на земельном участке располагаются вспомогательные помещения - надворные постройки. Кроме того собственник второй части данного жилого дома, ..., с. ... ... РТ ФИО2 оформила право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером .... Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано ... запись ... за ФИО3. После его смерти, права, на данный земельный участок, были зарегистрированы за ФИО2 Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенному по адресу: Республика Татарстан, Алексеевский муниципальный район ..., ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Исполкома Алексеевского муниципального района РТ ФИО4, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, возражений относительно исковых требований не имеют, просят принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Исполкома Большеполянского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ ФИО5, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, со сведениями, изложенными в заявлении, согласны.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Алексеевскому, Алькеевскому, Спасскому и Чистопольскому районам Управления Росреестра по РТ ФИО6 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия, возражений относительно исковых требований не заявили.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна, о дне слушания дела извещена.

Изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ... (л.д.11,12) выписке из ЕГРН от ... (л.д.20-21) ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Алексеевский муниципальный район с. ..., .... 

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.23-24) земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. расположенный по адресу: Республика Татарстан, Алексеевский муниципальный район с. ..., ..., имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов. Сведения о правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.16-17, 18-19) жилое помещение и земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. расположенных по адресу: Республика Татарстан, Алексеевский муниципальный район с. ..., ..., земельный участок имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов. Собственником указанных объектов недвижимости является ФИО2.

Палата имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ ... ... отказала ФИО1 в приобретении с собственность земельного участка, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Алексеевский муниципальный район с. ..., ..., со ссылкой на то, что земля под квартирами не предоставляется в собственность. Необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества необходимо квартиру поменять на часть жилого дома, поскольку после внесения указанных изменений будет возможно заключить договор купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

Жилые помещения в двухквартирном жилом доме, принадлежащие ФИО1 и ФИО2 фактически состоят из двух отдельных частей, объединенных под одной крышей, имеющих отдельные входы, отдельные земельные участки. Земельный участок, на котором расположена квартира ФИО2 принадлежит ей на праве собственности. У указанного дома отсутствуют конструктивные особенности, присущие многоквартирным домам, такие как общая система отопления, водоснабжения, канализации, общий подвал. Обе изолированные части дома расположены на обособленных земельных участках. Принадлежащее истцу жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., а жилое помещение третьего лица на земельном участке с кадастровым номером ....

При таких обстоятельствах отказ Палаты имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района Республики Татарстан в предоставлении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Республика Татарстан, Алексеевский муниципальный район с. ..., ..., нельзя признать законным, поскольку истец в данном случае претендуют на обособленный земельный участок.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности изложены в статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации

Согласно пункту 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 указанного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку истец является собственником жилого помещения в двухквартирном жилом доме, расположенного на обособленном земельном участке, собственник другой части жилого помещения, оформил земельный участок в собственность, следовательно, исковые требования истца следует удовлетворить, за ней необходимо признать право собственности на земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. расположенный по адресу: Республика Татарстан, Алексеевский муниципальный район с. ..., ....

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов