2-4463/2024

39RS0002-01-2024-004465-10 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года г. Калининград 

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П., 

при секретаре Дождёвой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов к ФИО1, 3-е лицо ООО УК «Мой город» о предоставлении доступа в муниципальное жилое помещение для проведения осмотра,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов обратилась в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в муниципальное жилое помещение для проведения осмотра на предмет санитарного и технического состояния, указывая, что 

<

 адрес > в г. Калининграде, общей площадью 44,2 кв.м, является объектом муниципальной собственности городского округа «Город Калининград». Нанимателем указанной квартиры является ответчица ФИО1

27.03.2024 в адрес администрации городского округа «Город Калининград» поступило обращение от управляющей многоквартирным домом №а по 

<

 адрес > организации ООО УК «Мой город» о необходимости предоставления доступа в муниципальное жилое помещение - 

<

 адрес > для его совместного осмотра в связи с произошедшим 08.03.2024 из квартиры залитием, в результате которого пострадали нижерасположенные квартиры. 

08.04.2024 в адрес ответчика администрацией направлено письмо о необходимости предоставления представителю наймодателя и сотруднику ООО УК «Мой город» доступа в занимаемое жилое помещение с целью его осмотра на предмет санитарного и технического состояния, а также в письме даны разъяснения прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, предусмотренные ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). 

23.04.2024 специалистом управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов был осуществлен выезд в указанное выше жилое помещение с целью проведения его осмотра в назначенное время. Осуществить осмотр жилого помещения не представилось возможным в связи с отсутствием доступа. 

Просит обязать ответчика предоставить доступ в муниципальное жилое помещение - 

<

 адрес > в г. Калининграде представителю наймодателя, в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации, и сотрудникам ООО УК «Мой город» для осмотра квартиры на предмет санитарного и технического состояния.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указала, что доступ в муниципальное жилое помещение нанимателем до настоящего времени не предоставлен, не возражает в рассмотрении дела в отсутствии ответчицы и вынесении заочного решения суда.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений по предъявленному иску не представила.

Представитель 3-го лица ООО УК «Уют» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 25 Конституции РФ, ст.3 ЖК РФ жилище является неприкосновенным, и никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения и члены его семьи по договору социального найма обязаны: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 

Кроме того, наниматель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67ЖКРФ). 

Согласно п. 4 типового договора социального найма жилого помещения утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315, наниматель жилого помещения и члены его семьи обязаны допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено, что 

<

 адрес > в г. Калининграде, общей площадью 44,2 кв.м, является объектом муниципальной собственности городского округа «Город Калининград». Нанимателем указанной квартиры является ответчица ФИО1 Управляющей организацией многоквартирного 

<

 адрес > в г. Калининграде является ООО УК «Мой город».

27.03.2024 в адрес администрации городского округа «Город Калининград» поступило обращение от управляющей многоквартирным домом №

<

 адрес > организации ООО УК «Мой город» о необходимости предоставления доступа в муниципальное жилое помещение - 

<

 адрес > для его совместного осмотра в связи с произошедшим 08.03.2024 из квартиры залитием, в результате которого пострадали нижерасположенные квартиры. 

08.04.2024 в адрес ответчика администрацией направлено письмо о необходимости предоставления представителю наймодателя и сотруднику ООО УК «Мой город» доступа в занимаемое жилое помещение с целью его осмотра на предмет санитарного и технического состояния, а также в письме даны разъяснения прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, предусмотренные ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). 

23.04.2024 специалистом управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов был осуществлен выезд в указанное выше жилое помещение с целью проведения его осмотра в назначенное время. Осуществить осмотр жилого помещения не представилось возможным в связи с отсутствием доступа. 

С учетом приведенных выше норм и установленных судом обстоятельств, суд считает что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Ответчик надлежащим образом не исполняет обязанности по договору социального найма в части предоставления доступа в жилое помещение специалистам администрации и управляющей организации для осмотра квартиры на предмет санитарного и технического состояния жилого помещения, в связи с чем на ответчика должна быть возложена обязанность по обеспечению доступа в муниципальное жилое помещение для осмотра квартиры на предмет санитарного и технического состояния.

С учетом положений части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Установление соответствующего срока и определение его продолжительности является исключительным правом суда, который определяет срок с учетом исследованных в совокупности доказательств по делу, возможности ответчика по его исполнению, степени затруднительности исполнения судебного акта, а также иных заслуживающих внимания обстоятельств. Такой срок должен быть разумным, установлен с тем расчетом, чтобы у ответчика была реальная возможность исполнить решение суда и по возможности избежать механизма, установленного статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Проанализировав вышеприведенные фактические обстоятельства по делу, характер и объем действий, которые ответчик обязан совершить в целях реального исполнения договора найма жилого помещения, руководствуясь частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об установлении срока для исполнения - 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Обязать нанимателя ФИО1 ИНН № предоставить доступ представителю наймодателя Администрации городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов, представителю управляющей организации ООО УК «Мой город» в муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, для проведения проверки на предмет санитарного и технического состояния жилого помещения в 10 - дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (трёхсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 05.08.2024.

Судья: Т.П. Холонина