Дело № 2-366/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.

при секретаре Поздняковой О.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.Жердевки о признании права собственности на жилые дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд, указав, что в 1984 г. она вместе с 

<

данные изъяты> ФИО2 по договору купли-продажи приобрела жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Поскольку дом и надворные постройки были старыми, дом и сарай они снесли, на земельном участке, на котором находился сарай, построили деревянный жилой дом площадью 48,6 кв.м и стали там жить, а также постепенно на месте прежнего дома строили двухэтажный дом площадью 105,8 кв.м, строительство которого было завершено только в 2015 г. Из-за нехватки денежных средств оба дома были построены без получения необходимых документов.

В связи с тем, что в настоящее время без обращения в суд зарегистрировать право собственности на указанные дома не представляется возможным, истец просит суд признать за ней право собственности на дом площадью 48,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> и на дом площадью 105,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 заявленное требование поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также пояснив, что в настоящее время принадлежащий ей на праве собственности земельный участок разделён на два участка, отдельно под каждым домом.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации г.Жердевки по доверенности ФИО3 возражений по иску не имела, пояснив, что в настоящее время администрацией города вопрос о введении жилых домов в эксплуатацию не может быть разрешён, так как изначально не было получено разрешение на строительство.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст.222 ГК РФ (в редакции от 13.07.2015 г.), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственными признаками самовольной постройки – возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и (или) в отсутствие акта ввода в эксплуатацию. При этом необходимо установить отсутствие нарушения при сохранении самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

По материалам дела, на основании договора купли-продажи строения от 13.12.1986 г. истец ФИО1 приобрела саманный одноэтажный жилой дом площадью 24,1 кв.м с саманными сенями и саманным сараем по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-7).

27.12.2016 г. названный жилой дом снят с кадастрового учёта (л.д.11-12).

На основании свидетельства от 17.03.1993 г. № ранее было зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 845 кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9, 10, 13).

В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН, по указанному адресу значится приусадебный земельный участок личного подсобного хозяйства площадью 446 кв.м с кадастровым № (предыдущий №), право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 (л.д.13, 14, 15-17, 31-32).

Согласно техническому плану здания от 19.12.2016 г., на вышеназванном земельном участке расположен жилой дом 1985 года постройки площадью 48,6 кв.м (л.д.18-28). 

По заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект», конструктивные и объёмно-планировочные решения указанного жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему функциональному назначению возможна (л.д.72-87).

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 также принадлежит на праве собственности приусадебный земельный участок личного подсобного хозяйства площадью 491 кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> (л.д.33, 34, 35-37).

Согласно техническому плану здания от 19.12.2016 г., на данном земельном участке расположен жилой дом 2015 года постройки площадью 105,8 кв.м (л.д.88-99). 

По заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект», конструктивные и объёмно-планировочные решения указанного жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему функциональному назначению возможна (л.д.55-71).

Таким образом, судом установлено, что спорные жилые дома расположены на земельных участках, принадлежащих истцу на праве собственности, назначение строений соответствует виду разрешённого использования земельных участков, на которых они расположены.

Представленные истцом доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что сохранение спорных жилых домов не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. 

Со стороны ответчиков возражений по иску не имеется, сведений о нарушении истцом правил землепользования и застройки не представлено, требований о сносе самовольных строений, иных претензий к истцу не заявлено. 

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 48,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 105,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Копию решения направить в межмуниципальный отдел по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 июля 2017 г.

Председательствующий: И.А.Лебедева