Дело № 2-2841/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>, свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 

<

дата>.

По сведениям технического паспорта по состоянию на 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла 55,9 кв.м, в том числе жилая – 41,3 кв.м.

Истицей без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена перепланировка, в результате которой изменилась внутренняя конфигурация помещений квартиры. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 54,7 кв.м, жилая – 40,4 кв.м.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

- демонтированы ненесущие перегородки, а также перегородки с дверными блоками образующие помещения № и №, демонтированы дверные блоки, заложены дверные проемы в ненесущих перегородках между помещениями № и №, № и №, демонтирован оконный блок, заложен оконный проем в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образовавшемся объеме установлена перегородка с дверным блоком, в результате чего сформированы помещение № (коридор) площадью 2,9 кв.м, помещение № (санузел) площадью 5,5 кв.м;

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № оборудован дверной проем;

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № оборудован дверной проем;

- в результате ремонтно-отделочных работ площадь кухни № изменилась с 5,1 кв.м до 4,9 кв.м, площадь помещения жилой комнаты № изменилась с 18,0 кв.м до 17,3 кв.м, площадь помещения жилой комнаты № изменилась с 10,5 кв.м до 10,4 кв.м, площадь помещения жилой комнаты № изменилась с 12,8 кв.м до 12,7 кв.м;

- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование; в помещении № раковина перемещена относительно своего исходного положения, газовая четырехкомфорочная плита замена на двухкомфорочную. 

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выполненная перепланировка 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила 54,7 кв.м, произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истица обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью – 54,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации 

<

адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать.

Суд с учетом мнения представителя ответчика определил рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>, свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 

<

дата>.

По сведениям технического паспорта по состоянию на 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла 55,9 кв.м, в том числе жилая – 41,3 кв.м.

Истицей без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена перепланировка, в результате которой изменилась внутренняя конфигурация помещений квартиры. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 54,7 кв.м, жилая – 40,4 кв.м.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

- демонтированы ненесущие перегородки, а также перегородки с дверными блоками образующие помещения № и №, демонтированы дверные блоки, заложены дверные проемы в ненесущих перегородках между помещениями № и №, № и №, демонтирован оконный блок, заложен оконный проем в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образовавшемся объеме установлена перегородка с дверным блоком, в результате чего сформированы помещение № (коридор) площадью 2,9 кв.м, помещение № (санузел) площадью 5,5 кв.м;

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № оборудован дверной проем;

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № оборудован дверной проем;

- в результате ремонтно-отделочных работ площадь кухни № изменилась с 5,1 кв.м до 4,9 кв.м, площадь помещения жилой комнаты № изменилась с 18,0 кв.м до 17,3 кв.м, площадь помещения жилой комнаты № изменилась с 10,5 кв.м до 10,4 кв.м, площадь помещения жилой комнаты № изменилась с 12,8 кв.м до 12,7 кв.м;

- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование; в помещении № раковина перемещена относительно своего исходного положения, газовая четырехкомфорочная плита замена на двухкомфорочную. 

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с заключением судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО3 от 

<

дата> выполненная перепланировка 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила 54,7 кв.м, произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении истицы в Департамент строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 13). 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 54,7 кв.м, в том числе жилой – 40,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2019 года.