Дело № 2-153/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре Голубенко А.О.,

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 24 января 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Управлению Росреестра по Омской области с требованиями о признании права собственности на пристройку к дому площадью 19,1 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>; обязании выдать свидетельство о праве собственности на пристройку к дому площадью 19,1 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства ФИО1, ФИО2 подано уточненное исковое заявление, указав в качестве ответчиков Администрацию ФИО3 ОМР Омской области, Администрацию ОМР Омской области.

В обоснование заявленных требований указано, что им принадлежит квартира, общей площадью 47,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была приобретена в общую долевую собственность. 19.10.2016 ФИО2, продал свою ? долю ФИО1 Договор купли-продажи был передан в Управление Росреестра по Омской области. 24.10.2016 было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации на основании «самовольно возведенной или переоборудованной площади - 19,1 кв.м.». По договору купли продажи от 28.04.2009 они приобретали объект уже с реконструированной пристройкой, что подтверждает технический паспорт от 16.12.2003. На данном месте по плану строительства была холодная веранда, на данный момент это утепленное жилое помещение (кухня, туалет). С централизованным отоплением. Реконструированная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение пристройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в Управление Росреестра по Омской области и Администрацию ФИО3 ОМР Омской области, было отказано в регистрации права собственности на данную площадь (19,1 кв.м.). Иным путем, кроме обращения в суд, они лишены возможности признать право собственности на данную пристройку.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 уточнили исковые требования, просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном виде, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 66,4 кв.м. по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области, представитель ответчика Администрации ФИО3 ОМР Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, дело просил рассматривать в его отсутствие. 

Представитель третьего лиц ГП «Омский центр ТИЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Представитель третьего лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 3, 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 47,3 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли) ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 28.04.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 55АВ №, выданным 27.06.2009, выпиской из ЕГРП от 22.12.2016. 

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) 

<

адрес> и технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленных по состоянию на 16.12.2003 ГУ «Центр технической инвентаризации» усматривается, что указанная квартира с инвентарным номером 110325 общей площадью 47,3 кв.м., жилой – 42,2 кв.м., подсобной – 5,1 кв.м. состоит из коридора, 3х комнат; имеется самовольно переоборудованная площадь литер А1: кухня – 13,7 кв.м., шкаф - 0,5 кв.м., туалет – 4,9 кв.м., итого самовольно переоборудованная площадь составила 19,1 кв.м. Общая площадь квартиры с пристройкой составляет 66,4 кв.м. Квартира находится в двухквартирном жилом доме. 

Администрацией ФИО3 ОМР Омской области не выдавалось разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, а также документ разрешающий (подтверждающий) проведение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанные обстоятельства следуют из сообщения Администрации ФИО3 ОМР Омской области от 03.11.2016.

Из пояснений истцов следует, что прежними собственниками к квартире была возведена пристройка. 

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, без соответствующей разрешительной документации была произведена перепланировка указанного жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Также для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В подтверждение надежности и безопасности конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же отсутствия создания угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и третьим лицам, истцами представлено Заключение специалистов по результатам обследования пристройки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составленное ООО 

<

данные изъяты>.

Из указанного заключения специалистов следует, что пристройка Лит. А1 к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, пригодна для постоянного проживания. Конструктивное решение несущих конструкций, функциональное зонирование пристройки Лит. А1, техническое состояние её несущих и ограждающих конструкций обеспечивает её нормальную техническую эксплуатацию в качестве жилой.

Отсутствуют нарушения строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, препятствующие признанию помещений пристройки Лит. А1 к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, пригодными для постоянного проживания.

Техническое состояние пристройки Лит. А1 к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, не несет угрозу жизни и здоровью лицам, проживающим в нем, а также третьим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенного, суд приход к выводу о том, что жилое помещение общей площадью 66,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.06.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, за истцами подлежит признанию право общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 66,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли за каждым в перепланированном виде.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 66,4 кв.м в перепланированном виде. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 66,4 кв.м. в равных долях по 1\2 доли за каждым. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 29.01.2017г.