Дело № 2-121/2025

УИД: 91RS0018-01-2024-001784-85

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Петренко Т.В., 

при секретаре Бурлакове С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В апреле 2024 года ФИО2 обратился в Сакский районный суд Республики Крым с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему был выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> г, в ДД.ММ.ГГГГ году был выделен дополнительно земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> га по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается приказом совхоза «

<

данные изъяты>» №.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года истцом на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> га по адресу: 

<

адрес>, был построен жилой дом. В настоящем доме истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Дом не является муниципальной собственностью. Истец владеет спорным домом с ДД.ММ.ГГГГ года, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт. Со стороны третьих лиц за время проживания в доме к истцу претензий и требований об ее освобождении не поступало. 

На сегодняшний день истец желает оформить свое право собственности на спорный жилой дом. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд. 

В судебное заседание истец не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, от представителя истца поступило в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №, данные истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приказом Совхоза «

<

данные изъяты>» № от июня ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что до ДД.ММ.ГГГГ приказами по совхозу «

<

данные изъяты>» под застройку индивидуальных домов выделялись земельные участки в размере 

<

данные изъяты> га, в том числе ФИО2 На основании коллективного письма застройщиков от ДД.ММ.ГГГГ директором совхоза «Саки» было вынесено решение о выделении под застройку 

<

данные изъяты> гаю. На основании этого решения был подготовлен проект застройки 

<

адрес> и в соответствии с данным проектом застройщикам, в том числе и ФИО2, дополнительно выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га. 

Как указано в исковом заявлении и не оспаривалось сторонами, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год истцом за собственные средства и собственными силами был построен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в котором истец проживает и зарегистрирован. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости выданных ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, год строительства 

<

адрес> год. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Из ответа Сакского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте: жилой дом с кадастровым номером №, были внесены в государственный кадастр недвижимости в рамках реализации федеральной целевой программы «Развитие единый государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы)», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответу Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ инвентарное дело по адресу: 

<

адрес>, в архиве филиала не числится.

Вместе с тем, согласно сведениям предоставленным на запрос суда Администрацией Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным:

- похозяйственной книги том № стр. № (опись 2П, единица хранения №) за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. лицевой счет открыт по адресу: 

<

адрес> на ФИО2. Отметка о правоустанавливающих документах отсутствует. Год постройки 

<

адрес>;

- похозяйственной книги том № стр. № (опись 2П, единица хранения №) за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. лицевой счет открыт по адресу: 

<

адрес> на ФИО2. Отметка о правоустанавливающих документах отсутствует. Год постройки 

<

адрес>;

- похозяйственной книги том № стр. № (опись 2П, единица хранения №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. лицевой счет открыт по адресу: 

<

адрес> на ФИО2. Отметка о правоустанавливающих документах отсутствует. Год постройки 

<

адрес>;

- похозяйственной книги том № стр. № (опись 2П, единица хранения №) за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. лицевой счет открыт по адресу: 

<

адрес> на ФИО2. Отметка о правоустанавливающих документах отсутствует. Год постройки 

<

адрес>;

- похозяйственной книги том № стр. № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. лицевой счет открыт по адресу: 

<

адрес> на ФИО2. Отметка о правоустанавливающих документах отсутствует. Год постройки 

<

адрес>;

- похозяйственной книги том № стр. № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. лицевой счет открыт по адресу: 

<

адрес> на ФИО2. Отметка о правоустанавливающих документах отсутствует. Год постройки 

<

адрес>.

В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № имеет площадь помещений 

<

данные изъяты> кв.м, площадь здания 

<

данные изъяты> кв.м, соответствует всем нормам и правилам и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. 

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ (ред. от 23.06.2016) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом фактический период владения истцом жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, составляет более 15 лет: с 1992 года по настоящее время. 

Согласно п.п.1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Давностное владение истцом спорным жилым домом, является открытым, так как факт открытого владения и пользования квартирой, истцом не скрывался на протяжении всего времени владения в период приобретательной давности. 

Давностное владение квартирой является непрерывным, так как владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственной жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, более пятнадцати лет, в связи с чем, приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что суть спора не обусловлена фактом нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, кроме того материалы дела не содержат сведений о том, что ответчик возражал против удовлетворения иска.

С учетом отсутствия требований о взыскании судебных расходов, суд не взыскивает с ответчика указанные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение суда изготовлено 26.02.2025 г. 

Судья Т.В. Петренко