Дело № 2-1616/2025

УИД 34RS0004-01-2025-001692-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Косыло Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Зюкиной Л.А.,

04 июня 2025 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13, ФИО6 ФИО14 к Администрации Волгограда о признании права пожизненного наследуемого владения отсутствующим, 

установил:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации Волгограда о признании отсутствующим права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками по ? доли каждый жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ приобретен ФИО9 и ФИО12 (на момент совершения сделки ФИО4) Т.В. у ФИО2 на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На момент совершения указанных сделок земельный участок под жилым домом был оформлен на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО2, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время сложилась ситуация, при которой право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО3 и ФИО4, а право пожизненно наследуемого владения на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за продавцом жилого дома ФИО2 ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по 

<

адрес> отказано истцам в принятии документов и оформлении права на спорный земельный участок, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд. На основании изложенного, просят признать отсутствующим право пожизненного наследуемого владения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Красноармейского района г.Волгограда, ФИО7, ФИО8, третьих лиц Департамент муниципального имущества администрации Волгограда, Управление Росреестра по Волгоградской области

Истцы ФИО5, ФИО6, а также их представитель по доверенности ФИО11, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в лице администрация Волгограда, в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв, согласно которому в иске просил отказать, дело рассмотреть без участия своего представителя.

Ответчики ФИО7, ФИО8, администрация Красноармейского района г. Волгограда, а также представители третьего лица Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, Управления Росреестра по Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, причин своей неявки суду не сообщили, каких-либо заявлений и возражений по существу иска не представили.

Ст. 167 ГПК РФ предусматривает наличие у суда права рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчики ФИО7, ФИО8, будучи извещенным надлежащим образом, не явились в судебное заседание и не сообщили причин своей неявки, суд признает причину их неявки неуважительной. Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, а также неявку ответчиков в судебное заседание по неуважительным причинам, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения по делу. 

Исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. 

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение. 

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-п ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельного участка № по 

<

адрес> (л.д. 25-26).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 и ФИО21, ФИО22 был заключен договор купли-продажи домовладения № по 

<

адрес> (л.д. 12-15).

П. 2 указанного договора установлено, что жилой дом представляет собой деревянное строение, обложенное кирпичом с печным отоплением, общей площадью 49,70 кв.м., в том числе жилой 43,10 кв.м., расположенный на земельном участке 777,32 кв.м.

П. 3 предусмотрено, что отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ под №-

<

адрес> в соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РФ с приобретением жилого дома приобретают право на пожизненное наследуемое владение земельным участком в границах плана (чертежа) земельного участка, прилагаемого к настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между ФИО21 и ФИО5, действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4 на ? долю жилого 

<

адрес> (л.д. 16-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (65). 

Согласно наследственному делу № к имуществу ФИО2, свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ ее дочери ФИО10 (л.д. 50-57). 

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, права наследования после которой перешли ФИО7, ФИО8, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109-115).

Согласно выписки из ЕГРН, за ФИО20 зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Пунктом 9.1 статьи 3 данного Федерального закона предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 1). 

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3). 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в указанном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. 

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Согласно п. 2 ст. 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если: указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса; 

В соответствии со ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. 

Основания прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, условия и порядок отказа лица от права на земельный участок определены ст. 45, 53 ЗК РФ. 

Учитывая, что возможность прекращения права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком в порядке, установленном Земельным Кодексом РФ исключена в связи со смертью правообладателя ФИО20 и отсутствия иного порядка прекращения такого права, предусмотренного действующим законодательством, учитывая соблюдение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в связи с переходом права собственности объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке к истцу, истец вправе зарегистрировать право собственности на данный земельный участок. 

В этой связи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6 к Администрации Волгограда, 

<

адрес>, ФИО7, ФИО8 о признании права пожизненного наследуемого владения отсутствующим. 

Поскольку решение суда о признании права пожизненного наследуемого владения отсутствующим является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН, суд считает необходимым указать в своем решении, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей регистрационной записи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО16, ФИО6 ФИО15 к Администрации Волгограда, Администрации Красноармейского района г.Волгограда, ФИО7 ФИО18, ФИО8 ФИО19 о признании права пожизненного наследуемого владения отсутствующим - удовлетворить. 

Признать отсутствующим право пожизненного наследуемого владения ФИО20 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под номером 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей регистрационной записи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н. Косыло

Мотивированное заочное решение составлено 6 июня 2025 года.

Председательствующий: Е.Н. Косыло