Дело № 2-4051/2025

24RS0013-01-2025-004121-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 27 января 2026 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьиГорбачевой Е.Н.,

при секретаре Землянко И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит о взыскании комиссионного вознаграждения по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 88000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2840 руб.

Свои требования мотивируют тем, что 31.05.2022г. между ФИО3 и ИП ФИО5 был заключен агентский договор №. По условиям данного Договора Ответчик поручил Агенту действовать от своего имени с целью поиска Покупателя на принадлежащий Ответчику объект недвижимости: Земельный участок, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, участок N? 28, кадастровый №; Дом, 

<

адрес>, рп. Емельяново, 

<

адрес>, кадастровый №. В свою очередь, Ответчик в соответствии с условиями Договора, обязался оплатить услуги Агента в порядке и сроки, предусмотренные этим Договором. Агентом был найден ФИО2, которой бы презентован объект недвижимости и организован его показ, по результатам присмотра Ответчик подписал акт осмотра объекта недвижимости, в связи с чем Покупатель принял решение его приобрести. Агент организовал встречу в офисе компании для подписания соглашения о задатке, подготовленного юристами Агента, при подписании которого Ответчиком был получен задаток. Агент проинструктировал Ответчика по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права, составил необходимые документы, в том числе готов был составить договор купли-продажи. Агент содействовал и помогал при подготовке пакета документов для реализации объекта недвижимости. Агент выполнил условия договора, о чем был подписан Акт об оказании услуг, который Ответчик собственноручно подписал, согласившись с фактом оказании услуги и размером вознаграждения, однако Ответчик недобросовестно ввел в заблуждение Агента и в нарушение договора совершил сделку в обход Агента, что подтверждается выпиской из ЕГРН, уклонился от оплаты вознаграждения Агенту за оказанные услуги, предусмотренные Договором. Агент установил юридическую чистоту сделки и выполнил свои обязательства по Договору надлежащим образом и в полном объеме, а именно: осуществил поиск лиц, готовых приобрести указаны объекты недвижимости, организовал показ Объекта недвижимости покупателям в согласованное с Ответчиком время, проинструктировал Ответчика по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости от Продавца к Покупателю. Поскольку услуга была оказана, у Ответчика возникла обязанность оплатить вознаграждение Агенту на основании раздела 3 Договора: в соответствии с этим разделом, вознаграждение Агента за оказанные услуги составляет 38 000 рублей 00 копеек, при стоимости объекта недвижимости более2 000 000рублей плюс 1% от полной стоимости объекта недвижимости. Стоимость объекта недвижимости в соответствии с Актом выполненных работ составила: -5 000 000рублей 00 копеек. Таким образом, сумма вознаграждения Агента в полном объёме составляет 88 000 рублей 00 копеек. Данная задолженность по оплате комиссионного вознаграждения была передана Индивидуальному предпринимателю ФИО1 на основании договора цессии от «01» декабря 2024 года. В адрес Ответчика была направлена претензия от 27.10.2022г. с предложением добровольно погасить задолженность, но Ответчик не исполнил свое обязательство по оплате суммы вознаграждения Агента.

Истец ИП ФИО1, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, в тексте искового заявления просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, определяющей пределы осуществления гражданских прав, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), в случае несоблюдения требований, предусмотренных законом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом; в случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия; если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; в соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.05.2022г. между ФИО3 и ИП ФИО5 был заключен агентский договор №.

По условиям данного Договора Ответчик поручил Агенту действовать от своего имени с целью поиска Покупателя на принадлежащий Ответчику объект недвижимости: Земельный участок, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, участок N? 28, кадастровый №; Дом, 

<

адрес>, рп. Емельяново, 

<

адрес>, кадастровый №.

В свою очередь, Ответчик в соответствии с условиями Договора, обязался оплатить услуги Агента в порядке и сроки, предусмотренные этим Договором.

Как указал истец, Агентом был найден ФИО2, которой был презентован объект недвижимости и организован его показ, по результатам присмотра Ответчик подписал акт осмотра объекта недвижимости, в связи с чем Покупатель принял решение его приобрести. Агент организовал встречу в офисе компании для подписания соглашения о задатке, подготовленного юристами Агента, при подписании которого Ответчиком был получен задаток. Агент проинструктировал Ответчика по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права, составил необходимые документы, в том числе готов был составить договор купли-продажи. Агент содействовал и помогал при подготовке пакета документов для реализации объекта недвижимости. Агент выполнил условия договора, о чем был подписан Акт об оказании услуг, который Ответчик собственноручно подписал, согласившись с фактом оказании услуги и размером вознаграждения, однако Ответчик недобросовестно ввел в заблуждение Агента и в нарушение договора совершил сделку в обход Агента, что подтверждается выпиской из ЕГРН, уклонился от оплаты вознаграждения Агенту за оказанные услуги, предусмотренные Договором. Агент установил юридическую чистоту сделки и выполнил свои обязательства по Договору надлежащим образом и в полном объеме, а именно: осуществил поиск лиц, готовых приобрести указаны объекты недвижимости, организовал показ Объекта недвижимости покупателям в согласованное с Ответчиком время, проинструктировал Ответчика по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости от Продавца к Покупателю. Поскольку услуга была оказана, у Ответчика возникла обязанность оплатить вознаграждение Агенту на основании раздела 3 Договора.

В соответствии с разделом 3 Договора, вознаграждение Агента за оказанные услуги составляет 38 000 рублей 00 копеек, при стоимости объекта недвижимости более2 000 000рублей плюс 1% от полной стоимости объекта недвижимости. Стоимость объекта недвижимости в соответствии с Актом выполненных работ составила: -5 000 000рублей 00 копеек. Таким образом, сумма вознаграждения Агента в полном объёме составляет 88 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 3.3. Договора, стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий Агента, определенных настоящим договором. В результате, посредством комплексных действий Агента в интересах Ответчика, объект недвижимости был реализован.

Поскольку услуга была оказана, у Ответчика возникла обязанность оплатить вознаграждение Агенту после государственной регистрации перехода права собственности, на основании раздела 3 Договора.

Данная задолженность по оплате комиссионного вознаграждения была передана Индивидуальному предпринимателю ФИО1 на основании договора цессии от «01» декабря 2024 года.

В адрес Ответчика была направлена претензия от 27.10.2022г. с предложением добровольно погасить задолженность, но Ответчик не исполнил свое обязательство по оплате суммы вознаграждения Агента.

Таким образом, принимая во внимание, что до настоящего времени комиссионное вознаграждение по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не уплачено, доказательств обратного суду не представлено, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом за подачу иска в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 2840 руб., которая так же подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 комиссионное вознаграждение по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 88000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2840 руб., а всего 90840 рублей.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2026 года.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна: