№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» марта 2017 года

Первомайский районный суд 

<

адрес>

в составе:

судьи Коваленко И.А,

с участием адвоката ФИО6, 

при секретаре ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» ФИО4 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1 и ФИО2 проживают и зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, пер. Беломорский, 

<

адрес>Ж, 

<

адрес>, что подтверждается справкой о регистрации от 20.01.2017 г., выданной управляющей компанией ООО «Коммунальщик Дона», копией поквартирной карточки, копиями паспортов.

Решением ФИО4 районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО1 признано право пользования жилым помещением №, расположенным в 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> и признано, что ФИО2 и ФИО1 утрачено право пользования жилым помещением №, расположенным в 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

Решением ФИО4 суда установлено, что истцы вселены и пользуются жилой комнатой №, расположенной в 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> и признано, что истцы не вселялись и не пользовались жилым помещением №, расположенным в 

<

адрес>, 

<

адрес>

Таким образом, истцы несли расходы за жилую комнату № ( на которую был открыт отдельный лицевой счет), а реально проживали и пользовались жилой комнатой №. На жилое помещение № лицевой счет был закрыт, поскольку в данном жилом помещении никто не был зарегистрирован.

В соответствии с письмом №юр-2365 от ДД.ММ.ГГГГ, направленным МКУ «Управление ЖКХ» ФИО4 

<

адрес> истцам, указанное решение суда исполнено. А именно, изготовлен проект договора социального найма, в адрес АО «Водоканал», ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», ООО «Коммунальщик Дона» направлены письма о внесении изменений в лицевой счет относительно фамилии нанимателя жилого помещения, а также рекомендовано закрыть лицевой счет по оплате за ЖКУ на имя гр. ФИО2 за жилое помещение № и открыть лицевой счет по оплате за ЖКУ на имя гр. ФИО1 за жилое помещение №. А также указано, что истцам необходимо заключить договор социального найма и зарегистрироваться в жилом помещении №, расположенном в коммунальной 

<

адрес> по пер. Беломорский, 20Ж в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление ЖКХ» ФИО4 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> состоит из жилой комнаты 21-21а-21б-21в-21г, площадью 17,6 кв.м.

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУНТИ и ОН, указано, что на жилое помещение №, 46 в 

<

адрес>, 

<

адрес> данные о регистрации права собственности отсутствуют.

Согласно справке МУПТИ и ОН № от ДД.ММ.ГГГГ, справке МУП «ЦТИ» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, справке МУП «БТИ-Кадастр» 

<

адрес> № от 15.12.2015г. истцы своим правом на приватизацию не пользовались.

Проживая в данном жилом помещении, истцы исполняют все обязанности, предусмотренные договором найма для нанимателя жилого помещения.

Право истцов на пользование квартирой никем не оспаривается, и не оспаривалось с момента предоставления регистрации в данном жилом помещении.

Таким образом, на сегодняшний день истцы являются законными, добросовестными пользователями данного жилого помещения.

В январе 2017 г. истец обратился в МКУ «Управление ЖКХ» ФИО4 

<

адрес> с заявлением о приватизации комнаты, расположенной в жилом помещении № в коммунальной 

<

адрес>.

В ответ на обращение был получен ответ №юр-18 от ДД.ММ.ГГГГ, которым ему было отказано в заключении договора на передачу указанной квартиры в собственность, поскольку согласно данным ООО «Коммунальщик Дона» по лицевому счету, открытому на указанное жилое помещение, имеется задолженность по оплате за ЖКУ в размере 203 697 руб. 46 коп.

Однако, до ДД.ММ.ГГГГ истцы были зарегистрированы в жилом помещении № в коммунальной 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на имя ФИО2 был открыт лицевой счет по оплате за ЖКУ, и в соответствии с квитанциями и счетами на оплату, задолженность по оплате коммунальных услуг за указанное жилое помещение отсутствует.

Для оплаты коммунальных услуг за жилое помещение № в коммунальной 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес> был открыт лицевой счет на имя ФИО3.

То есть, задолженность по оплате за коммунальные услуги образовалась до признания права пользования за истцами на спорное жилое помещение.

Таким образом, отказ МКУ «Управление ЖКХ» ФИО4 

<

адрес> заключить с истцами договор о передаче в собственность в порядке приватизации комнаты №, расположенной в жилом помещении № в коммунальной 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес> не обоснован.

