КОПИЯ

Дело № 2-2016/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК № 9 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, пояснив, что им в 1991 году в полном объеме были выплачены паевые взносы за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Он с рождения проживает в данной квартире и несет бремя по ее содержанию. Однако не имеет возможности оформить свое право собственности на нее, поскольку как следует из ответа Росреестра в справке о полной выплате пая допущены сокращения в адресе объекта недвижимости, не представлены документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших справку, а также сведения о собственнике не зарегистрированы в БТИ. 

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.ст. 8, 218-219 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям данным в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», - момент возникновения, изменения или прекращения прав на имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации, право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Из анализа приведенных законоположений и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что возникновение права собственности члена кооператива возникает у него непосредственно после полной выплаты пая.

Согласно справке от 10.06.2013 года, ФИО1 является членом ЖСК № 9 и ему принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Паевые взносы полностью внесены в 1991 году в сумме 

<

данные изъяты>. 

Согласно выписке из домой книги в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2.

Как следует из ответа ЖСК № 9, вышеуказанные лица, являясь родными братьями, зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении после смерти своих родителей, они являются членами ЖСК № 9, при этом никаких договоров между ними и кооперативом не заключалось. Паевой взнос за вышеуказанную квартиру был выплачен полностью в 1991 году.

Как следует из кадастрового паспорта помещения, спорная квартира 13.08.2015 года была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № имеет следующие характеристики: 

<

данные изъяты>

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 30.07.2015 года право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано. В квартире была произведена перепланировка, после которой постановлением администрации 

<

данные изъяты> Московской области № от 05.08.2014 года квартира была введена в эксплуатацию.

ФИО1 сообщением от 12.08.2015 года УФСГРКиК по МО было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку отсутствуют документы, свидетельствующие о возникновении права собственности на объект недвижимого имущества, а именно в представленной справке о выплате пая имеются разночтения в части указания органа выдавшего документ, удостоверяющий личность и сокращен адрес места жительства. Кроме того не представляется возможным установить на каком основании ЖСК № 9 вправе распоряжаться квартирой и не представлено документов, подтверждающих полномочия лиц, выдавших справку.

Принимая во внимание изложенное, исходя из того, что специальной формы справки о выплате пая законом не предусмотрено, достаточно указания на сам факт выплаты пая, учитывая, что ФИО1 паевой взнос за спорную квартиру выплачен в полном объеме, он в ней проживает и пользуется, несет бремя по ее содержанию, суд находит подлежащим иск удовлетворить.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЖСК № 9 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: 

<

данные изъяты> М.В.Васильева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение в окончательной форме 

изготовлено 18 августа 2017 года