Дело № 2-330/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тарбагатай 17 июля 2018 года

Судья Тарбагатайского районного суда Республики Бурятия Зайцев Э.Е.,

при секретаре Фетисовой Т.И.,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просит прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ Тарбагатайским районным судом вынесено решение, которым отменен договор дарения ФИО1 земельного участка 

<

данные изъяты>, ответчику ФИО2 В ходе исполнения решения суда по делу выяснилось, что в мае 2017 года в ЕГРП были внесены сведения о том, что ФИО2 является собственником дома, который расположен на земельном участке истицы. Указанный жилой дом возведен истицей в 2012 году. Как утверждает ответчик, она не производила государственную регистрацию права собственности на дом, а проводила межевание земельного участка для уточнения границ, поэтому при рассмотрении гражданского дела в 2017 г. не сообщила суду о праве собственности на спорный дом. Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов закреплен ст. 1 ЗК РФ, поэтому жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, должен следовать судьбе земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Впоследствии представителем истца подано заявление об увеличении исковых требования согласно которого истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением ( указанным домом) с июля 2017 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования подержал по заявленным в исковом заявлении основаниям, указал, что ФИО2 зарегистрировала право собственности на указанный жилой дом одновременно с проведением межевания земельного участка. Вместе с тем дом был возведен до дарения земельного участка Курпиль ФИО2, что подтверждается техническим планом, в связи с чем полагает, что поскольку договор дарения земельного участка отменен, у ФИО2 отсутствую основания для регистрация права собственности и на жилой дом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении указала о признании исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Бурятия – будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Так, приобретение права собственности регламентируется главой 14 раздела второго части первой Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что согласно постановлению Администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в собственность за плату членам дачного некоммерческого товарищества «

<

данные изъяты>», на территории муниципального образования сельского поселения «Саянтуйское» предоставлены в собственность за плату членам ДНТ «

<

данные изъяты>.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «

<

адрес>» и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленного для дачного строительства с правом строительства жилых домов, местоположение которого: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дарителем) и ФИО4 (одаряемой) был заключен договор дарения земельного участка, согласно которому даритель передала, а одаряемая приняла в дар земельный участок местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного 

<

адрес>.

Согласно распоряжению МО СП «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение установлено 

<

адрес>.

Согласно технического плана здания основанием для регистрации права на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., завершенного строительством в 2012 году, послужило свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

Согласно решению Тарбагатайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменен договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Возвращен ФИО1 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: местоположение 

<

адрес>.

Таким образом судом установлено, что ранее правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> являлась ФИО1, и жилой дом на указанном участке был возведен в 2012 году, т.е. до заключения ДД.ММ.ГГГГ договора дарения земельного участка между ФИО1 и ФИО2

Решением Тарбагатайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Возвращен ФИО1 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Учитывая, что установленные главой 14 ГК РФ основания приобретения права собственности на жилой дом, находящийся на указанном участке судом, не установлены, и руководствуясь закрепленным п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, суд полагает, что право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Учитывая, что ФИО2 не является супругом, ребенком или родителем ФИО1, а также не заявляла о признании ее членом семьи собственника жилого помещения, суд полагает обоснованными исковые требования о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2018 года. 

СОГЛАСОВАНО

Председательствующий судья: Зайцев Э.Е.