Дело №RS0№-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.03.2025 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хмелевских С.Ю.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Г. К. «Кронверк» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд и просит взыскать с ООО Специализированный застройщик Г. К. «Кронверк» неустойку по договору участия в долевом строительстве №СБ от 17.07.2023 года за нарушение сроков в размере 282 240 рублей, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по 23.03.2024 года, компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей и штраф в размере 50 % от суммы взысканной судом.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик Г. К. «Кронверк» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №СБ. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Согласно п. 1.1 настоящего договора, стороны пришли к соглашению об участии Участника долевого строительства в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Саратовская область, Балаковский м.р-н., г.п. город Балаково 

<

адрес>, з/у 35А (жилой 

<

адрес>). В силу по 1.2. настоящего договора, объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение), общей площадью 31,50 кв.м., проектной площадью 35,30 кв.м., состоящее из: 1 (одной) комнаты (площадью 16,50 кв.м.); кухни (площадью 8,30кв.м.); санузла (площадью 4,00 кв.м.), коридор( площадью 2,70 кв.м.); 1 (одной) лоджии (площадью 3,80 кв.м.), расположенная в 10 этажном многоквартирном доме, общая площадь жилого здания 18 381,5 кв.м., находящаяся по адресу: Саратовская область г. Балаково 

<

адрес>, з/у 35А (жилой 

<

адрес>), на 5(пятом) этаже со строительным номером 156. Цена договора на момент заключения 3 150 000 (три миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей, за общую площадь передаваемого объекта долевого строительства. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО Специализированный застройщик Г. К. «Кронверк» сумма в размере 3 150 000 (три миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей, оплачена полностью. Денежные средства внесены мной ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чек ордером.

Истец указывает, что по условиям договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.5.2 настоящего договора).

Истец утверждает, что застройщиком нарушены условия Договора, а именно: нарушен срок передачи Объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. Объект долевого строительства был передан только ДД.ММ.ГГГГ, согласно акта приема-передачи, подписанного сторонами, при этом какие либо соглашения между сторонами об изменении срока передачи объекта долевого строительства сторонами не изменялись. Однако фактически объект долевого строительства был передан ДД.ММ.ГГГГ. Сразу после передачи объекта долевого строительства истцом были сданы документы на регистрацию права собственности на данный объект долевого строительства. Право собственности на объект долевого строительства, указанный в настоящем договоре зарегистрирован за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается впиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По расчетам истца просрочка исполнения обязательств по настоящему Договору на ДД.ММ.ГГГГ составила период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 84 календарных дня. Размер неустойки составляет: 3 150 000 рублей х84х2х 1/300 16% = 282 240 рублей.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в зарегистрированный брак с ФИО4, после регистрации брака истцу была присвоена фамилия ФИО5.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на претензию, ответчик указал, что готов удовлетворить требования по досудебной компенсации неустойки, однако до настоящего времени неустойка истцу не возмещена, что нарушает, мнению истца, ее права потребителя. Размер компенсации морального вреда истец оценила в 300 000 рублей.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, указав, что квартира была передана по акту от ДД.ММ.ГГГГ и в расчет неустойки включает период в 84 дня.

Ответчик в возражениях на иск подтверждает, что квартира была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ при сроке передачи по договору ДД.ММ.ГГГГ и указывает, что готов выплатить неустойку за период нарушения сроков передачи с учетом введенного моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 81 день из расчета 3 150 000 х 81 дней х 2 х 1/300 х 7,5 % = 127 575 рублей.

Суд, изучив предоставленные доказательства, выслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из указанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу статьи 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу статьи 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 4 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 401 ГК РФ под непреодолимой силой понимается чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик Г. К. «Кронверк» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №СБ. 

Согласно п. 1.1 настоящего договора, стороны пришли к соглашению об участии Участника долевого строительства в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Саратовская область, Балаковский м.р-н., г.п. город Балаково 

<

адрес>, з/у 35А (жилой 

<

адрес>). 

В силу по 1.2. настоящего договора, объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение), общей площадью 31,50 кв.м., проектной площадью 35,30 кв.м., состоящее из: 1 (одной) комнаты (площадью 16,50 кв.м.); кухни (площадью 8,30кв.м.); санузла (площадью 4,00 кв.м.), коридор( площадью 2,70 кв.м.); 1 (одной) лоджии (площадью 3,80 кв.м.), расположенная в 10 этажном многоквартирном доме, общая площадь жилого здания 18 381,5 кв.м., находящаяся по адресу: Саратовская область г. Балаково 

<

адрес>, з/у 35А (жилой 

<

адрес>), на 5(пятом) этаже со строительным номером 156. Цена договора на момент заключения 3 150 000 (три миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей, за общую площадь передаваемого объекта долевого строительства. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО Специализированный застройщик Г. К. «Кронверк» сумма в размере 3 150 000 (три миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей, оплачена полностью. Денежные средства внесены мной ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чек ордером.

По условиям договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.5.2 настоящего договора).

Судом установлено, что застройщиком нарушены условия Договора, а именно: нарушен срок передачи Объекта долевого строительства.

Объект долевого строительства был передан только ДД.ММ.ГГГГ, согласно акта приема-передачи, подписанного сторонами, при этом какие либо соглашения между сторонами об изменении срока передачи объекта долевого строительства сторонами не изменялись.

Таким образом, просрочка исполнении обязательств застройщиком составила период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. 

В 2024 году Правительство Российской Федерации издало постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 326 " Об установлении особенностей применения неустойки (штраф, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление N 326), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 1 Постановления N 326 установлено следующее: при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п.2).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п.3).

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 326 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет истца о начислении неустойки с ДД.ММ.ГГГГ суд признает ошибочным.

Кроме этого, в расчет подлежит принятию ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,5% годовых.

Итого, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 127575 рублей из расчета 3 150 000 х 81 дней х 2 х 1/300 х 7,5 % = 127 575 рублей.

Исковые требования о взыскании неустойки в большем размере не подлежат удовлетворению.

Факт нарушения прав потребителя нашел свое подтверждение в судебном заседании, что является достаточным основанием для взыскания компенсации морального вреда.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о нарушении его прав потребителя в результате причинения потребителю убытков.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда, суд находит, что истец, несомненно, имеет право на компенсацию морального вреда, который, безусловно, был ему причинен. Исходя из принципа разумности, с учетом конкретных обстоятельств дела, длительности нарушения прав потребителя суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер потребительского штрафа составит 66275,50 рублей из расчета 127575 + 5 000 = 132575 х 50% = 66275,50 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, соответственно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 7827 рублей, включая 3000 рублей с требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Г. К. «Кронверк» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Г. К. «Кронверк», ИНН 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

данные изъяты>, 127575 рублей неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, 5000 рублей в счет компенсации морального вреда, 66275,50 рублей штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Г. К. «Кронверк», ИНН 

<

данные изъяты>, государственную пошлину в бюджет Балаковского 

<

адрес> в размере 7 827 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено 17 марта 2025 года.

Судья И.Е. Комаров