Дело № 2-3661/2025

УИД 54RS0005-01-2024-001723-39

Поступило: 16.06.2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Карнышевой Ю.С.

при секретаре Ахремовой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В обоснование иска истец указывают, что на условиях социального найма проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается заочным решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; в ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, в указанных комнатах была произведена перепланировка /переустройство; согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка/переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения помещения не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ, на момент обследования жилые помещения соответствует требованиям, предъявляемым к ним, после произведенной перепланировки/переустройства жилые помещения пригодны для проживания, выполненная перепланировка/переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, состояние строительных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан; просит суд сохранить жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> в перепланированном/переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель администрации 

<

адрес> в судебное заседание, третье лицо ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из материалов и установлено в судебном заседании, истец, на условиях социального найма, проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> что подтверждается заочным решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; 

По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых помещений по вышеуказанному адресу составляла № кв.м., жилая № кв.м., вспомогательная – № кв.м.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, жилые помещения были перепланированы /переустроены; перепланировка включает: демонтаж дверной коробки с дверным полотном и фрамугой из ДВП между коридором (поз. №) и жилым помещением (поз. №) (план помещения до перепланировки и переустройства) (план помещения после перепланировки и переустройства); монтаж декоративного короба из ГКЛ на поверхности перегородки в жилом помещении (поз. №) (план помещения до перепланировки и переустройства) (план помещения после перепланировки и переустройства); монтаж двух декоративных выступов из ГКЛ на поверхности перегородки в жилом помещении (поз. №) (план помещения до перепланировки и переустройства) (план помещения после перепланировки и переустройства); переустройство включает: демонтаж мойки и электропечи в жилом помещении (поз. №) с отключением от существующих выводов сетей с установкой заглушек (план помещения до перепланировки и переустройства) (план помещения после перепланировки и переустройства).

По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых помещений составляет № кв.м., жилая - № кв.м., вспомогательная - № кв.м.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка/переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения помещения не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ, на момент обследования жилые помещения соответствует требованиям, предъявляемым к ним, после произведенной перепланировки/переустройства жилые помещения пригодны для проживания, выполненная перепланировка/переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, состояние строительных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Истец обращался в администрацию 

<

адрес> по вопросу узаконения перепланировки и переустройства, однако поскольку разрешения отсутствовали, рекомендовано было обратиться в суд.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном/переустроенном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ю.С. Карнышева 

Копия верна

Судья

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-3661/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска (УИД 54RS0005-01-2025-004145-64)

Мотивированное решение суда изготовлено 23.09.2025