Дело №2–44/2024 г.

Поступило в суд 04.12.2023 года

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 января 2024 года с. Здвинск Новосибирской области

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шелиговой Л.А.,

при секретаре Захарове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании необоснованным возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта земельного участка согласованным, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании необоснованным возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта земельного участка согласованным.

В обоснование иска указав, что истец ФИО1 на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и Постановления Администрации Здвинского района приобрел право частной собственности на участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> га. Земельная доля с оценкой 

<

данные изъяты> баллогектаров. 

Выдано свидетельство на право собственности на землю №. 

ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1, подал в Управление Россреестр по Новосибирской области заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости, с приложением межевого плана. 

Проект межевания земельных участков был подготовлен ООО «Техноцентр», кадастровый номер земельного участка из которого осуществляется выдел земельных участков в счет земельной доли или земельных долей №

Количество земельных участков, которые выделяются в счет земельной доли или земельных долей: один №

После сдачи в Управление Россреестр по Новосибирской области проекта межевания земельных участков истцом ФИО1 было получено уведомление об не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. 

Основанием приостановления государственного кадастрового учета явилось: «в едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о возражениях физического лица относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка с кадастровым номером №». 

Какие именно были предоставлены возражения в Управление Россреестра по Новосибирской области истцу ФИО1 неизвестно. 

В предоставлении данной информации истцу ФИО1 было отказано. 

Единственным способом защиты прав истца ФИО1 является обращение в суд.

Согласно п.1 ст.246 и п.1 ст.247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Статья 252 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2), в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (п.3).

В соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Согласно п.4 ст.11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. 

В п.5 ст.11.2 ЗК РФ, предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Закона №101-ФЗ предусмотрено, что частник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. 

При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно положением п.1 ст.13.1 Закона №101-ФЗ, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. 

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п.5 ст.13.1 Закона №101-ФЗ).

В соответствии с п.7 ст.13.1 Закона №101-ФЗ, извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

На основании п.п. 9-12 ст.13.1 Закона №101-ФЗ, проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения (п.6 ст.13.1 Закона №101-ФЗ). 

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Порядок оформления возражений установлен п.13 ст.13.1 Закона №101-ФЗ.

В соответствии с п.13 ст.13.1 Закона №101-ФЗ, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. 

К этим возражениям должны быть приложены копии документов, если указанное в п.3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст.13 Закона №101-ФЗ).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, оформленные в порядке, установленном Законом №101-ФЗ, возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка в порядке пунктов 4-6 ст.13 Закона №101-ФЗ и про ведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. 

Между тем, Законом №101-ФЗ не установлены критерии, а также случаи, при которых возражения необходимо относить к обоснованным либо необоснованным. 

Сведений о том, что по месту нахождения испрашиваемого участка уже сформирован и поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенные земельные участки, иные земельные участки из земель коллективно-долевой собственности, а также о том, что образование земельных участков может привести к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостатком, ответчиком не представлено. 

Каких-либо иных доказательств обоснованности возражений ответчика относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих истцу долей, не предоставлено.

Истцу ФИО1 не представлены документы ответчика ФИО2, на основании которых он имеет право подавать данные возражения и доказательства обоснованности данных возражений.

Истцом ФИО1 был направлен запрос в Управление Росреестра по предоставлению информации о возражениях и документах ответчика ФИО2, устно истцу ФИО1 было отказано в предоставлении данной информации. 

Принимая во внимание, что, истец ФИО1, принял все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у истца ФИО1 имелось право на выдел земельного участка, полагает, что возражения ответчика ФИО2 необоснованны, которые не содержат объективного и достоверного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Согласно выписке из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>». Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 просит суд признать необоснованными возражения ФИО2, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать согласованным местоположение и границы земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно проекту межевания земельных участков подготовлен ООО «Техноцентр». 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседание извещен надлежащим образом, его представитель ФИО3 по доверенности подал в суд заявление, где поддержал исковые требований в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, подал в суд заявление, что исковые требования признает в полном объеме, просит суд принять заявление с признанием иска и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица глава 

<

адрес> извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений к проекту межевания не имеет.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению и принимает признание иска ответчиком ФИО2, так как оно закону не противоречит и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, в мотивировочной части которого может быть указано на признание иска и принятии его судом. 

Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года №13 (в ред. Постановления Пленума ВС РФ от 09 февраля 2012 года №3) принимаемые решения судов должны быть в соответствии со ст.195, 198 ГПК РФ законными и обоснованными и содержать полный, мотивированный и ясно изложенный ответ на требования истца и возражения ответчика, кроме решения суда по делам, по которым ответчик признал иск, и признание иска принято судом. 

Поскольку ответчик ФИО2 письменно подтвердил разъяснение ему положений ст.173 ГПК РФ о праве ответчика признать иск, о последствиях признания иска, суд полагает возможным принять его согласие и удовлетворить исковые требования истца, так как признание иска не нарушает прав третьих лиц.

Ответчик ФИО2 иск признал. Письменно подтвердил разъяснение ему положений ст.173 ГПК РФ о праве ответчика признать иск, о последствиях признания иска.

Суд полагает возможным принять согласие ответчика ФИО2 с иском и удовлетворить исковые требования истца, так как признание иска не нарушает прав третьих лиц. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании необоснованным возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта земельного участка согласованным - удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО2, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать согласованным местоположение и границы земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно проекту межевания земельных участков, подготовлен ООО «Техноцентр».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения, путем подачи жалобы в суд, вынесший настоящее решение.

Председательствующий Л.А. Шелигова