2-327/2025 

55RS0024-01-2025-000404-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нововаршавский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Шмидт Н.В., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев 11 сентября 2025 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая через представителя по доверенности ФИО4, обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании недействительной сделки, признании долевой собственности по ... на земельный участок. 

В обоснование иска истец указал на то, что истец является собственником нежилого здания с кадастровым №..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону и соглашения о разделе наследственного имущества.

Указанное имущество было приобретено на основании договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КФХ «C»

Выше указанное имущество расположено на земельном участке №..., площадью ... кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО3 Данный земельный участок был образован из земельного из земельного участка с кадастровым №.... Данный земельный участок был предоставлен CUD на основании Постановления Главы Администрации Нововаршавского района от 31.03.1993 года №.... 31.03.1993 КФХ C постановлено на государственный учет. На основании договора купли-продажи недвижимости от 30.04 2005 года КФХ C приобрел в собственность объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым №... в том числе издание, общей площадью ... кв.м, инвентарный №..., кадастровый №.... В настоящее время здание с кадастровым №... принадлежит ФИО3

В дальнейшем земельный участок с кадастровым №... разделен на 2, и 24.10.2005 года земельные участки поставлены на кадастровый учет с кадастровыми №....

На основании договора купли продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел земельный участок с кадастровым №... в собственность.

На момент купли продажи земельного участка с кадастровым №..., на земельном участке было расположено здание с кадастровым №..., которое было приобретено БСИ.

Считает, что договор купли-продажи земельного участка без находящегося на нем здания противоречил действующему законодательству и являлся недействительным.

Истец просит признать договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности ... доли земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковое заявление удовлетворить. 

Представитель истца – ФИО4 просила удовлетворить иск по указанным в иске основаниям, считает, что договор №... от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО3 и СГВ ничтожный в силу закона, ссылаясь на нормы ст.ст. 11.2, 35, 36 ЗК РФ. Согласно п.1 ст.552 ГК по договору купли-продажи здания одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью. Согласно пп.5 пункта 1 статьи 1, статьи 35 ЗК РФ предполагает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, одновременно с передачей права собственности здания покупатель приобретает и право использования земельного участка на тех же условиях, что и прежний сосбтвенник. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – ФИО5, в судебном заседании просил в иске отказать, так как истцом пропущен срок исковой давности. Срок исковой давности, согласно действующего законодательства в период заключения договора, начал течь с момента исполнения сделки. Сделка совершена в 2007 году, истец обратилась в суд в 2025 году, перемена лиц в обязательстве не прерывает течение срока исковой давности.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 1, ст. 12 ГК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из смысла данных норм следует, что судебной защите подлежит только существующее нарушенное право. Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Таким образом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 74).

Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 Гражданского кодекса Российской Федерации), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 Гражданского кодекса Российской Федерации). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов (пункт 75).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 у КФХ С приобрел земельный участок с кадастровым №... в собственность.

Ранее, на основании договора купли-продажи недвижимости от 30.04. 2005 года КФХ СГВ приобрел в собственность объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым №... в том числе издание, общей площадью ... кв.м, инвентарный №..., кадастровый №.... 

Здание с кадастровым №... принадлежит ФИО3

4 февраля 2008 года Глава КФХ «СГВ продал Главе КФХ БСИ одноэтажное здание площадью ... кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

19.06.2012 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности истца на указанное здание, присвоен кадастровый №....

Согласно выписки из ОРГН на земельном участке с кадастровым №... расположены два объекта недвижимости с кадастровыми №....

На основании свидетельства о праве собственности по закону ФИО2 вступила в права наследования после смерти супруга – БСИ, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать недействительным договор купли продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №..., заключенного между ФИО3 и Главой КФХ СГВ в силу его ничтожности.

В силу п. 1 ст. 1, ст. 12 ГК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из смысла данных норм следует, что судебной защите подлежит только существующее нарушенное право. Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абзац первый пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при признании оспариваемой сделки недействительной, права истца не могут быть восстановлены, так как стороной по сделке является иное лицо, в собственность которого должно возвратиться недвижимое имущество, при этом на право собственности на земельный участок ФИО2 ни коим образом недействительность сделки не повлияет.

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для оспаривания сделки.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 181 ГК РФ (действующей на дату совершения сделки) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. В соответствии с п.2 срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

На основании ст. 200 ГК РФ действующей на дату заключения сделки, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В п. 1 ст. 200 ГК РФ (действующей на день предъявления иска) закреплено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ основанием к вынесению судом решения об отказе в иске является истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 15 Постановления N 43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, БСИ приобрел здание, расположенное на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, (кадастровый №...) у КФХ СГВ. без земельного участка, следовательно, с данного времени он узнал о нарушении своего права.

Оспариваемая сделка договора купли продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Главой КФХ СГВ земельного участка с кадастровым №... начала свое исполнение с 25.09.2007 года.

Проанализировав приведенные правовые положения, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, установив, что о нарушении своих прав истец и ее правопредшественник были извещен непосредственно при покупке недвижимого имущества в виде здания, а именно 4.02.2008 года, сделка купли продажи исполнена 25.09.2007 года, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной истцом пропущен.

Истец обратился с настоящим иском – 19.08.2025 г., то есть за пределами срока, установленного для защиты нарушенного права. Согласно статье 201 Гражданского кодекса перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

При таком положении суд приходит к выводу, что срок исковой давности пропущен и с учетом заявления ответчика, сделанного до вынесения решения по существу спора, вышеназванных положений гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной, признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Н.В. Шмидт

Мотивированное решение изготовлено 12.09. 20025 года