Дело № 2-1268/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Новочеркасска, третьи лица – ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделении супружеской доли и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации 

<

адрес>, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделении супружеской доли и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, 

<

дата> умер 

<

данные изъяты> М. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка с находящимся на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество было приобретено М. у ответчика ФИО2 по Договору купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом г. Новочеркасска Д. в реестре за №. Расчет с продавцом был произведен полностью перед подписанием договора. Продавец также передал покупателю ключи и техническую документацию на приобретенное имущество. Истица с М. вселились в жилой дом и стали добросовестно, открыто и непрерывно владеть домом и земельным участком как своим собственным. За период проживания ими была выполнена реконструкция жилого дома, а именно: в литере «А» в комнате № (до реконструкции) снесена угольная отопительная печь, установлена четырех конфорочная газовая плита и раковина; к литеру «А2» пристроен пристрой литера «А3»; в пристрое литер «А3» в помещении № площадью 5,1 кв.м. установлен АОГВ, в помещении № площадью 4,0 кв.м. установлены сантехнические приборы – ванна, унитаз и раковина. До реконструкции общая площадь жилого дома литер «А» составляла 50,2 кв.м., в т.ч. жилой – 39,7 кв.м. После реконструкции общая площадь жилого дома литер «А» увеличилась и стала составлять 59,3 кв.м., жилая площадь осталась прежней – 39,7 кв.м. Когда М. решил узаконить выполненную реконструкция выяснилось, что приобретенный жилой дом и земельный участок дом продолжают значиться за прежним собственником – ФИО2 Оформить право собственности на жилой дом и земельный участок М. не успел по причине своей смерти. У М., осталось трое наследников первой очереди: истица – 

<

данные изъяты>, и 

<

данные изъяты> ФИО3, Мизерный О.С. В установленный законом шестимесячный срок истица обращалась к нотариусу Новочеркасского нотариального округа Р. с заявлением о принятии наследства. Просила суд сохранить жилой дом литер «А» по 

<

адрес> в реконструированном состоянии. Считать общую площадь дома равной 59,3 кв.м., в т.ч. жилую – 39,7 кв.м.; признать за М. право собственности на земельный участок и жилой дом литер «А», находящиеся по адресу: 

<

адрес> купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом от 

<

дата>, исключив ФИО2 из числа собственников названного имущества; выделить ФИО1 в собственность 1/2 долю на земельный участок и жилой дом литер «А», находящиеся по адресу: 

<

адрес> в качестве супружеской доли в наследственном имуществе, открывшемся после смерти М., умершего 

<

дата> Долю М. в указанном имуществе уменьшить до 1/2 доли; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю на земельный участок и жилой дом литер «А», находящиеся по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти М., умершего 

<

дата>, исключив М. из числа собственников. С учетом уже имеющейся супружеской доли считать долю ФИО1 в праве собственности на земельный участок и жилой дом литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> равной 1. 

В уточненном исковом заявлении истица просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом литер А, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом г. Новочеркасска Ростовской области Д. в реестре за №, от продавца ФИО2 к покупателю М.; сохранить жилой дом литер «А» по 

<

адрес> в реконструированном состоянии. Считать общую площадь дома равной 59,3 кв.м., в т.ч. жилую – 39,7 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом литер «А», находящиеся по адресу: 

<

адрес>, исключив М. из числа собственников. 

Истица, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 102).

Представитель истицы – адвокат Шумкова Г.Ю., предъявившая ордер № от 

<

дата> (л.д. 103), в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования ФИО1, дав суду объяснения, аналогичные изложенным в уточненном исковом заявлении. Просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом литер А, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом г. Новочеркасска Ростовской области Д. в реестре за №, от продавца ФИО2 к покупателю М..; сохранить жилой дом литер «А» по 

<

адрес> в реконструированном состоянии. Считать общую площадь дома равной 59,3 кв.м., в т.ч. жилую – 39,7 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом литер «А», находящиеся по адресу: 

<

адрес>, исключив М. из числа собственников. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменных возражениях от 

<

дата> просит в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать ввиду выбора истцом неверного способа защиты нарушенного права и отсутствия оснований для наследования; просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 113-115).

Представитель ответчика – ФИО6, действующая на основании доверенности от 

<

дата> (л.д. 95), в судебном заседании исковые требования не признала. Представитель пояснила, что между ФИО2 и М. действительно 

<

дата> в нотариальном порядке был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по 

<

адрес> 

<

адрес>. М. произвел расчет с продавцом ФИО2, последний передал М. жилой дом, земельный участок, ключи и техническую документацию. Ответчик не оспаривает факт совершения сделки и саму сделку купли-продажи, требований о возврате отчужденного имущества не имеет. Представитель возражает против заявленного иска, т.к. полагает, что истицей выбран неверный способ защиты. Просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении о признании исковых требований указывает, что не возражает против признания за 

<

данные изъяты> ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>; просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 87). 

Ответчик Мизерный О.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении о признании исковых требований указывает, что не возражает против признания за 

<

данные изъяты> ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, не возражает против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии; просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 81). 

