Дело № 2-1-1107/2018

УИД 64RS0010-01-2018-001416-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Иваничкиной Я.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску ФИО2 к Администрации Вольского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Вольского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,8 кв.м, указывая, что на основании договоров купли-продажи от 06.03.2003 года и 03.09.2003 года она является собственником дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. С июня по август 2017 года ею в целях повышения благоустройства и улучшения жилищных условий произведена реконструкция и перепланировка жилого дома. Был снесен холодный коридор, площадью 2,1 кв.м. и на его месте возведен неотапливаемый пристрой, площадью 10,4 кв.м; произведено перемещение межкомнатной перегородки, а также месторасположение кухни. В результате реконструкции и перепланировки была изменена общая площадь дома и комнат. Общая площадь дома составила 90,5 кв.м.Внутри дома были оборудованы следующие помещения: коридор площадью 9,5 кв.м, кухня площадью 7,2 кв.м, совмещенный санузел - 4 кв.м, жилая комната - 25,1 кв.м., жилая комната - 22,2 кв.м, жилая комната – 12,1 кв.м, холодный коридор – 10,4 кв.м. 

В целях получения разрешения на реконструкцию жилого дома истец обращалась с соответствующим заявлением к ответчику, однако в его удовлетворении было отказано.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы на основании доверенности представляла ФИО1, которая заявленные доверителем требования поддержала и дала пояснения, аналогичные вышеизложенным.

Представитель ответчиков - Администрации Вольского муниципального района Саратовской и Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района, действующая на основании доверенностей ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынесение решения оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договоров купли-продажи от 06.03.2003 года и от 02.09.2003 года, свидетельств о государственной регистрации права 64-АА № 627455 от 19.09.2003 года и № от 16.03.2016 года, ФИО2 приобрела в собственность земельный участок общей площадью 1152 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома, и размещенный на нем одноэтажный жилой дом, общей площадью 82,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в 2017 году ФИО2 в границах вышеуказанного земельного участка произвела реконструкцию жилого дома.

В соответствии с техническим паспортом ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 16.08.2018 года, спорный жилой дом представляет собой одноэтажное кирпичное строение с холодной пристройкой из дерева и металла, общей площадью 90,5 кв.м., в том числе жилой – 59,4 кв.м.В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истцом произведена реконструкция спорного жилого дома без соответствующего разрешения, данный объект недвижимости является самовольно возведенным.

В соответствии с экспертным заключением № от 21.09.2018 года филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Вольском районе» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, санитарное состояние жилого одноэтажного дома с дворовыми строениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.52-54).

Согласно техническому заключению ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», в результате проведенной в 2017 году реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменилась общая площадь жилого дома за счет перепланировки помещений и строительства холодной пристройки, до реконструкции общая площадь жилого дома составляла 82,8 кв.м, после реконструкции – 90,5 кв.м. Существующий жилой дом размещен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Реконструкция жилого дома не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта. Технические характеристики помещений жилого дома соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», несущие конструкции жилого дома на момент обследования находятся в исправном состоянии и не создают угрозу для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшей эксплуатации (л.д.55-95).

По сведениям дознавателя ОНД и ПР по Вольскому и Хвалынскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Саратовской области от 09.10.2018 года №, в ходе обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года № 390, не выявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Вольского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,5 кв.м., в том числе жилой – 59,4 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В.Козлова