УИД 77RS0035-02-2025-006472-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года 	 адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/2026 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании сделки недействительной, указывая в исковом заявлении, что на основании договора дарения доли земельного участка от 15.06.2010 года истец стал собственником 1/3 доли земельного участка по адресу: адрес, 6 кв. Кузнецовского адрес «Физик», уч. 47 (кадастровый номер 50:26:0110721:60), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись 50-50-26/051/2010-178.

В сентябре 2023 года из информации, содержащейся в личном кабинете налогоплательщика, истцу стало известно, он более не является собственником 1/3 доли спорного участка.

Истцом был направлен запрос в Росреестр. Согласно поступившему ответу регистратор допустил ошибку, что право собственности фио паспортные данные, подписавшего Договор купли-продажи земельного участка от 02.02.2022 года, было прекращено 06.07.2010 года в связи с переходом права собственности на 1/3 доли к ФИО1 (паспортные данные) на основании договора дарения доли земельного участка от 15.06.2010 г., о чем в ЕГРН была внесена соответствующая запись 50-50-26/051/2010-178.

Истец обратился в правоохранительные органы с заявлением о преступлении с изложением вышеуказанных обстоятельств.

10 января 2025 года следователем СО ОМВД России «Троицкий» адрес возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ. В этот же день в рамках уголовного дела ФИО1 признан потерпевшим.

Истец не выражал волю на отчуждение принадлежащей ему на праве собственности 1/3 доли спорного земельного участка в пользу кого-то ни было, в том числе фио Договор купли-продажи земельного участка от 02.02.2022г. и передаточный акт не подписывал, денег от покупателя не получал.

Следовательно, договор купли-продажи земельного участка от 02.02.2022г. является ничтожной сделкой в полном объеме на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным договор от 02.02.2022г. купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес, 6 кв. Кузнецовского лесничества, снт. «Физик», уч. 47 (кадастровый номер 50:26:0110721:60); применить последствия недействительности ничтожной сделки договора от 02.02.2022г. купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес, 6 кв. Кузнецовского лесничества, CHT. «Физик», уч. 47 (кадастровый номер 50:26:0110721:60) путем возврата права собственности ФИО1 (паспортные данные «Тропарево-Никулино» адрес 28.08.2001) на 1/3 доли вышеуказанного земельного участка; в Едином государственном реестре недвижимости погасить запись о государственной регистрации права собственности ответчика ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, 6 кв. Кузнецовского лесничества, снт. «Физик», уч. 47 (кадастровый номер 50:26:0110721:60); компенсировать истцу за счет ответчиков расходы по уплате госпошлины.

Истец фиоС в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, полагал требования подлежащими удовлетворению.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменных возражений., равно как и доказательств уважительности своей неявки в суд не предоставили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке по имеющимся материалам дела в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 15 июня 2010 года между истцом ФИО1, паспортные данные и ответчиком ФИО1. паспортные данные в лице доверенного лица фио был заключен Договор дарения доли земельного участка, согласно которому истец получил в дар 1/3 доли земельного участка площадью 608 кв.м с кадастровым номером 50:26:110721:60, находящегося в СНТ «Физик», расположенном в 6 кв. Кузнецовского лесничества, участок № 47 адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 июля 2010 года, запись регистрации № 50-50-26/051/2010-178.

Указанная 1/3 доли земельного участка принадлежала ответчику ФИО1, паспортные данные на основании свидетельства о праве на наследство, выданного фио, нотариусом адрес 07 апреля 2009 года по реестру № 4Н-3901, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 апреля 2009 года, бланк 50-НГ № 659634, запись в ЕГРН и сделок с ним 50-50-26/002/2009-259 от 29 апреля 2009 года.

Как установлено решением Троицкого районного суда адрес от 19 ноября 2024 года по гражданскому делу № 2-1678/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 о признании права собственности, замены покупателя долей земельного участка, взыскании денежных средств. компенсации морального вреда, из материалов дела также следует, что 1/3 доля земельного участка принадлежала ответчику ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного фио, нотариусом адрес 07 апреля 2009 года по реестру № 4 H-3895, зарегистрировано право общей долевой собственности. запись в ЕГРН 50-50-26/002/2009-258; 1/3 доля земельного участка принадлежала ответчику ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного фио, нотариусом адрес 07 апреля 2009 года по реестру № 4Н-3898, зарегистрировано право общей долевой собственности, запись в ЕГРН 50-50-26/002/2009-260.

