Дело № 2-10605/2025

УИД: 50RS0026-01-2025-010248-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.09.2025 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КАН, КНА к ООО «СЗ «Котар» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы КАН и КНА обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Котар» в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят взыскать с ответчика денежные средства на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 137302,16 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения решения суда в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от стоимости устранения недостатков 137302,16 рублей, штраф в размере 5%, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 65000 рублей, расходы на составление нотариальной доверенности в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 84 рубля.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому участники долевого строительства обязуется принять и оплатить жилое помещение - 

<

адрес>, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Жилое помещение принято истцами по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

Истцами были выявлены недостатки в квартире.

По результатам проведенной по инициативе истцов строительной экспертизы, в квартире были выявлены дефекты, стоимость устранения которых составила 775297,72 рублей. 

Истцы КАН и КНА, а также их представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Котар» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, применить положения ст. 10 ФЗ №21-ФЗ от ДД.ММ.ГГ об ограничении суммы взыскания 3% от цены договора, в случае удовлетворения исковых требований, применить ст. 333 ГК РФ в отношении заявленной неустойки, штрафа, снизить компенсацию морального вреда и судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения суда. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между КАН, КНА и ООО «СЗ «Котар» заключен договор участия в долевом строительстве №.2-474/2021ВБ2, предметом которого является жилое помещение – 

<

адрес>, площадью 36,7 кв.м, на 23 этаже жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>

Цена договора установлена сторонами в размере 4580072 рублей.

Обязательства по оплате цены договора истцами исполнены своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1.4 и другими условиями договора квартира должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГ с произведенными отделочными работами, качество которых соответствует всем условиям договора, а также СНиПам, проектной документации, ГОСТам и иным требованиям действующего законодательства.

Истцами после приемки квартиры были выявлены недостатки.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно договора долевого участия в строительстве, застройщик установил гарантийный срок на квартиру в течение пяти лет со дня передачи застройщиком объекта долевого строительства.

По результатам проведенной по инициативе истцов строительной экспертизы, в переданной истцам по договору участия в долевом строительстве квартире были выявлены существенные дефекты, стоимость устранения которых в рамках расчета составила 775297,72 рублей.

ДД.ММ.ГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, однако требования истцов удовлетворены не были.

Таким образом, ответчик нарушил условия договора, устанавливающего обязанность, застройщика передать участникам долевого строительства квартиру с качеством, предусмотренным договором, что повлекло нарушение прав истцов.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается заключением специалиста, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства. 

Вместе с тем, суд полагает заслуживающими внимание доводы ответчика в части ограничения общей суммы взыскания с застройщика тремя процентами от цены договора.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ст. 10 Закона № 214-ФЗ дополнена ч. 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения указанной нормы закона применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГ (п. 5 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Часть 4 статьи 10 Федерального закона № 482-ФЗ от ДД.ММ.ГГ предусматривает ограничение суммы, взыскиваемой с застройщика 3% от цены договора при удовлетворении судом требований участника долевого строительства, следовательно, применение указанной нормы напрямую связано с датой принятия судом решения, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при разрешении судами дел после ДД.ММ.ГГ, так как права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Учитывая, что цена договора составляет 4580072 рублей, сумма взыскания подлежит ограничению тремя процентами, что составит 137402,16 рублей (4580072,00 рублей*3%).

Частью 8 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства предусмотрена специальная мера ответственности в виде неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.

Также в соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика неустойки и штрафа, суд отказывает в их удовлетворении, поскольку в силу ч. 4 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, куда входит сумма неустойки и штрафа, не может превышать трех процентов от цены договора, и общая сумма от цены договора составляет 137402,16 рублей, которая взыскана в счет стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры, таким образом, сверх указанной суммы в силу закона неустойка и штраф не могут быть взысканы.

Кроме того, претензия в адрес ответчика направлена в период действия Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №, в связи с чем, в рассматриваемом случае право на взыскание с ответчика штрафа у истцов не возникло, поскольку в указанный период неустойка и иные штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, не начисляются.

В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в счет компенсации морального вреда 15000 рублей, исходя из принципа разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

Как следует из материалов дела, истцами в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела были понесены расходы по оплате услуг специалиста в размере 65000 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 84 рубля, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях в полном объеме.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере 8122 рубля. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования КАН, КНА к ООО «СЗ «Котар» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Котар» (ИНН 

<

***>) в пользу КАН (паспорт серии №) стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 68701,08 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 32500 рублей, почтовые расходы в размере 42 рубля, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1500 рублей.

Взыскать с ООО «СЗ «Котар» (ИНН 

<

***>) в пользу КНА (паспорт серии №) стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 68701,08 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 32500 рублей, почтовые расходы в размере 42 рубля, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1500 рублей.

В удовлетворении иска КАН, КНА к ООО «СЗ «Котар» в остальной части, свыше взысканных сумм, а также в удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа – отказать.

На основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 (в ред. Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 года № 925) предоставить ответчику ООО «СЗ «Котар» отсрочку исполнения решения суда до установленной указанным постановлением даты (на момент принятия решения – до 31.12.2025 года).

Взыскать с ООО «СЗ «Котар» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 8122 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

15.10.2025 года

Судья Савинова М.Н.