РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2018 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н. 

при секретаре ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом,.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2 390 кв.м., расположенный по адресу: РТ .... На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом площадью 51,8 кв.м. В 2011 году истцом была осуществлена реконструкция жилого дома – возведен пристрой. Указанный пристрой имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем истцу праве собственности земельном участке, но без получения разрешительных документов. Строительство жилого дом осуществлено за счет средств истца. Самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Постановка жилого дома в реконструированном виде на государственный кадастровый учет и последующая регистрация права не представляется возможной ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию. Истица просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом реконструированный на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: ....

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по РТ, Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по РТ.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика – исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ, представители третьих лиц - УправленияРосреестра по РТ, Федеральной кадастровой палаты Управления Росреестра по РТ не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является иск о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) содержал положение о том, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие ..., согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ФИО2 является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2390 кв.м., адрес объекта: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, ..., кадастровый ... (л.д.10). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ФИО2 является собственником жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 51,8 кв.м., инв ..., лит А, адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, ..., кадастровый ... (л.д.11). 

Право собственности истца ФИО2 на указанные выше объекты недвижимости подтверждаются также выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.12-30).

Согласно техническому паспорту на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: РТ, ..., Каенлинское сельское поселение, ... находится объект недвижимости – жилой дом, который был реконструирован. ... жилого дома составляла 51,8 кв.м.; после реконструкции площадь жилого дома составляет 87,4 кв.м.. ... изменилась на 35,6 кв.м. за счет возведения жилого пристроя. 

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1.Соответствует ли постройка: жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 2 390 кв.м, расположенный по адресу: ...существующим градостроительным и строительным нормам и правилам?

2.Нарушает ли сохранение постройки - жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 2 390 кв.м, расположенный по адресу: ...права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан?

Из заключения ФИО1 ...-Э общества с ограниченной ответственностью «ФИО1» следует, что жилой дом по адресу: РТ, ... соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Каенлинское сельское поселение» Нижнекамского муниципального района РТ по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Техническое состояния по степени готовности - 100%, соответствует требованиям СП 55.13330,2011 Дома жилые одноквартирные.

Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:30:021002:16 площадью 2390 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ..., не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан по Градостроительным нормам, Правилам землепользования и застройки, СП и СНиП, СанП и Н, противопожарным нормам и правилам.

Оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Основанием для возникновения права в этом случае является не конкретная сделка (как при отчуждении объекта, уже имеющего собственника, - п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), а сама деятельность по созданию объекта. Именно в этой деятельности, осуществленной в законном порядке, и лежат фактические основания, позволяющие зарегистрировать право на новый объект за конкретным лицом. С учетом того обстоятельства, что ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возникновение права собственности на вновь созданный объект недвижимости с регистрацией, целесообразно такое право предоставить непосредственно регистрирующему органу. 

Истица построила вышеуказанный объект недвижимости и сделала его реконструкцию на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, целевое назначение земельного участка соблюдено. 

С учетом указанных выше исследованных судом доказательств, норм материального права суд приходит к выводу, что исковые требования истицы о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 87,4 кв.м, расположенный по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ. 

Судья подпись.

Копия верна.

Судья Л.Н.Сахапова