Дело № 2-1333/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, указывая на то, что он является собственником земельного участка площадью 2560 кв. м с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, а также собственником расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>. С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ, принадлежащего истцу земельного участка, он обратился в межевую организацию. В результате кадастровых работ выяснилось, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> стоит на кадастровом учете с ошибкой: неверно определена его конфигурация и местоположение, в результате чего несоответствие кадастровых границ и фактических границ достигает от 1,67 до 2,08 м., что является реестровой ошибкой подлежащей исправлению. Владельцами смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № являются ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 Границы в межевом плане определены по фактическому многолетнему порядку пользования, на местности и закреплены забором. Споров по фактическим границам между истцом и ответчиками нет. Поскольку имеется реестровая ошибка в сведениях государственного учета с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы данного земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В письменном заявлении исковые требования истца признали в полном объеме, согласны о наличии кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ, принадлежащего им земельного участка. Так же указали, что спора по фактическим границам земельных участков с истцом не имеется.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017г. осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., с 01.01.2017г. действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности». 

В соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующим до 01.01.2017г., осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости) (ст. 5). В состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ст. 7).

В силу ст. 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен для кадастрового учета межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

В соответствии с со ст. 28 Закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С 01.01.2017г. вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. 

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2560 кв. м с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, а также собственником расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Так же установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истица обратилась и заключила договор с кадастровым инженером ФИО7 на измерение земельного участка и составление межевого плана принадлежащего ей земельного участка. 

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен по заявлению правообладателя в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Местоположение границ данного земельного участка определялось по фактическому пользованию (по капитальному забору, по меже). Граница земельного участка установлена более 15 лет назад и проходит по капитальному забору, по меже. После получения сведений ГКН было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровой ошибкой: неверно определена его конфигурация и местоположение. Собственник данного земельного участка от исправления кадастровой ошибки в своем участке отказался.

Из представленной суду схемы расположения земельный участков усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не возражали о наличии кадастровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом указали, что споров по фактическим границам земельных участков с истцом не имеется. 

Таким образом, установлено, что действительно в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, ФИО4, ФИО5 имеется реестровая ошибка, данные сведения не соответствуют фактической границе этого земельного участка.

Наличие данных сведений в ГКН не позволяет истцу реализовать право по уточнению местоположения границ, принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Поскольку судом установлено, что спора по фактическим границам земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, ФИО4, ФИО5 не имеется, ответчики в письменном заявлении исковые требования признали, учитывая наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд полагает требования истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> части определения границ, подлежат удовлетворению, следовательно, границы данного земельного участка следует считать неустановленными. 

Учитывая положения ч.9 ст.38 Закона о кадастре, а также п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, ст. 12, 304 Гражданского кодекса РФ, исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> из состава единого государственного реестра недвижимости, не влечёт за собой прекращение права ответчиков на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, ФИО4, ФИО5. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья В.В. Риффель 

Мотивированное решение изготовлено: 23.10.2017 года.