Дело № 2-195/2020 Изготовлено 09.11.2020

УИД RS0016-01-2019-004215-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе судьи Сибиренковой Н.А., 

при секретаре Белых А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, Управлению Росреестра по Ярославской области, нотариусу ФИО2 о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования, по иску третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО5 к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, Управлению Росреестра по Ярославской области о сохранении дома в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, Управлению Росреестра по Ярославской области, нотариусу ФИО2, с учетом неоднократного уточнения иска просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 152,7 кв. м в реконструированном виде, обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести изменения об объекте недвижимости в ЕГРН, признать за ней право собственности на ? доли в праве собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти материи ФИО6

В обоснование иска указано, что ? доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежали материи истца ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти матери отказала, поскольку дом был подвергнут реконструкции. Оставшаяся ? доли в праве собственности принадлежит ФИО5 Земельный участок под домом принадлежит ФИО6 и ФИО5 в долях пропорционально долям в праве собственности на дом. Соответствующими организациями дано заключение о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лицо ФИО5 обратилась в суд с самостоятельными требованиями о сохранении указанного жилого дома в реконструированном состоянии.

ФИО1 и ФИО5 в судебное заседание не явились, направили в суд представителя. 

Представитель истца и третьего лица по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Ярославской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, представла возражения по иску в которых указала, что Управление Росреестра по Ярославской области не является надлежащим ответчиком по искам ФИО1 и ФИО5, просила Управление исключить из числа ответчиков. 

Представители Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, территориальной администрации мэрии г. Ярославля, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и третьего лица с самостоятельными требованиями, учитывая отзыв Управления Росреестра по Ярославской области, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом и земельный участок площадью 2146 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности в долях следующим лицам: 3/4 доли - ФИО6, ? доли – ФИО5

ФИО6 09.09.2018 умерла.

ФИО1 в установленном законом порядке вступила в права наследования после смерти матери ФИО4, истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество: 3/4 доли земельного участка площадью 2146 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, денежные вклады в ПАО Сбербанк. Свидетельство о праве на наследство на 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцу не выдавалось. Истец является единственным наследником ФИО6 Данные обстоятельства подтверждаются представленной нотариусом копией наследственного дело после смерти ФИО6

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом состоит из литеров А, А1 – 1935 года постройки, А2, А3, А4 – 1979 года постройки, реконструкция здания произведена самовольно.

В соответствии с заключением ООО «Артгруппроект плюс» № 1127/12-2019 от 10.12.2019, заключением ООО «ЭОЦ» № 131/2/2020 от 15.07.2020 выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома с устройством пристроек (литеры А2, А3, А4) к наружным стенам здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречат положениям нормативных документов, действующих на территории РФ и Ярославской области, не противоречат требованиям безопасной эксплуатации здания, не влияю на несущую способность ограждающих конструкций, не имеют вредного влияния на окружающую среду, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, данный объект пригоден для проживания.

Из заключения № 2492/24 от 19.08.2020, акта от 22.01.2020 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий".

Из заключений № 26/382-Э от 19.12.2019, № 26/141-Э от 16.07.2020 Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» следует, что реконструкция строения дома не противоречит требованиям норм пожарной безопасности.

Таким образом, требования ФИО1 и ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению, суд учитывает, что вид разрешенного использования земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома. Доказательств, что реконструкция дома не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, не представлено. Согласно представленным заключениям сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований для возложения на Управление Росреестра по Ярославской области обязанности по внесению соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, поскольку данная обязанность возложена на Управление Росреестра по Ярославской области Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО6 в установленном законом порядке за ней подлежит признанию право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3 (ООО «Кадастр-сервис»).

Прекратить право собственности за ФИО4 на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,7 кв. м., кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО4 на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 152,7 кв. м., кадастровый №, в соответствии с техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО9 (ООО «Кадастр-сервис»).

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Н.А. Сибиренкова