Дело № 2 -315/2024

УИД 27RS0017-01-2024-000491-88 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федотовой Е.С., 

при секретаре Коробенко М.Н.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указала, что с 1999 года она проживает в квартирах №,3 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанные квартиры принадлежали Гассинскому ЛПХ. В настоящее время предприятие ликвидировано и снято с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ. После ликвидации предприятия квартиры не были оформлены ни в государственную, ни в муниципальную, ни в собственность сельского поселения. Ввиду невозможности заключения договора о передаче жилого помещения в собственность, вынуждена обратиться в суд для признания права собственности на жилые квартиры. В настоящее время проживает в квартирах № и № с 1999 года, владеет ими как своей собственностью, открыто и добросовестно. За время проживания ремонты в квартирах производила своими силами и на собственные средства. Обеспечивает сохранность имущества, ухаживает за приусадебными участками. Просит, признать за ней право собственности на части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 3.

На основании определения Нанайского районного суда Хабаровского края от 14.08.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Министерство имущества Хабаровского края. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - Администрации Найхинского сельского поседения Нанайского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. 

Третьи лица администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Министерство имущества Хабаровского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что знает ФИО1 с детства. ФИО1, проживает по адресу: 

<

адрес> сестрой и племянниками. Ранее они проживали в данной квартире с родителями, после смерти родителей, они так и остались проживать в данной квартире. У них в пользовании квартира и еще дополнительная комната. Квартиру содержат, ремонт делают.

В судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что она проживает в 

<

адрес> с 2000 года. Знакома с ФИО1 с рождения. ФИО4 проживает по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней проживает ее сестра и племянники. Они занимают квартиру и еще пристройку. В квартире и пристройке делают ремонт.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что знаком с ФИО1 с 2007 года, бывал у нее в гостях. Квартира состоит из 

<

адрес>. В квартире проживает ФИО1 ее сестра и племянники. Квартиру содержат, делают ремонт.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения истца, свидетелей, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на состав семьи: ФИО6 (глава семьи), ФИО7 (жена), ФИО1 (дочь), ФИО8 (дочь).

Согласно выписке из решения продкома Гассинского ЛПХ от ДД.ММ.ГГГГ № администрация ОАО «Гассинский ЛПХ» выделила квартиру ФИО6 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 89,9 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Открытое акционерное общество «Гассинский КЛПХ» ликвидировано и снято с налогового учёта 30.08. 2005 года.

Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №. 

Согласно представленным в дело справкам администрации Нанайского муниципального района 

<

адрес> спорные жилые помещения не является муниципальной собственностью и не включены в Реестр муниципального имущества Нанайского муниципального района 

<

адрес>.

Согласно представленным в дело справкам администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района 

<

адрес> спорные жилые помещения не является собственностью Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района 

<

адрес> и не включены в Реестр муниципального имущества Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района 

<

адрес>. 

В соответствии с поквартирной карточкой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире также зарегистрирована ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8

Согласно справке администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован. 

Из сведений предоставленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что ФИО1 не имеет не территории 

<

адрес> жилых помещений зарегистрированных за ней на праве собственности.

Из сведений предоставленных КГБУ «

<

адрес>кадастр» следует, что право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано. 

Из сведений предоставленных КГБУ «

<

адрес>кадастр» следует, что право собственности за ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано. 

Из заявления ФИО8 следует, что она дает согласие и не возражает против осуществления государственной регистрации права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, на имя ФИО1

Статьей1Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.11Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.2Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст.4Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Положениями ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В пункте 1 Приложении № 3 указано, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относятся к муниципальной собственности.

Таким образом, спорное жилое помещение относится к объектам муниципальной собственности в силу прямого указания закона - постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1, в связи с чем, оно подлежало передаче в муниципальную собственность, и на администрацию была возложена обязанность по их принятию.

Как следует из разъяснений, приведенных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Согласно ст.8Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано. ФИО1 владеет им открыто и добросовестно.

Законность вселения истца в спорные квартиры подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и решением продкома Гассинского ЛПХ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что истец проживает в указанных квартирах на иных основаниях, в том числе не допускающих в дальнейшем возможность их бесплатной приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», материалы дела не содержат. 

Судом также установлено (и не оспаривается сторонами), что спорные квартиры не относится к жилым помещениям, которые, согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации.

Указанное оценивается судом, как свидетельствующее о том, что на спорные квартиры распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, и они могут быть приватизированы на общих основаниях.

При таких обстоятельствах, поскольку спорные жилые помещения не имеют особенностей правового режима, не позволяющего произвести его отчуждение в частную собственность, учитывая принцип равенства граждан, закрепленный в ст.19 Конституции Российской Федерации, а также ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец имеет право на передачу ему квартир в собственность в порядке приватизации.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома - 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 72,7 кв.м. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома - 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 17,2 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня его принятия. 

Судья Е.С. Федотова