Истцы просят суд вынести решение, которым признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в порядке приватизации на комнату №, расположенную в жилом помещении № в коммунальной 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 17,6 кв.м.

Истица ФИО1 и её ФИО4 ФИО6, действующая по доверенности и удостоверению, в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования ФИО1 к МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» ФИО4 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, его ФИО4 ФИО6, действующая по доверенности и удостоверению, в судебное заседание явилась, от исковых требований отказалась, о чем судом вынесено определение.

ФИО4 МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» ФИО4 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

ФИО4 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил в иске отказать.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу и ее ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьёй 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции от 25.10.1996г.- гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных Законом условиях. Переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилые права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Пунктом 5 Постановления предусмотрено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 проживают и зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, пер. Беломорский, 

<

адрес>Ж, 

<

адрес>, что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управляющей компанией ООО «Коммунальщик Дона», копией поквартирной карточки, копиями паспортов.

Решением ФИО4 районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО1 признано право пользования жилым помещением №, расположенным в 

<

адрес>, 

<

адрес> и признано, что ФИО2 и ФИО1 утрачено право пользования жилым помещением №, расположенным в 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решением ФИО4 суда установлено, что истцы вселены и пользуются жилой комнатой №, расположенной в 

<

адрес>, 

<

адрес> и признано, что истцы не вселялись и не пользовались жилым помещением №, расположенным в 

<

адрес>, 

<

адрес>

Таким образом, истцы несли расходы за жилую комнату № ( на которую был открыт отдельный лицевой счет), а реально проживали и пользовались жилой комнатой №. На жилое помещение № лицевой счет был закрыт, поскольку в данном жилом помещении никто не был зарегистрирован.

В соответствии с письмом №юр-2365 от ДД.ММ.ГГГГ, направленным МКУ «Управление ЖКХ» ФИО4 

<

адрес> истцам, указанное решение суда исполнено. А именно, изготовлен проект договора социального найма, в адрес АО «Водоканал», ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», ООО «Коммунальщик Дона» направлены письма о внесении изменений в лицевой счет относительно фамилии нанимателя жилого помещения, а также рекомендовано закрыть лицевой счет по оплате за ЖКУ на имя гр. ФИО2 за жилое помещение № и открыть лицевой счет по оплате за ЖКУ на имя гр. ФИО1 за жилое помещение №. А также указано, что истцам необходимо заключить договор социального найма и зарегистрироваться в жилом помещении №, расположенном в коммунальной 

<

адрес> по пер. Беломорский, 20Ж в 

<

адрес>.

Согласно справке МУПТИ и ОН № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 в 

<

адрес> домовладение, квартира не значится. 

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУНТИ и ОН, указано, что на жилое помещение №, 46 в 

<

адрес>, 

<

адрес> данные о регистрации права собственности отсутствуют.

Согласно справке МУП «ЦТИ» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по 

<

адрес>. МУП «ЦТИ» 

<

адрес> не располагает сведениями о регистрации договора на передачу квартир/домов/ в собственность граждан на имя ФИО1 за период с 11.07.91г. по настоящее время. 

Согласно справке МУП «БТИ-Кадастр» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в приватизации жилья участия не принимал. 

Согласно справке МУПТИ и ОН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 своим правом на приватизацию не пользовалась с 28.11.2011г.

Согласно справке МУПТИ и ОН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 своим правом на приватизацию не пользовался с 18.11.2011г.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление ЖКХ» ФИО4 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> состоит из жилой комнаты 21-21а-21б-21в-21г, площадью 17,6 кв.м.

Согласно поквартальной карточки ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, пер. Беломорский, 20Ж, 

<

адрес>.

Проживая в данном жилом помещении, истица исполняет все обязанности, предусмотренные договором найма для нанимателя жилого помещения.

Право истицы на пользование квартирой никем не оспаривается, и не оспаривалось с момента предоставления регистрации в данном жилом помещении.

Таким образом, на сегодняшний день истица является законными, добросовестными пользователями данного жилого помещения.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1 89- ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истицей требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, в порядке приватизации, право собственности на жилую комнату №, общей площадью 17,6 кв.м, расположенную в жилом помещении № в коммунальной 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я – 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