Дело № 2-1237/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года город Омск

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Бондаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО2 обратился в Омский районный суд 

<

адрес> к ФИО5 с названными исковыми требованиями, указав, что в 1986 году в садоводческом некоммерческом товариществе «Авиатор» ему выделен земельный участок № площадью 0,04 га для ведения садоводства. В связи с тем, что соседний земельный участок № площадью 0,04 га пустовал, по просьбе ФИО9 Ф.С. председатель СНТ «Авиатор» предоставил ему в 1989 году указанный земельный участок в пользование. За оба участка истец регулярно оплачивал все платежи, членские взносы, налоги. В 1993 году СНТ «Авиатор» подавало в Комитет по земельной реформе 

<

адрес> списки для выдачи свидетельства о праве собственности на землю. ФИО9 Ф.С. получил свидетельство о праве на земельный участок № в СНТ «Авиатор» площадью 0,04 га за №. На земельный участок № площадью 0,04 га свидетельство за № выписано Комитетом по земельной реформе 

<

адрес> на имя ФИО5, который никогда ему не предоставлялся садоводческим товариществом и им не пользовался. Истец обратился к председателю СНТ «Авиатор» с целью решить этот вопрос, устранить допущенную ошибку, где получил ответ о том, что ФИО5 не являлся сотрудником сообщества авиаторов, ему не предоставлялся земельный участок, он никогда им не пользовался, отказался от всех прав на спорный земельный участок. Более двадцати лет истец открыто и добросовестно пользуется земельными участками №, №, которые являются единым, истцом построен дом, хозяйственные постройки, все платежи за земельные участки оплачиваются своевременно и в полном объеме. В 2017 году при межевании земельных участков выяснилось, что земельный участок (без номера) площадью 0,04 га с кадастровым номером №, находящийся в Дружинском сельском поселении 

<

адрес>, числится в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО5, земельный участок № площадью 0,04 га с кадастровым номером № - за ФИО9 Ф.С. В настоящее время истцу необходимо оформить свои права на земельный участок с кадастровым номером №. Просит признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 0,04 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Авиатор».

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО1, ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО2 ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что связывался по телефону с ответчиком ФИО3, которая пояснила, что заявлять о правах на спорный земельный участок не намерена, не возражает против признания права собственности на земельный участок за ФИО9 Ф.С.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений не представлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Авиатор» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Конвенция о защите прав человека и основных свобод, Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.

В силу статьи 11 ФЗ РФ от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой. Институт приобретательной давности был введен пунктом 3 статьи 7 Закона «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990, введенного в действие с 01.07.1990 года (в ред. от 24.06.1992 года, изм. от 01.07.1994 года).

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество не имеющего собственника.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества, либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом. 

В качестве такого основания предусмотрен институт приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе 

<

адрес> на имя ФИО5 выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в соответствии с которым ФИО5 решением 

<

адрес> ФИО6 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства в собственность предоставлен земельный участок в садоводческом товариществе «Авиатор», площадью 0,04 Га. 

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Ленинским отделом Департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону после смерти последнего являются: ФИО3 - жена, ФИО1 - дочь, ФИО4 - сын, которые приняли наследство посредством обращения к нотариусу.

При этом, из материалов наследственного дела усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Авиатор», с кадастровым номером №, не входил в наследственную массу после смерти ФИО5

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год, адрес: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Авиатор», площадью 400 кв.м., относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, собственность ФИО5.

Установлено, что право собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано ФИО5 в установленном законом порядке.

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18 февраля 1998 года «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17 сентября 1991 года «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19 марта 1992 года «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности на спорный земельный участок, в силу приобретательной давности истец указывает, что в 1989 году садоводческое товарищество «Авиатор» предоставило ему в пользование земельный участок № 101, площадью 0,04 га, с тех пор истец добросовестно пользуется этим земельным участком, регулярно оплачивает все платежи, членские взносы, налоги.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Добросовестный, честно выполняющий свои обязательства, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. 

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок и самовольно возведенное строение.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

В силу статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок отнесен к объектам земельных отношений.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года).

В подтверждение владения, пользования и распоряжения земельным участком ФИО9 Ф.С. в материалы дела представлены квитанции об оплате членских взносов в СНТ «Авиатор» за земельный участок № за период с 1988 года по 1993 год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Кроме того, истцом в материалы дела представлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате вступительных взносов за садовый участок № (101) в СНТ «Авиатор» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также членская книжка садовода на участки № в СНТ «Авиатор».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Авиатор», ФИО2 является членом СНТ «Авиатор» с ДД.ММ.ГГГГ, и ему по праву купли-продажи от ФИО5 перешел в собственность в 1993 году земельный участок № площадью 0,04 га, находящийся по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Авиатор».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок №, площадью 0,04 га, находящийся по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Авиатор». 

По информации, представленной председателем садоводческого товарищества «Авиатор» ФИО11 следует, что ФИО9 Ф.С. предоставлен земельный участок №, который пользуется им с 1986 года. ФИО5 заявлять какие-либо права на указанный земельный участок отказался.

В силу статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок отнесен к объектам земельных отношений.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года).

В соответствии с пунктом 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок находится во владении ФИО9 Ф.С. с 1989 года, земельный участок используется истцом по прямому назначению, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком как своим собственным более двадцати лет установлен материалами дела.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Авиатор», участок №, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Авиатор».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2018 года.