Дело № 

РЕШЕНИЕ

 ИФИО1 

(заочное)

14 февраля 2018 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю., 

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к Браер Игорю Васильевичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, пени по арендной плате,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к Браер И.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, пени по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор № на передачу в аренду земельного участка, из земель поселений, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 35м. по направлению на юг-восток от жилого 

<

адрес>. Пунктом 2.1 Договора установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 сентября. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО3 умерла. В 2016 году Управление имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» обратилось в Гвардейский районный суд 

<

адрес> с иском о признании прекращении права аренды вышеуказанного земельного участка. Определением Гвардейского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело прекращено. Наследник Браер И.В. к истцу с заявлениями об изменении стороны договора в связи с вступлением в наследство не обращались. В соответствии со статьей 1012 ГК РФ все права и обязанности наследодателя входят в состав принимаемого наследства, обязанность по уплате долгов наследодателя по договору аренды земельного участка возлагается на ответчика на тех же условиях. Ответчик Браер И.В. свои обязательства по уплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом, а именно арендную плату за 2013-2017 г.г. не внес. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате и пени составили 1566,25 рублей, из которых: 945,91 рублей - задолженность по арендной плате, пени – 620,34 рублей. В связи с образовавшейся задолженностью ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о необходимости погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» Гребенюкова О.А., действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик Браер И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Извещения, направленные судом по адресу указанному в исковом заявлении возвращены по истечению срока хранения и неявкой адресата, из чего следует, что ответчик уклонился от их получения.

В силу положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ.

Указанной статьей предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как установлено при рассмотрении дела и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «

<

адрес>» и ФИО3, заключен договор № на передачу в аренду земельного участка, из земель поселений, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 35м. по направлению на юг-восток от жилого 

<

адрес>. 

Пунктом 2.1 Договора установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Размер арендной платы на текущий год за Участок на момент заключения настоящего договора составляет 107,88 рублей. Размер арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится Арендатором в сроки 15 сентября. 

В соответствии с п. 4.2.3. Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

25.01.2012г. арендатор ФИО2 умерла.

В настоящее время распоряжение земельными участками осуществляется управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования МО «Гвардейский городской округ» на основании ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В 2016 году Управление имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» обратилось в Гвардейский районный суд 

<

адрес> с иском о признании прекращении права аренды вышеуказанного земельного участка. 

Определением Гвардейского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст. 606 К РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), что предусмотрено п. 1 ст. 607 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из совокупного толкования нормативных положений, предусмотренных п. 1 ст. 617, ч. 2 ст. 622 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ следует, что за арендодателем сохраняется право на получение от наследника арендатора арендной платы за переданное в аренду имущество, и переходит право требования внесения арендной платы, в случае просрочки возврата арендованного имущества за все время такой просрочки.

В подобных случаях сумма задолженности определяется исходя из условий договора аренды о размере арендной платы.

Согласно части 1 статьи 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО3

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Ответчик ФИО1 является единственным наследником к имуществу умершей ФИО3, который в установленном порядке обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. От прав на спорный земельный участок он не отказывался.

Материалы дела не содержат сведений и подтверждающих их документов, о том, что на момент открытия наследства договор аренды прекратил свое действие, тем самым суд полагает, что к ФИО1 в порядке универсального правопреемства перешли права по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленной законодательством РФ и договором срок обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за ним за период с 2013 по 2017 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрена неустойка (пеня) за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы недоимки.

Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 1566,25 рублей, из них задолженность по арендной плате – 945,91 рублей, пени в размере 620,34 рублей.

Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истец потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, а также в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сообщил о намерении расторгнуть договор аренды, о чем свидетельствует соответствующая претензия, направленная истцом ответчику – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды и о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в размере 1566,25 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора № на передачу в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; копией постановления главы МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «о предоставлении земельного участка в аренду ФИО3»; определением суда от ДД.ММ.ГГГГ; претензией за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1; расчетом суммы задолженности по арендной плате.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые по договору аренды обязательства, не вносит арендную плату за землю, чем существенно нарушает Условия договора аренды, суд полагает обоснованным требование истца о расторжении с ФИО1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Следовательно, в силу пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственная пошлина в размере 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений, администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» - удовлетворить.

Расторгнуть договор № на передачу в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «

<

адрес>» ФИО3. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» задолженность по арендной плате в сумме 945,91 рублей, пени в размере 620,34 рублей, а всего 1566,25 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственную пошлину в размере 700,00 руб.

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Гвардейский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия

Судья М.Ю. Клименко