РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017г. Октябрьский районный суд адрес 

в составе: председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Белосвет В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «ЖКС», третье лицо: ЖЭУ №8 об обязании произвести ремонт ливневой канализации, находящейся на техническом этаже пятого подъезда адрес, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она проживает в адрес с дата. она является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. дата примерно в ***00ч., она увидела, что с потолка в ее комнате течет вода, большим потоком. В результате пролива были повреждены обои на потолке, промокла мебель, и личные вещи. Экстренная служба на неделю отключила электроэнергию в квартире, где она проживает с 85 летней мамой. Несмотря на ее многочисленные обращения, никаких мер по выявлению и устранению причин и последствий аварии принято не было. Коммунальные услуги оплачивает регулярно. Просила: обязать управляющую компанию ООО «ЖКС» устранить причину протечки крыши над ее квартирой, устранить причину протечки крыши подъезда, возместить материальный ущерб причиненный протечкой крыши над ее квартирой.

В ходе рассмотрения дела, истец требования иска уточнила, просила обязать ответчика произвести за свой счет ремонт ливневой канализации, находящейся на техническом этаже 5-го подъезда, адрес.

В судебное заседание истец, не явился, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ранее суду пояснила, что ключи у нее находятся, никто у нее их не забирал, а без ключей ответчики на крышу попасть не смогли бы. Есть еще ключ у соседей, но она спрашивала у них, они говорят, что никто не брал у них ключи. Замок недавно меняли, ключей у управляющей компании нет. Ремонт ливневой канализации на тех. этаже управляющая компания не производила.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЖКС» по доверенности б/н от дата. ФИО2, в удовлетворении иска с учетом уточнений возражал, просил отказать. Суду пояснил, что вину не отрицает, имеются два Акта, вина управляющей компании установлена. Согласно Акту от дата. – причина протечки выявлена, а согласно письму за подписью Главы Администрации Октябрьского внутригородского района адрес – на имя истца - причина устранена. Акт выполненных работ представить суду не смог.

В судебное заседание третье лицо ЖЭУ №8, не явилось, о месте и времени судебного заседания извещалось надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило, с заявлениями, ходатайствами не обращалось.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные суду доказательства, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), определен состав общего имущества.

в силу п. п. "а, б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включаются чердаки и крыши.

Пункт 10 названных Правил определяет, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Пункт 11 Правил устанавливает перечень мероприятий по содержанию общего имущества, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п. п. а - д п. 2 настоящих Правил.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в порядке ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, является лицом, ответственным за содержание жилого дома, вне зависимости от того, самостоятельно ли оно осуществляет Обязанности по договору управления или с помощью подрядных организаций, непосредственно осуществляющих обслуживание и ремонт, оказывающих коммунальные услуги.

ФИО1 является собственником жилого помещения (адрес) в адрес в адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

дата на основании решения общего собрания собственников был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО Жилищно-коммунальная Система» на условиях, предложенных управляющей компанией (типовая форма).

Как следует из Акта составленного ООО «ЖЭУ №8 от дата по адресу: адрес проведено обследование в ходе которого установлено, что затоплены электрощитки с 1–го по 5-ый этажи, так же наблюдаются желтые пятна вокруг щитков с 5-го по 3-ий этаж.

Из первичного Акта осмотра помещения, дата. по адресу: адрес63, установлено, что в комнате, ***.м., *** потолок оштукатурен, оклеен обоями хорошего качества, наблюдается отслоение обоев *** потолка, и бежевые пятна ***.м. Залитие квартиры произошло с технического этажа по причине прорыва ливневой канализации.

Из материалов дела так же следует, что как следует из письма ГЖИ адрес от №...-ц, в указанной квартире, установлены следы протечек и отслоение обоев на потолке.

В ходе выездного судебного заседания дата. судом установлено, что в квартире истицы обои отслоились, видны разводы на потолке. В подъезде с пятого до третьего этажа по стенам также видны разводы. На чердак имеется выход по лестнице в соседнем от истицы подъезде. В помещении на чердаке темно, увидеть что-либо можно только с фонарем. Со слов соседа истицы, который обозревал чердак и трубы, расположенные над квартирой истицы, никаких следов ремонта нет, труба сварная, обмотана теплоизоляцией, герметизация нарушена, так как дому 40 лет, в связи с чем получился зазор. Вода стекала, но так как нет герметизации между горизонтальной и вертикальной трубой, вода попадала в шахту, где располагается электричество. Сварка на трубах проржавела.

Частями 2, 3 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО «ЖКС» выступает в отношениях с собственниками МКД как специализированная коммерческая организация, осуществляющая управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является предпринимательским риском ответчика.

Поскольку судом установлено, что работы по ремонту ливневой канализации не проводились, Акт о выполненных работах подписанный сторонами суду не представлен, то требование истца об обязании управляющей компании ООО «ЖКС» устранить причину протечки крыши над квартирой истицы, в виде произведения ремонтных работ ливневой канализации, находящейся на техническом этаже 5-го подъезда адрес.

Судом установлено, что истица добросовестно оплачивала жилищно - коммунальные услуги о чем свидетельствуют представленные в материалы дела квитанции. 

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Способы возмещения вреда указаны в ст. 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15).

Обязанность исполнителя возместить в полном объеме потребителю вред, причиненный, в том числе, имуществу потребителя, вследствие недостатков товаров (работ, услуг), установлена также в ст. 14 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числепомещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" настоящих Правил.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Суд полагает, что ответчиком ООО «ЖКС», как управляющей организацией, ненадлежащим образом осуществлялось содержание общего имущества

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «ЖКС» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЖКС», - удовлетворить.

Обязать ООО «ЖКС» произвести за свой счет ремонт ливневой канализации, находящейся на техническом этаже 5-го подъезда, адрес в адрес.

Взыскать с ООО «ЖКС» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста рублей).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с дата.

Судья: (подпись) И.В. Рапидова 

Копия верна.

Судья:

Секретарь: