Дело № 2-2026/2020

50RS0042-01-2020-001243-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Иргашевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шебаршина юв к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения, признании сделки действительной и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании сделки действительной, признании права собственности на указанный жилой дом и земельный участок под ним и снятии с кадастрового учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснил, что ЗАО «СПАК» на основании решения исполкома Загорского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал жилой дом с кадастровым номером №, площадью 145,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (регистрационное удостоверение №). Жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 50:05:0070402:99, площадью 1 245 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «СПАК» был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома. Ввиду юридической неграмотности, после заключения сделки, ФИО1 не обращалась в органы государственной регистрации для регистрации сделки и перехода права собственности на спорный жилой дом, однако вступила в права собственника (фактически проживала в доме, оплачивала налоги). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный жилой дом. Однако, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный жилой дом приостановлена в связи с тем, что в ЕГРН не зарегистрировано право собственности продавца на него. После заключения договора купли-продажи ЗАО «СПАК» ликвидировано, правопреемников нет.

Просил суд установить факт владения ЗАО «СПАК» на праве собственности спорным жилым домом; признать действительным договор купли-продажи спорного жилого дома, заключенный 27 апреля 2005 года между ФИО1 и ЗАО «СПАК»; признать за ФИО1 право собственности на спорный жилой дом и земельный участок под ним.

Представитель ответчика, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности – ФИО3, не оспаривая фактических обстоятельств дела, мотивированных возражений против заявленных требований не представил. Пояснил, что Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области стороной по сделке не являлась, спорный жилой дом и земельный участок под ним в реестре муниципальной собственности не зарегистрированы, выморочным и бесхозяйным имуществом не признавались.

Выслушав пояснения представителей сторон спора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение имущественных прав граждан и организаций, в том числе суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Судом установлено, что ЗАО «СПАК» на основании решения исполкома Загорского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал жилой дом, кадастровым номером 50:05:0000000:85591, площадью 145,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (регистрационное удостоверение №) (л.д. 9, 10).

Право собственности ЗАО «СПАК» на спорный жилой дом также подтверждается Постановлением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и данными технической инвентаризации (л.д. 12, 16-21).

Жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 50:05:0070402:99, площадью 1 245 кв.м., что подтверждается сведениями технической инвентаризации, выпиской из ЕГРН (л.д. 16-21, 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СПАК» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 145,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный жилой дом приостановлена в связи с тем, что в ЕГРН не зарегистрировано право собственности продавца - ЗАО «СПАК» на спорный жилой дом (л.д. 14-15, 24).

Каких-либо иных данных о принадлежности спорного жилого дома иному лицу в судебном заседании не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает достоверным факт принадлежности спорного жилого дома на праве собственности ЗАО «СПАК».

Установить данный юридический факт иным (внесудебным) способом невозможно, поскольку ЗАО "СПАК" ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 просила признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку (ст.160 ГК РФ). 

В соответствии с нормами ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СПАК» и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного жилого дома площадью 145,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный жилой дом до ликвидации ЗАО «СПАК» не производилась. 

Вместе с тем истец фактически вступил в права собственника, владеет и пользуется спорным жилым домом, что в судебном заседании не оспаривалось, сведений о наличии споров относительного указанного жилого дома не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный жилой дом приостановлена в связи с тем, что в ЕГРН не зарегистрировано право собственности продавца на спорный жилой дом.

Принадлежность спорного жилого дома продавцу установлена судом и никем не оспаривается, сделка полностью исполнена сторонами, сделка купли-продажи спорного жилого дома совершена в надлежащей письменной форме, соответствует требованиям закона (ст.ст.153, 160, 161 Гражданского кодекса РФ), оснований для признания сделки недействительной не имеется, ФИО1 владеет и пользуется спорным жилым домом, в связи с чем суд считает обоснованным требование истца о признании договора купли-продажи спорного жилого дома, заключенного между ЗАО «СПАК» и истцом, действительной.

Истцом заявлено требование о признании за ней права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 50:05:0070402:99, площадью 1 245 кв.м под спорным жилым домом.

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании п.2 ст.15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов для ИЖС, кадастровый №, площадью 1 245 кв.м.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Поскольку судом установлено, что право собственности на жилой дом у истца возникло на основании законной и действительной сделки, а у правопредшественника – ЗАО «СПАК» до введения в действие Земельного кодекса РФ, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шебаршина юв к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения, признании сделки действительной и признании права собственности удовлетворить.

Установить факт владения ЗАО «СПАК» на праве собственности жилым домом с кадастровым номером №, площадью 145,9 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, площадью 145,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шебаршина юв и ЗАО «СПАК».

Признать за Шебаршина юв, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 145,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Шебаршина юв право собственности в порядке приватизации на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 1 245 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение принято в окончательной форме 28 сентября 2020 года

Судья М.А. Миридонова