Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> 

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к 

<

адрес>, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Росреестра по РО, МКУ ЖКХ 

<

адрес>, Администрация 

<

адрес>, об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных исковых требований истец указав, что ему на праве собственности принадлежат жилые комнаты №№,10,11 общей площадью 43,3 кв.м. в жилом помещении № в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В целях рационального использования жилого помещения, он произвел перепланировку жилых комнат путем демонтажа стены между помещениями ванной и туалета, с образованием совмещенного санузла № площадью 3,9 кв.м. и коридора № площадью 3,2 кв.м. Заочным решением Первомайского районного суда 

<

адрес> от 16.01.2024г. по делу №, суд решил сохранить жилые комнаты №№,10,11 расположенные в жилом помещении № в коммунальной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, сохранить жилое помещение № в коммунальной 

<

адрес>,57,59,60,61,62, расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии; сохранить совмещенный санузел № площадью 3,9 кв.м. и коридор № площадью 3,2 кв.м., являющиеся общим имуществом собственников всех жилых помещений в коммунальной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии; сохранить коммунальную 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, включая совмещенный санузел № площадью 3,9 кв.м. и коридор № площадью 3,2 кв.м., являющиеся общим имуществом собственников всех жилых помещений в коммунальной квартире, в перепланированном и переустроенном состоянии. В настоящее время собственники соседних жилых помещений ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не возражают против присоединения совмещенного санузла № к жилому помещению № и выдела жилого помещения № из коммунальной 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> признания жилого помещения изолированной квартирой. 

На основании изложенного истец просил суд присоединить к жилому помещению № расположенному в коммунальной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, совмещенный санузел; изменить статус жилого помещения № расположенного в коммунальной 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> на самостоятельный объект права – изолированную квартиру; осуществить выдел жилого помещения № расположенного в коммунальной 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> из коммунальной 

<

адрес>; признать за ним право собственности на изолированную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>; взыскать в его пользу государственную пошлину в размере 300 руб. 

Истец ФИО7 и его представитель – ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика 

<

адрес> – ФИО11 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении требований отказать.

Третьи лицаФИО2,ФИО4, ФИО5в судебное заседание явились, полагали заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Третьи лица ФИО1, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены. В материалы дела представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения иска ФИО7

Представитель третьего лица МКУ ЖКХ 

<

адрес> – ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала исковые требования истца незаконными и необоснованными, просила отказать в их удовлетворении. 

Представители третьих лиц Управление Росреестра по РО, Администрация 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 является собственником жилых комнат №№,10,11 общей площадью 43,3 кв.м. в жилом помещении № в 

<

адрес> общей площадью 286,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Квартира №56-

<

адрес>, общей площадью 286,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> является коммунальной. 

Собственникам жилых помещений на праве собственности принадлежат жилые комнаты.Места общего пользования в виде кухни, санузлов, коридоров, подсобной, балкона, находятся в общем пользовании собственников. 

16.01.2024г. Первомайским районным судом 

<

адрес> по делу № вынесено заочное решение, которым удовлетворены исковые требования ФИО7 к 

<

адрес>, третьи лица: ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО2, о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Суд решил: сохранить жилые комнаты №№,10,11 расположенные в жилом помещении №, расположенном в коммунальной 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. Сохранить жилое помещение №, расположенное в коммунальной 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. Сохранить совмещенный санузел № площадью 3,9 кв.м. и коридор № площадью 3,2 кв.м., являющиеся общим имуществом собственников всех жилых помещений в коммунальной 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. Сохранить коммунальную 

<

адрес>,57,59,60,61,62, расположенную по адресу: 

<

адрес>, включая совмещенный санузел № площадью 3,9 кв.м. и коридор № площадью 3,2 кв.м., являющиеся общим имуществом собственников всех жилых помещений в коммунальной квартире, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В соответствии со ст. ст.8,12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст.209 ГК РФсобственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья288 ГК РФопределяет, что права владение, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.289 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.15ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилыепомещения.

В соответствии с ч.2 ст.15ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилыепомещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома;квартира, часть квартиры; комната. В частности, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ч. 3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 4 ст.17 ЖК РФ,пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.19ЖК РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно ч.ч.4,5 ст.19ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Согласно ст.42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

В силу ч.5 ст.42 ЖК РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Согласно ч.2 ст. 41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Изменение же размеров общего имущества путем перепланировки и переустройства по смыслу ч.2 ст. 41 ЖК РФ, без указанных выше условий не допускается.

Кроме того, в соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой определенные виды работ, после выполнения которых, требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст. 26 ЖК РФ).

Поскольку такие помещения, как ванная комната, туалет, коридор, кухня используются для обслуживания более одной комнаты, то они являются общими, соответственно, находятсяв общемпользовании собственников жилого помещения.

Из технического паспорта МУПТИиОН администрации 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> усматривается, что в квартире имеются помещенияобщего пользования, которые являются частями единогожилогопомещения.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец сослался, в том числе, на то, что занимаемое им жилое помещение, после узаконения перепланировки, является квартирой и фактически является изолированной. 

Судом установлено, чтоспорный объект недвижимости по своим характеристикам не может являться квартирой, поскольку содержит в себе места, находящиеся в общем пользовании иных собственников помещений коммунальной квартиры, в связи с чем, не соответствует характеристикам объекта недвижимости – изолированной квартиры.

Отсутствие со стороны ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 возражений относительно иска, не может являться основанием для удовлетворения заявленных исковых требований. Рразрешений и согласий всех собственников многоквартирного дома, в том числе и согласие муниципального образования 

<

адрес>, суду не представлено, как не представлено и доказательств соответствия спорного объекта всем требованиям предъявляемым к изолированным квартирам.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО7 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к 

<

адрес>, 3-и лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, Управление Росреестра по РО, МКУ ЖКХ 

<

адрес>, Администрация 

<

адрес> о присоединении к жилому помещению совмещенный санузел, об изменении статуса жилого помещения, его выделе их коммунальной квартиры, признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья