Дело № 2-1665/2021

УИД № 55RS0005-01-2021-002480-23

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г. Омск

Первомайский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б., 

при секретаре Маненко Я.Р.,

подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мухачевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском к ФИО2, указав в обоснование требований, что 17.09.2018 он приобрел по договору купли-продажи в собственность 2/3 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире по адресу: г. 

<

данные изъяты> Ответчик, будучи одним из предыдущих собственников, до настоящего времени не снялась с регистрационного учета в спорной квартире.

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой по адресу: г. Омск, 

<

данные изъяты> обязать УВМ УМВД России по Омской области снять ответчика с регистрационного учета в спорной квартире.

Истец ФИО1, третьи лица ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц УВМ УМВД России по Омской области, четвертое ОВМ по САО г. Омска, в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что между сторонами соглашений о пользовании спорной квартирой не заключалось, основания для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением отсутствуют. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, возражений по делу не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С согласия стороны истца, настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Данное положение Конституции РФ получило закрепление и развитие в нормах жилищного законодательства. 

В ст. 1 ЖК РФ, закрепляющей основные начала жилищного законодательства, указывается, что жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты. 

Статьей 209 ГК РФ регламентировано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин – собственник жилого помещения может использовать его в соответствии с его назначением и пределами его использования: для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. 

В силу частей 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ регламентировано, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По смыслу указанной нормы отчуждение собственником своего имущества влечет прекращение права пользования отчуждаемым имуществом.

Согласно части 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от 17.09.2018, заключенного с 

<

данные изъяты>. и ФИО2, в лице представителя ФИО6, приобрел в собственность 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Омск, 

<

данные изъяты> (л.д. 38-39).

Дополнительным соглашением от 23.11.2018, заключенным между ФИО1 и ФИО3, удостоверенным нотариуса ФИО7, о дополнении брачного договора, заключенного между ФИО1 и ФИО3, удостоверенного 25.02.2016 ФИО5 - врио нотариуса ФИО8, пунктом 1.2.2 следующего содержания: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. 

<

данные изъяты> приобретенные в период брака на имя ФИО1, по соглашению супругов, как в период брака, так и в случае его расторжения, будут находиться в раздельной собственности супругов: по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру у ФИО1 и ФИО3 (л.д. 40).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2021, жилое помещение по адресу: г. Омск, 

<

данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3), ФИО3 (1/3) и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/3). (л.д. 27-33).

Как следует из п. 4.3. договора купли-продажи от 17.09.2018, на момент приобретения 1/3 доли в спорной квартире ФИО2 она состояла в зарегистрированном браке с ФИО4, которым также приобреталась 1/3 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, и при приобретении долей на указанную квартиру ими был произведен раздел денег, в связи с чем 1/3 доля, принадлежащая и отчуждаемая ФИО2 и 1/3 доля, принадлежащая ФИО4 находятся в их раздельной собственности.

Согласно положениям п. 4.2. договора купли-продажи от 17.09.2018,.. .на момент заключения указанного договора в данной квартире зарегистрирована и проживает ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в срок до 17.10.2018. Принадлежащие продавцам предметы интерьера, мебель и бытовая техника, которыми оборудована указанная квартира, переходят в распоряжение покупателя.

Как следует из копий правоустанавливающих документов, спорная квартира была приобретена ФИО2, 

<

данные изъяты> и ФИО4 в общую долевую собственности по 1/3 доле каждому на основании договора долевого участия в строительстве от 19.09.2005.

В соответствии с выпиской из лицевого счета № 117-4 от 27.05.2021, выданной ООО «УК «Старгород», ФИО2 имеет постоянную регистрацию в спорной квартире, данные обстоятельства подтверждаются также адресной справкой ОАСР УВМ УМВД России по Омской области от 31.05.2021. (л.д. 25,55). 

По смыслу положений ч.ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не является собственником и членом семьи собственника спорного жилого помещения; будучи вселенной в качестве долевого собственника, добровольно выехала из указанной квартиры и не проживает в ней, соглашений о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей не исполняет, следовательно она утратила право пользования жилым помещением, прекратив пользоваться им. 

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд полагает удовлетворить требования истца, признав ответчика утратившей право пользования квартирой по адресу: 

<

данные изъяты>

Удовлетворение требований истца влечет снятие ответчика с регистрационного учета в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", п.п. е, п. 31 раздел 5, «снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: город Омск, 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Б. Бузуртанова

Мотивированное решение составлено 05.07.2021 года.