При этом в выписке из ЕГРН. имеющейся в материалах регистрационного дела, третьим собственником указан ФИО1 без каких-либо идентифицирующих признаков.

22 февраля 2022 года между ответчиками ФИО3, с одной стороны, и ответчиками ФИО2, ФИО1, ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, согласно которого ФИО3 приобрел спорный земельный участок за сумма

Переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес.

Согласно сообщению Управления Росреестра № 07-8897/2023 от 15.11.2023 г. вследствие ошибки регистратора право собственности фио паспортные данные, подписавшего Договор купли-продажи земельного участка от 02.02.2022 года, было прекращено 06.07.2010 года в связи с переходом права собственности на 1/3 доли к ФИО1 (паспортные данные) на основании договора дарения доли земельного участка от 15.06.2010 г., о чем в ЕГРН была внесена соответствующая запись 50-50-26/051/2010-178.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Исходя из буквального толкования ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Законом предусмотрена свобода договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Пунктом 1 ст. 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании положений статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений статей 456, 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости K покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

По смыслу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 170 ГК РФ необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно и в обход закона.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Как указывает Верховный Суд РФ, по делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются: наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок; наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий; наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц; наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия. (определение N 52-КГ16-4).

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Обязательным признаком сделки для целей квалификации ее как ничтожной в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ является направленность такой сделки на нарушение прав и законных интересов кредиторов и наличие в действиях сторон умысла на причинение вреда кредиторам при совершении оспариваемых действий. Вместе с тем для признания сделки недействительной на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить признаки злоупотребления правом не только со стороны дарителя, но и другой стороны. Следовательно, для квалификации сделки как совершенной со злоупотреблением правом в дело должны быть представлены доказательства того, что стороны имели умысел на реализацию какой-либо противоправной цели.

Из пояснений представителя истца следует, что 10 января 2025 года следователем СО ОМВД России «Троицкий» адрес возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ. В этот же день в рамках уголовного дела ФИО1, паспортные данные, признан потерпевшим.

Кроме того, истец не выражал волю на отчуждение принадлежащей ему на праве собственности 1/3 доли спорного земельного участка в пользу кого-то ни было, в том числе фио Договор купли-продажи земельного участка от 02.02.2022г. и передаточный акт не подписывал, денег от покупателя не получал

B силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав B условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает на доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.

Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств B их совокупности является исключительной прерогативой суда.

Бремя доказывания соответствующих обстоятельств возлагается на лицо, заявляющее о недействительности сделки.

Анализируя изложенное, учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, что договор дарения заключен ранее, чем заключен спорный договор купли – продажи, при этом ответчики знали о ранее заключенном договоре дарения земельного участка, в нарушение норм действующего законодательства, злоупотребляя своими правами совершили действия, направленные на отчуждение, не принадлежащего им недвижимое имущество, заключив с ФИО3 договор от 02.02.2022 купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес, 6 кв. Кузнецовского лесничества, СHT «Физик», участок 47, кадастровый номер 50:26:0110721:60, суд приходит к выводу о том, что исковые требования фио о признании недействительным договора от 02.02.2022 купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО3, с одной стороны, и ответчиками ФИО2, ФИО1. ФИО4, с другой стороны, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Таким образом, суд полагает возможным применить последствия недействительности сделки путем возврата ФИО1 1/3 доли в праве на земельный участок, кадастровый номер 50:26:0110721:60.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ)

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию, документально подтвержденные, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

По смыслу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных суду документов следует, что истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №5 от 26 июня 2025 года.

В связи с этим, с учетом разумности и объективности понесенных истцом расходов, категории спора, количества судебных заседаний и объема оказанных юридических услуг, принимая во внимание то обстоятельство, что заявленные истцом требования удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца расходов на оказание юридической помощи в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании сделки недействительной - удовлетворить.

Признать недействительным договор от 02.02.2022 купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес, 6 кв. Кузнецовского лесничества, СHT «Физик», участок 47, кадастровый номер 50:26:0110721:60.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратить ФИО1 1/3 доли в праве на земельный участок, кадастровый номер 50:26:0110721:60.

Решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0110721:60.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 солидарно в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 марта 2026 года

Судья	 В.В. Кармашев