Представитель Администрации г. Новочеркасска – ФИО7, действующий на основании доверенности от 

<

дата> № (л.д. 108), в судебном заседании от 

<

дата>, просил вынести решение в соответствии с законом (л.д. 116).

Третье лицо – ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении указывает, что не возражает против сохранения жилого дома литер А по 

<

адрес> в реконструированном состоянии. Ее права заявленным иском не нарушены. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 78).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д. 116).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ФИО8, действующая на основании доверенности от 

<

дата> № в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с законом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.

В силу ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии сзавещаниемилизаконом.

Согласно ст. 549 п. 1 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как указано в ст. 550 п. 1 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 551 п. 1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательства продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 1110 п. 1 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Как указано в ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Из приведенных норм следует, что права и обязанности покупателя по договору кули-продажи, включая право требования государственной регистрации перехода права собственности, переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства. 

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> значатся в собственности ответчика ФИО2 (л.д. 15, 18-23, 44).

<

дата> ФИО2 продал жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> М. (л.д. 12-13, 42-43).

Факт исполнения обязательства покупателя М. по оплате приобретенного имущества подтверждается п. У1 Договора купли-продажи от 

<

дата>, из которого следует, что «указанный земельный участок с находящимся на нем жилым домом Продавец продал Покупателю за 

<

данные изъяты> руб., которые уплачены Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора», а также подписью Продавца в получении денег (л.д. 12-13).

Факт исполнения обязательства продавца ФИО2 по передаче земельного участка и жилого дома покупателю М. подтверждается совокупностью доказательств: п. Х1 Договора купли-продажи от 

<

дата> в силу которого Продавец передал Покупателю целый дом в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенный, а также документацию: расчетные книжки за услуги, домовую книгу, свидетельство на право собственности на землю, ключи (л.д. 12); Свидетельством на право собственности на землю, в котором сделана запись нотариуса о том, что собственником является М. по договору купли-продажи от 

<

дата> № (л.д. 42-43); Домовой книгой, в которой внесена отметка о регистрации М. в спорном домовладении с 

<

дата> (л.д. 47).

<

дата> М. умер (л.д. 10).

Как следует из находящихся в материалах дела документов, М. не успел при жизни произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом литер А и земельный участок по 

<

адрес> на свое имя (л.д. 15, 16-17, 45). 

Истица является 

<

данные изъяты> ФИО9 (л.д. 11).

Истица зарегистрирована в спорном домовладении по месту жительства с 

<

дата>, несет расходы по содержанию жилого дома, что подтверждается находящимися в материалах дела копиями домовой книги (л.д. 46-48) и квитанций на оплату коммунальных услуг (л.д. 64-66). 

Из ответа нотариуса Новочеркасского нотариального округа Р. от 

<

дата> № следует, что 

<

дата> по заявлению истицы было заведено наследственное дело № о наследовании имущества М., умершего 

<

дата>, 

<

дата> рождения, проживавшего на момент смерти по адресу: 

<

адрес>. Истица получила 

<

дата> свидетельство о праве на наследство по закону на 

<

данные изъяты> Иных заявлений в нотариальное дело не поступало, а также иных свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 96).

Поскольку Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом был заключен в письменной форме, путем составления нотариусом одного документа, продавец ФИО2 исполнил свое обязательство по передаче имущества, а покупатель М. исполнил свое обязательство по оплате имущества, но зарегистрировать переход права собственности не успел по причине смерти, истица является наследницей умершего М., исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности и о признании за нею права собственности на спорное имущество являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22).

Судом установлено, что в жилом доме литер А по 

<

адрес> выполнена самовольная реконструкция (л.д. 15, 18-23).

Согласно выводам эксперта В., изложенным в экспертном заключении от 

<

дата>, возведенный пристрой литера «А3» соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома литера «А» общей площадью 59,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д. 24-41). 

Газификация жилого дома выполнена на основании проекта, разработанного ОАО «Новочеркасскгоргаз» ПБ (л.д. 49-56).

Водоснабжение жилого дома выполнено на основании рабочего проекта наружный водопровод, разработанного АПМ г. Новочеркасска ОАО «Ростоблжилпроект» (л.д. 57-63). 

Разрешенное использование земельного участка под жилым домом – земли под домами индивидуальной жилой застройки (л.д. 44). 

Истицей соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается ответом УАиГ г. Новочеркасска от 

<

дата> (л.д. 9).

Права собственника смежного домовладения по 

<

адрес> – третьего лица ФИО5 заявленным иском не нарушены (л.д. 67-69, 78). 

С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить жилой дом литер А по 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Новочеркасска о государственной регистрации перехода права собственности, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом литер А, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом г. Новочеркасска Ростовской области Д. в реестре за №, от продавца ФИО2 к покупателю М..

Сохранить жилой дом литер А по 

<

адрес> в реконструированном состоянии. Считать общую площадь дома равной 59,3 кв.м., в т.ч. жилую – 39,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом литер А, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, исключив М. из числа собственников. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2017 года 

Судья: Е.Ю. Никитушкина