Дело № 2-1746/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.,

при секретаре Тактарове Л.Р.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратов к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, и просит взыскать с ответчицы задолженность по договору аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ в размере 59693 руб. 91 коп. Также просит взыскать с ответчицы пени в размере 18665 руб. 80 коп., обосновывая требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды, в соответствии с которым ФИО1 передан в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. В результате неисполнения ответчиком обязанностей по оплате арендной платы образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59693 руб. 91 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18665 руб. 80 коп. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчица ФИО1 в судебном заседание возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности.

Выслушав ответчицу, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 ЗК РФ.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ (ст. 29 ЗК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как сказано в ст. 57 ч. 1 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчицей заключен договор аренды №-с от ДД.ММ.ГГГГ Истец просит взыскать с ответчицы задолженность по договору аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ в размере 59693 руб. 91 коп. Также просит взыскать с ответчицы пени в размере 18665 руб. 80 коп., обосновывая требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды, в соответствии с которым ФИО1 передан в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. В результате неисполнения ответчиком обязанностей по оплате арендной платы образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59693 руб. 91 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18665 руб. 80 коп. 

Согласно п. 4.1 договора аренды земельного участка, годовая величина арендной платы за пользование участком устанавливается на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и составляет 105300 руб.

На основании изложенного суд находит требования истца правомерными и подлежащими частичному удовлетворению.

Ответчицей заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. Ходатайство суд находит правомерным и применяет срок исковой давности, т.е. при расчете задолженности по арендной плате следует исходить из трех годичного срока. Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, первоначально истец ДД.ММ.ГГГГ обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который впоследствии был отменен, следовательно период взыскания задолженности по арендной плате и пени начинается с ДД.ММ.ГГГГ 

При определении размера задолженности по арендной плате суд применят следующий расчет: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4972 руб. 50 коп. исходя из расчета 105300 руб. (годовая арендная плата) / 4 квартала = 26325 руб. квартальная арендная плата) / 3 месяца = 8775 руб. (ежемесячная арендная плата) / 30 дней = 292 руб. 50 коп. (ежедневная арендная плата). 292 руб. 50 коп. x 17 дней (период просрочки по арендной плате с учетом применения исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

Как следует из п. 8.2 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, уплачивается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования 8,25% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

При расчете неустойки суд применят следующий расчет: 4972 руб. 50 коп. (размер задолженности) х 1049 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х 8,25% / 360 = 1178 руб. 99 коп.

Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 1178 руб. 99 коп.

Ответчицей заявлено ходатайство о снижении размера пени.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ). 

Обсуждая вопрос о снижении размера пени, суд оснований для применения ст. 333 ГК РФ не усматривает, поскольку в данном случае суд считает размер пени соразмерен последствиям нарушения ответчицей возложенных на нее договором аренды обязательств. Договор аренды подписывался ответчицей добровольно без каких-либо принуждений. 

Истцом подтверждены факты использования земельного участка по указанному договору аренды ответчицей и неисполнения ею условий договора, а потому с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию указанная задолженность, в том числе и пени.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет, пропорционально удовлетворенной части 

исковых требований. 

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, в качестве истцов.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке при цене иска до 20000 руб. - 4 % цены иска, но не менее 400 руб.

Таким образом, с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в сумме 400 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом город Саратов к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично. 

ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом города Саратова задолженность по договору аренды земельного участка в размере 4972 руб. 50 коп., пени в размере 1178 руб. 99 коп., а всего 6151 (шесть тысяч сто пятьдесят один) руб. 49 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: