Уникальный идентификатор дела: 18RS0013-01-2024-002671-96

Дело № 2-2373/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года с.Завьялово

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Гущиной С.Д., 

при секретаре Суворовой Е.С.,

с участием:

- помощника прокурора Завьяловского района УР – Несмеловой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичное акционерное общество Сбербанк к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

Публичного акционерного общества Сбербанк обратилось с иском к ответчикам о признании прекращенным права пользования земельным участком и расположенным на нем жилым помещением, расположенными по адресу: Удмуртская Республика, муниципальный округ 

<

адрес>, и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 12 апреля 2019 года ФИО1 по договору купли-продажи приобрел в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: Удмуртская Республика, муниципальный округ 

<

адрес>. указанные объекты недвижимости были приобретены в том числе за счет кредитных средств, предоставленных истцом, указанные объекты недвижимости были предоставлены банку в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору. Решением Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 01 марта 2022 года исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество было удовлетворены. На основании постановления от 28 декабря 2022 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, истцу было предложено оставить заложенное имущество за собой, в тот же день имущество было передано взыскателю по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю. В настоящее время истец является собственником указанного имущества, ответчики остаются зарегистрированными по месту жительства в жилом доме, принадлежащем истцу, чем нарушают права истца как собственника жилого помещения. Истец указывает, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, до настоящего времени требование истца о снятии с регистрационного учета не исполнили. В связи с изложенным, истец просит суд признать прекращенным право пользования ответчиков вышеуказанным жилым помещением квартирой с целью снять их с регистрационного учета.

Истец ПАО Сбербанк, будучи надлежаще извещенным, на судебное заседание представителя не направил, об отложении дела не просил. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. 

Ответчики, будучи надлежаще извещенными, на судебное заседание не явились, представителя не направили, об отложении дела не просили. 

Суд, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Вступившим в законную силу 09 июля 2022 года заочным решением Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 01 марта 2022 года постановлено: Расторгнуть кредитный договор № от 12 апреля 2019 года, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 12 апреля 2019 года за период с 01 июня 2021 года по 30 ноября 2021 года (включительно) в размере 1 433 809 руб. 56 коп., в том числе: просроченный основной долг – 1 194 289 руб. 43 коп., просроченные проценты – 228 773 руб. 84 коп., взыскание договорной неустойки/штрафов/пеней – 8 139 руб. 06 коп., неустойка за просроченный основной долг – 524 руб. 49 коп., неустойка за просроченные проценты – 2 082 руб. 74 коп. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 369 руб. 05 коп. В целях удовлетворения требований истца обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 104 кв.м., с кадастровым номером 18:08:072002:1132, принадлежащий ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 2 295 000 руб.; земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 1233 кв.м., с кадастровым номером 18:08:072001:266, принадлежащий ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 68 400 руб. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. 

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Судом установлено, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя Завьяловского РОСП УФССП по Удмуртской Республике о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 28 декабря 2022 года взыскателю ПАО Сбербанк передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно: жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, что также подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 28 декабря 2022 года. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственник указанных жилого дома и земельного участка является ПАО Сбербанк, право собственности, на которые зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании указанных выше акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям, предоставленным Отделом МВД «Завьяловский», ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 остаются быть зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>, по настоящее время. 

Требования истца об освобождении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащих на праве собственности истцу и сняться с регистрационного учета в срок до 08 мая 2024 года, направленные в адреса ответчиков, на сегодняшний день ответчиками исполнено не было. 

Сведения о сохранении за ответчиками права пользования земельным участком и жилым помещением истца по каким-либо предусмотренным законом основаниям в материалы дела не представлены.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом. 

Освобождение таких жилых помещений осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В силу ч. 2. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Истец, как собственник помещения, не предоставлял его ответчикам на каком-либо основании, напротив, предложил освободить его, учитывая, что право собственности и пользования спорным помещением у ответчиков прекращено. 

На момент разрешения данного спора, договорные обязательства по пользованию спорным домовладением между ответчиками и собственником отсутствуют. 

В системе действующего правового регулирования регистрация рассматривается лишь как один из способов учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Регистрация по месту жительства, как уже указывал суд, возможна только при наличии права на жилое помещение и предусмотрена законом в целях обеспечения не только прав таких граждан, но исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и направлена на соблюдение прав третьих лиц. И, поскольку право пользования спорными объектами недвижимости у ответчиков отсутствует, вследствие чего они не могут рассматриваться в качестве постоянного места их жительства, то сохранение в ней регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства. 

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку ответчики согласия собственника жилья на проживание в нем не имеют, заявление в компетентные органы не подают, хотя таковая обязанность предусмотрена законом, право пользования на вышеуказанные объекты не имеют, в связи с чем, требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования подлежат удовлетворению

Требования о снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению на основании п. 31 Правил регистрации. 

В соответствии со статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. По данному делу истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб., которая в соответствии со статьей 88 ГПК РФ, относится к судебным расходам и подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, т.е. по 1 200 с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление Публичное акционерное общество Сбербанк к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании прекращенным право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО1, 

<

данные изъяты>,

ФИО2, 

<

данные изъяты>,

ФИО3, 

<

данные изъяты>,

ФИО4, 

<

данные изъяты>, 

ФИО5, 

<

данные изъяты>, 

жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлине в размере 6000 рублей, т.е. по 1 200 рублей с каждого. 

Вступившее в законную силу решение суда о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательном виде через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2024 года.

Председательствующий судья С.Д. Гущина