Дело № 2 –1384/2017

Решение

 именем Российской Федерации

г. Кореновск 04 августа 2017 года 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Калита Н.В., 

при секретаре Лаштабега Ю.Ю.,

с участием: 

истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект самовольного строительства, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект самовольного строительства, в котором просит признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 97,3 кв.м., жилой площадью 59,2 кв.м. 

В обоснование исковых требований истица ссылается на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 29.08.2008 года, бланк серии 

<

...> 

Жилой дом и земельный участок принадлежат истцу на праве личной собственности, что подтверждается договором купли-продажи от 11.08.2008 года. 

Однако, согласно акта обследования от 22.03.2016 года, установлен факт прекращения существования здания (жилого дома) с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>. Истица снесла старый жилой дом расположенный но адресу: 

<

...>, для постройки нового жилого дома.

14.11.2008 года администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района выдано разрешение истцу на строительство объекта капитального строительства, а именно: индивидуального жилого дома, двухэтажного, одноквартирного, кирпичного, пятикомнатного, на собственном земельном участке площадью 466 кв.м., что подтверждается разрешением на строительство № 

<

...> от 14.11.2008 года.

Согласно постановления главы Кореновского городского поселения Кореновского района № 

<

...> от 07.11.2008 года, утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 

<

...> расположенного по адресу: 

<

...>

Таким образом, ФИО1, получив разрешение на строительство индивидуального дома, приступила к строительству нового жилого дома, в результате которого был построен жилой дом общей площадью 97,3 кв.м., жилой площадью 59,2 кв.м.

Однако вышеуказанный жилой дом, согласно разрешению на строительство от 14.11.2008 года, истица должна была построить двухэтажным, а по факту построила одноэтажный жилой дом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 20.04.2015 года, по адресу: 

<

...>, в результате строительства, был построен одноэтажный жилой дом общей площадью 97,3 кв.м., жилой площадью 59,2 кв.м.

Таким образом, на основании представленных документов, площадь н местоположение границ земельного участка истца не являются ориентировочными, что позволяет определить месторасположение построек на данном земельном участке и как следствие установить, что не нарушаются при этом права и законные интересы других лиц, в частности землепользователей смежных земельных участков.

При этом, в результате указанного строительства данного домовладения, не нарушены права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, поскольку строительство выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм.

ФИО1 обратилась в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района о внесении изменения в разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 

<

...>. Однако, получила отказ от 28.06.2017 года, на основании «Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района», ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 222 Гражданского кодекса РФ внесение изменений в разрешении на строительство индивидуального жилого дома в 

<

...>, в административном порядке не представляется возможным, поскольку выполнено строительство одноэтажного жилого дома, что не соответствует разрешению на строительство и является самовольным.

ФИО1 является собственником земельного участка на котором находится спорный жилой дом.

При этом, строительство одноэтажного жилого дома вместо двухэтажного, не препятствует владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, постройка не нарушает иные законные права и интересы граждан, и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из вышеизложенного следует, что единственным основанием для признания постройки самовольной, которую возвела ФИО1 на собственном земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, является строительство одноэтажного жилого дома вместо двухэтажного. 

Согласно представленных доказательств, истица полагает, что ею соблюдены все необходимые условия, для признания права собственности на объект самовольной постройки, а именно: истица является собственником земельного участка, на котором возведен объект самовольной постройки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.08.2008 года, бланк серии 

<

...>; объект самовольной постройки соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, что подтверждается техническим планом здания от 27.04.2017 г., разрешением на строительство от 14.11.2008 года, постановлением главы Кореновского городского поселения Кореновского района от 07.11.2008 года; сохранение объекта самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; истица предприняла все необходимые меры, для соблюдения всех правовых норм для строительства; иных лиц, оспаривающих права истца на объект незавершенного строительства не имеется. 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала доводы, указанные в заявлении, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, указанным в отзыве на исковое заявление. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 29.08.2008 года, бланк серии 

<

...>. 

Жилой дом и земельный участок принадлежат истцу на праве личной собственности, что подтверждается договором купли-продажи от 11.08.2008 года. 

Однако, согласно акта обследования от 22.03.2016 года, установлен факт прекращения существования здания (жилого дома) с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>. Истица снесла старый жилой дом расположенный но адресу: 

<

...>, для постройки нового жилого дома. 

Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права. 

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

С учетом обстоятельств дела, суд считает требования истцов законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект самовольного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности н на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 97,3 кв.м., жилой площадью 59,2 кв.м

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд Краснодарского края.

Судья Кореновского 

районного суда Н.В. Калита