Дело № 2-984/2025

УИД 61RS0003-01-2025-000240-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2025 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Молошникова В.Ю.,

при секретаре Лаврентьевой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Полипроф» к Рябус ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО УК «Полипроф» обратилось в суд с иском к Рябус ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на то, что истец управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> что подтверждается лицензией ГЖИ РО.

Ответчик являлась собственником квартиры № №, расположенной в указанном многоквартирном доме с 25.04.2019 по 25.06.2024, однако в период с 01.06.2021 по 24.06.2024 не производила оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, за ней образовалась задолженность в размере 83129,69 руб.

Истец указывает, что 15.07.2024 мировым судьей судебного участка № 3 Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону был вынесен судебный приказ № 2-3.1-1761/2024 о взыскании с ФИО1 указанной задолженности, однако определением мирового судьи от 31.10.2024 судебный приказ был отменен.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 15.07.2022 по 25.06.2024 в размере 44460,21 руб., пеню за просрочку платежей за период с 11.11.2022 по 04.03.2025 в размере 20759,75 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Истец уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, с ходатайством об отложении слушания дела не обращалась.

Дело в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчика рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Часть 7 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Как следует из п. 63 указанных Правил, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Приведенные положения законодательства свидетельствуют о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соответственно, несвоевременное и/или неполное внесение ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги является ненадлежащим исполнением обязательств собственниками и, как следствие, влечет возникновение задолженности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в период с 25.04.2019 до 25.06.2024 являлась собственником квартиры № №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-11).

Деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> с 09.04.2015 по настоящее время осуществляет ООО УК «Полипроф» на основании лицензии № 51 от 09.04.2015, выданной ГЖИ Ростовской области (л.д. 13-14).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла возложенную на нее жилищным законодательством обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за ней образовалась задолженность за период с 15.07.2022 по 25.06.2024 в размере 44460,21 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Кировского судебного района города Ростова-на-Дону от 31.10.2024 был отменен судебный приказ от 15.07.2024 по делу № 2-3.1-1761/2024 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.06.2021 по 24.06.2024 (л.д. 54).

В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Как следует из материалов дела, в расчетные периоды, за которые истец просит взыскать задолженность, многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика, находился в управлении истца, в связи с чем, истец имеет право на получение платы за оказываемые им услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, а ответчик, являясь собственником, обязан вносить данную плату истцу.

Из положений ст.ст. 210 и 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Требование истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт.

При этом, расчет истца (с учетом уточненных исковых требований) принимается во внимание судом и может быть положен в основу решения суда, поскольку является арифметически верным и произведен в соответствии с нормами действующего законодательства.

Доказательств, подтверждающих оплату указанных услуг, ответчиком суду не представлено. Данная задолженность ответчиком не погашена и не оспорена.

Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание установленный факт оказания услуг и учитывая, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ФИО1 не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности и внесению неучтенных платежей, оснований не согласиться с расчетом представленной ко взысканию суммы задолженности суд не усматривает, в связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 15.07.2022 по 25.06.2024 в размере 44460,21 руб.

Рассматривая требования о взыскании пени за период с 11.11.2022 по 04.03.2025 в размере 20759,75 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд признает арифметически верным и соответствующим ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предоставленный истцом расчет суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика в связи с допущенной ответчиком просрочкой платежей.

Учитывая, что ответчиком оплата платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 15.07.2022 по 25.06.2024 не произведена, управляющей организацией был произведен расчет пени на задолженность, образовавшуюся в указанный период. Размер пени с 11.11.2022 по 04.03.2025 составил 20759,75 руб.

Судом установлен факт невыполнения ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, в связи, с чем, считает необходимым взыскать с ответчика пеню за период с 11.11.2022 по 04.03.2025 в размере 20759,75 руб., согласно представленному истцом расчету.

Заявления со стороны ответчика о несоразмерности пени последствиям нарушения не представил, в связи с чем, оснований для ее снижения в силу ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., как связанные с настоящим делом и подтвержденные документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

исковые требования ООО УК «Полипроф» – удовлетворить.

Взыскать с Рябус ФИО8 (паспорт №) в пользу ООО УК «Полипроф» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 15.07.2022 по 25.06.2024 в размере 44460,21 руб., пеню за период с 11.11.2022 по 04.03.2025 в размере 20759,75 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ю. Молошников

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2025