Гражданское дело №2-644/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 26 июня 2018 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яковенко О.В.,

при секретаре Влажиной О.С.,

при участии представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Красноярска ФИО2,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караульной В. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок. С учетом уточнений свои требования мотивировала тем, что 19.03.2014 года истец на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО5 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок занятый жилым домом. Продавцу ФИО5 указанный жилой дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.01.2014 года. Земельный участок принадлежал наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 13.04.1964 года. Наследницей умершего является его мать ФИО5 В свидетельстве о праве на наследство по закону указан только жилой дом. Поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, просит суд прекратить право общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и признать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО1 (доверенность в деле), который в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, с учетом уточнений.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска ФИО2 (доверенность в деле) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО3 (доверенность в деле), в судебном заседании также не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Администрация в Центральном районе г. Красноярска, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица нотариус ФИО6, нотариус ФИО7, в судебное заседание не явились, заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 5 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Так, в судебном заседании установлено, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок занятый жилым домом принадлежали на праве собственности ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 31.10.2002 года. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 08.01.2014 года, открывшегося после смерти ФИО8, право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, перешло ФИО5

19.03.2014 года между ФИО5 и Караульной В. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. В соответствии с п. 1.1 Договора продавец обязался передать истцу недвижимое имущество: ? доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой до, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.5 Договора одновременно с передачей права собственности на жилой дом продавец передает право собственности на земельный участок, занятый жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 

<

адрес> от 22.05.2014 года за Караульной В. зарегистрировано право собственности на ? долю общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.06.2017 года собственником ? земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО8

Согласно справки Крастехинвентаризации от 19.06.2002 года 

<

адрес> переименована в 

<

адрес>.

Таким образом, материалами дела установлено, что ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследница ФИО5 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 19.03.2014 года передала в собственность Караульной В. ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельным участком, занятым указанным домом. Иные наследники, чьи права могут быть нарушены, отсутствуют. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Караульной В. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 в размере ? доли на земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за Караульной Валентиной право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска. 

Председательствующий О.В. Яковенко