Дело №2-2025/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 30 августа 2017 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Левиной Любови Евгеньевне,

с участием:

истца – ФИО1, 

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - ФИО2, действующего на основании доверенности №110-15-3/17-39-01 от 09.01.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи от 14 марта 2011 г. на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 24,4 кв.м, расположенная на земельном участке площадью 285 кв.м, принадлежащем ему на праве собственности, по адресу: Россия, 

<

адрес> Предыдущим собственником осуществлена реконструкция указанной части жилого дома. Поскольку реконструкция жилого помещения произведена без соответствующего разрешения, возведенная пристройка является самовольной. Жилое помещение в реконструированном состоянии соответствует нормам СНиП, не создаёт угрозу жизни и здоровью других граждан, поэтому просит сохранить жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью 70,0 кв.м. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении спора полагается на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14 марта 2011 г., принадлежит часть жилого дома лит.А, назначение: жилое, площадью 24,4 кв.м, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 2,3, кадастровый (условный) номер 23-23-12/034/2007-468, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес> 

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 285 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес>, принадлежащем ФИО1 на праве собственности. 

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.05.2011 г. и 26.10.2012 г. 

Из представленного технического паспорта по состоянию на 14 апреля 2006 г. следует, что к принадлежащей истцу части жилого дома возведена пристройка лит. а2, площадью 45,6 кв.м, в которой расположены помещения: санузел площадью 5,2 кв.м, кухня площадью 18,2 кв.м, коридор площадью 15,9 кв. и коридор площадью 6,3 кв.м. 

Поскольку пристройка возведена без соответствующего разрешения, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 

Исходя из положений части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 19 июля 2017 г. по обследованию части жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «а2» по ул. Ватутина, 4 в г. Геленджике, спорное помещение отвечает всем признакам завершенного строительством индивидуального жилого дома, в реконструированном состоянии соответствует необходимым строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, не нарушает законным прав и интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что жилое помещение ФИО1 в реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии, общей площадью 70,0 кв.м, признав жилым домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, номера на поэтажном плане: 2,3, состоящую из помещений: жилой комнаты №2, площадью 10,1 кв.м, жилой комнаты №3, площадью 14,3 кв.м, санузла №5, площадью 5,2 кв.м, кухни №6, площадью 18,2 кв.м, коридора №7, площадью 15,9 кв.м, и коридора № 9, площадью 6,3 кв.м, в реконструированном состоянии с пристройкой литер «а2», общей площадью 70,0 кв.м, признав жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, лит. Аа2, назначение: жилое, общей площадью 70,0 кв.м, этаж: 1, кадастровый (условный) номер №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья