РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2024 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н., 

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4191/2024 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что с 08.01.1990 г. на основании договора № 147, заключенного между истцом и Райпрофсожем 3-го отделения Куйбышевской железной дороги, истцу предоставлен в пользование земельный участок № площадью 903 кв. м в садоводческом товариществе «Железнодорожник» под разведение сада и использование его в качестве дачного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Членство истца в СНТ «Железнодорожник» подтверждается справкой.

На спорном земельном участке расположен садовый жилой дом, надворные хозяйственные постройки, необходимые для обслуживания земельного участка, что подтверждается техническим паспортом от 09.06.2007 г. и материалами инвентарного дела на спорный земельный участок по состоянию на 1996 год.

В мае 2024 г. истец обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка в собственность бесплатно, однако получил Распоряжение № РД-1253 от 13.06.2024 г. об отказе в предоставлении земельного участка в связи с тем, что план-схема территории ТСН 

<

адрес> не согласована.

Кроме того, в распоряжении указано, что спорный земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №

План-схема СТ «Железнодорожник» сдана в Министерство имущественных отношений Самарской области в сентябре 2023 г. В письме министерства от 05.07.2017 г. № 12/5476 указано, что план-схемы СТ «Железнодорожник» переданы по акту приема-передачи в Администрацию г.о. Самара.

Согласно Постановлению Совмина СССР от 24.02.1949 г. № 807 «О коллективном и индивидуальном огородничестве и садоводстве рабочих и служащих» Советы Министров республик, край (обл.) исполкомы и горсиполкомы обязали принять совместно с профсоюзными организациями необходимые меры по оказанию рабочим и служащим помощи в коллективном и индивидуальном огородничестве, выявить и отвести до 01.04.1949 г. под огороды рабочих и служащих свободные земли городов, поселков, госземфонда, в полосах отвода железных и шоссейных дорог, а также свободные земли предприятий, учреждений, организаций. Отводимые рабочим и служащим земельные участки под сады закрепляются за ними в бессрочное пользование.

Во исполнение Постановления Совмина СССР от 24.02.1949 г. № 807 было принято решение №41/842 от 20.10.1949 г. Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся об определении земельных участков.

Согласно телеграмме, РАЙПРОФ СО ЖУ разрешено использовать свободные земли в полосе отвода Красноглинской ветки на перегоне №9-10-11-12-13-14 км под садовые участки работникам Куйбышевского узла без права застройки, границы установить не ближе 20 м пути, передачу оформить актом.

Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от 12.09.1953 г. № 916 управлению железной дороги им. В.В. Куйбышева отведен участок земли общей площадью 862,98 га под расширение полосы отвода железной дороги бывшей Красноглинской ветки и Южного кольца в пределах городских земель, согласно представленному проекту.

Согласно решению № 22/410 от 20.04.1950 г. Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся «О выделении земельного массива Куйбышевскому отделению ж/д под сады», решили отвести под разведение садов рабочим и служащим ж/д территорию бывших свалок, ныне закрытых.

Согласно Протоколу №45 заседания рабочей комиссии по землеустройству и землепользованию Самарского отделения Куйбышевской железной дороги по г. Самаре Самарской области от 04.11.2002 г., рассмотрев материалы инвентаризации полосы отвода по г. Самара Самарской области, выполненной ООО «Землемер», 8 км (станция Вишневая) ширина полосы отвода по четной и нечетной сторонам по 25 метров. Исключена часть дачного массива. Подписан акт согласования корректировки границы полосы отвода Куйбышевской железной дороги в границах г. Самары Самарской области по материалам инвентаризации, выполненной ООО «Землемер».

Садовое товарищество «Железнодорожник» было создано при Райпрофсоже Куйбышевской железной дороги для организации коллективного сада на земельных участках, предоставляемых в полосе отвода Куйбышевской железной дороги. СТ «Железнодорожник» было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством, что подтверждается регистрацией его Устава 05.08.1959 г. решением Исполнительного комитета Куйбышевского областного Совета депутатов трудящихся № 585.

Согласно заключению ППК «Роскадастр» от 16.05.2024 г. спорный земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения 431,25 кв. м.

Границы спорного земельного участка существуют на местности 15 и более лет, закреплены объектом искусственного происхождения - забором, определены кадастровым инженером, что нашло свое отражение на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, без учета существующих на местности ограждений участков, находящихся в пользовании садоводов, предоставленной ответчику план-схемы границ СНТ «Железнодорожник», вследствие чего произошло наложение на участок, находящийся в пользовании истца, тем самым уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению, что является реестровой ошибкой.

Исправлением выявленной ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по мнению истца, будет являться установление границ испрашиваемого истцом земельного участка с изъятием из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № информации о координатах и площади участка истца. 

Спорный земельный участок находится в границах земельного участка СТ «Железнодорожник», истец использует данный участок под садоводство, план-схема территории названного товарищества утверждена уполномоченным органом исполнительной власти, СТ «Железнодорожник» создано до 01.01.2010 г.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 903 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

№ п.п.

Координаты. Площадь 903 кв. м

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о характерных точках границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером № часть земельного участка ФИО1 площадью 431 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

№ п.п.

Координаты. Площадь 903 кв. м

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по доводам иска. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ТСН СНТ «Железнодорожник» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял. Представил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором полагал, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица филиала АО «РЖД» «Куйбышевская железная дорога» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Указала, что в ее пользовании находится соседний земельный участок № 39 на основании договора № 1327 от 12.07.2012 г. Между ее участком и участком ФИО1 установлен забор - сетка рабица. Претензий и споров по границе земельного участка № 40 с истцом не имеет.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Указала, что в ее пользовании находится соседний земельный участок № 41, границы которого огорожены забором с момента образования. Между ее участком и участком истца установлен забор - металлическая труба штакетник. Претензий и споров по границе земельного участка № 40 к истцу не имеет.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Указал, что ему на праве собственности принадлежит соседний земельный участок № 40А. Между его земельным участком и участком истца установлен забор - сетка рабица. Претензий и споров по границе земельного участка № 40 к истцу не имеет.

Определением суда от 25.10.2024 г. (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ООО «Эксперт-Центр» ФИО6

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Эксперт-Центр» ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела и не просивших об отложении судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно Постановлению Совета Министров СССР от 24.02.1949 № 807 «О коллективном и индивидуальном огородничестве и садоводстве рабочих и служащих» Советы Министров республик, край (обл) исполкомы и горисполкомы обязали принять совместно с профсоюзными организациями необходимые меры по оказанию рабочим и служащим помощи в коллективном и индивидуальном огородничестве, выявить и отвести до 01.04.1949 г. под огороды рабочих и служащих свободные земли городов, поселков, госземфонда, в полосах отвода железных и шоссейных дорог, а также свободные земли предприятий, учреждений, организаций. Отводимые рабочим и служащим земельные участки под сады закрепляются за ними в бессрочное пользование.

Решением Куйбышевского гор. исполкома от 20.10.1949 г. № 842 управлению ж.д. им. Куйбышева отведены участки земли под расширение полосы отчуждения и утвержден проект границ полосы отчуждения железной дороги им. Куйбышева на участке от 127 км до 144. 

Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № 916 от 12.09.1953 управлению железной дороги им. В.В. Куйбышева отведен земельный участок общей площадью 362,98 га под расширение полосы отвода железной дороги.

Согласно Протоколу № 22 заседания исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от 28.04.1950 под разведение садов рабочими и служащими железной дороги им. В.В. Куйбышева отведен земельный массив общей площадью 30 га.

Актом № 561-1954 от 07.04.1954 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капительного строительства и дальнейшей эксплуатации Отдел по делам архитектуры Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся предоставил Управлению Куйбышевской железной дороги земельный участок площадью 10189400 кв.м под возведение полосы отвода железной дороги.

08.09.1956 г. комиссией в составе начальника 11-й дистанции пути, старшего инженера 11-й дистанции пути, председателя от Райпрофсожа 4-го отделения Куйбышевской железной дороги подписан акт о натурном осмотре массивов земли под садоводство в полосе отвода железной дороги 9, 10, 11, 12, 13, 14-го километров главного пути перегона Средне-Волжская-Водинская и передаче их райпрофсожу НОД-4 Куйбышевской железной дороги для выделения участков землепользователям по 0,06 га под садоводство без права застройки.

Решением № 585 от 05.08.1959 исполнительного комитета Куйбышевского областного Совета депутатов трудящихся зарегистрирован устав садоводческого товарищества рабочих и служащих 4 отделения и управления Куйбышевской железной дороги под названием «Железнодорожник».

Судом установлено, что 08.01.1990 г. между Райпрофсож 3-го отделения Куйбышевской железной дороги в лице председателя товарищества садоводов «Железнодорожник» ФИО7 и ФИО1 заключен договор на предоставление в пользование земельного участка под разведение сада в полосе отвода Куйбышевского отделения железной дороги площадью 700 кв. м, находящегося на массиве 

<

адрес> для разведения плодово-ягодных насаждений.

Согласно справке и заключению правления ТСН СНТ «Железнодорожник» от 22.04.2024 г. ФИО1 является членом ТСН СНТ «Железнодорожник» с 08.01.1990 г. на основании решения правления от 08.01.1990 г. № б/н, и ему предоставлено право пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> площадью 903 кв. м. Задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Предоставленное описание и подготовленная схема расположения границ земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого ФИО1 Земельный участок расположен в границах территории массива 3.

По информации Управления Росреестра по Самарской области от 31.05.2024 г. №3938 сведения о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует, права на испрашиваемый земельный участок не зарегистрированы.

Согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., каких-либо земельных участков на территории 

<

адрес> отсутствует.

Споров по границам испрашиваемого земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, изготовленному Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» 09.07.2007 г., на испрашиваемом земельном участке расположен садовый жилой дом, состоящий из двух этажей и мансарды, общей площадью 197, 2 кв. м (с учетом прочей - с коэффициентом - 199,2 кв. м), жилой площадью 63,1 кв. м, а также надворные хозяйственные постройки, что также подтверждается карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке по состоянию на 1996 год. 

Согласно экспертному заключению ППК «Роскадастр» по Самарской области от 16.05.2024 г., при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 903 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35541 (площадь пересечения 431,25 кв. м).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, в результате выезда на местности было установлено, что границы испрашиваемого земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения - забором. Забор на местности закреплен с использованием столбов. При сопоставлении геодезических измерений со сведениями ЕГРН выявлено наложение (пересечение) границ, а именно: земельный участок № 40 и жилой дом частично расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № занимаемый объектом дорожного хозяйства - 

<

адрес>. Площадь наложения (пересечения) границ земельных участков составляет 431 кв. м.

Проанализировав и сопоставив полученные данные, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки. Указал, что при подготовке документов для постановки на государственный кадастровый учет были неверно определены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 109045 кв. м, а именно: не учтены границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка закреплены на местности объектом искусственного происхождения - деревянным и металлическим забором.

Согласно выводам кадастрового инженера ООО «ЭКСПЕРТ-ЦЕНТР», изложенным в заключении от 23.10.2024 г. № 23/10, земельный участок ФИО1 входит в границы земельного участка СТ «Железнодорожник» общей площадью 156 321 кв. м. Земельный участок находится вне полосы отвода железной дороги. Участок индивидуализирован, имеет местонахождение, площадь и границы участка, в связи с чем может являться предметом гражданско-правового оборота. 

Согласно справке филиала АО «РЖД» «Куйбышевская железная дорога» от 16.08.2022 г. № исх.-2317/кбшнри проект санитарно-защитной зоны Куйбышевской железной дороги в границах г. Самары, г. Новокуйбышевск не разрабатывался.

21.05.2024 г. ФИО8 обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

Распоряжением Департамента градостроительства г.о. Самара от 13.06.2024г. №РД-1253 ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, поскольку план-схема территории ТСН 

<

адрес> не согласован. По сведениям Департамента управления имуществом г.о. Самара от 28.05.2024 г., полученным в порядке межведомственного взаимодействия, испрашиваемый земельный участок входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию г.о. Самара (запись о государственной регистрации права от 27.01.2021 г. № 63:01:0000000:35541-63/466/2021-1).

Не согласившись с отказом Департамента градостроительства г.о. Самара, ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с п. 2.7, 2.8 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:

сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии со ст. 10.4 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД «О земле» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:

некоммерческое объединение создано до 01.01.2010 либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;

план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до 01.07.2014.

Предоставление земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, в собственность граждан осуществляется на основании заявления гражданина и документа, устанавливающего распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении, подготовленного и утвержденного правлением некоммерческого объединения в соответствии с согласованным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, осуществляющими предоставление земельных участков, планом-схемой, указанным в части 1 настоящей статьи. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином в соответствии с документом, указанным в абзаце первом настоящей части;

заключение правления данного некоммерческого объединения с указанием гражданина, за которым закреплен такой земельный участок, даты вступления в члены данного некоммерческого объединения с указанием реквизитов соответствующего решения общего собрания членов некоммерческого объединения и подтверждением соответствия указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином;

реестр граждан - членов некоммерческого объединения, за которыми закреплены земельные участки согласно документу о распределении земельных участков, указанному в абзаце первом настоящей части. Данный реестр граждан должен содержать фамилию, имя, отчество гражданина, условный номер земельного участка согласно документу о распределении участков, дату вступления гражданина в члены садоводческого, огороднического товарищества.

В случае если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, орган, обладающий правом предоставления такого земельного участка, самостоятельно запрашивает сведения о данном некоммерческом объединении, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств, а также проверяет наличие согласованного плана-схемы территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения.

Предоставление земельных участков в соответствии с частью 2 настоящей статьи осуществляется в собственность граждан, вступивших в члены некоммерческого объединения на основании решения общего собрания членов некоммерческого объединения, принятого до 1 января 2019 года, либо наследникам данных граждан.

Предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется на основании заявления, поданного лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени садоводческого, огороднического некоммерческого объединения или уполномоченным общим собранием членов данного некоммерческого объединения на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения о приобретении такого земельного участка в собственность данного некоммерческого объединения. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное садоводческим, огородническим некоммерческим объединением в соответствии с документом, указанным в абзаце первом части 2 настоящей статьи;

выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность данного некоммерческого объединения;

учредительные документы садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, подтверждающие право заявителя без доверенности действовать от имени данного некоммерческого объединения, или выписка из решения общего собрания членов данного некоммерческого объединения, в соответствии с которым заявитель был уполномочен на подачу указанного заявления.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического некоммерческого объединения бесплатно.

Материалами дела подтверждено, что 12.09.2013 г. председатель СТ «Железнодорожник» обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением № 28531 о согласовании плана-схемы границ территории товарищества по адресу: 

<

адрес>

На момент сдачи плана-схемы Министерство имущественных отношений Самарской области являлось органом, осуществляющим полномочия в сфере распоряжения земельными участками на территории г. Самары, не связанных со строительством.

В связи с изменением законодательства с 01.03.2015 г. указанные полномочия переданы Администрации г.о. Самара. По актам приема-передачи документов от 17.04.2015 г. и от 24.04.2015 г. Министерством имущественных отношений Самарской области была передана в Администрацию г.о. Самара документация по заявлениям граждан и юридических лиц о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен Л. который суду пояснил, что в течение 5-6 лет он работал на водокачке, обслуживал дачи до школьной остановки, от 

<

адрес> до 

<

адрес>, выполнял функции моториста по подаче воды. Истец являлся членом ТСН СНТ «Железнодорожник». Деду Л. как работнику железной дороги был предоставлен земельный участок в СНТ, который они сейчас используют. Свидетель пояснил, что недавно он был на участке истца. Этот участок расположен вдоль дороги, огорожен и используется истцом по назначению. О наличии споров по границам земельного участка № 40 свидетелю не известно. Границы участка истца никогда не менялись, местоположение забора не изменялось. 

Суд принимает показания свидетеля в качестве допустимого доказательства по делу, учитывая, что каких-либо данных, свидетельствующих о его заинтересованности в исходе дела, суду не представлено.

Изучив установленные по делу обстоятельства, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества, созданного в 1959 году, задолженности по целевым и членским взносам не имеет, земельный участок предоставлен ему в пользование в 1990 году, расположен в пределах территории, в установленном порядке отведенной СТ «Железнодорожник», учитывая, что притязаний в отношении испрашиваемого земельного участка со стороны третьих лиц, а также спора о границах земельного участка со смежными землепользователями не имеется, земельный участок индивидуализирован и может выступать предметом гражданско-правового оборота, используется истцом по назначению, суд приходит к выводу о том, что у истца имеются правовые основания требовать передачи ему в собственность бесплатно испрашиваемого земельного участка.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 903 кв. м подлежат удовлетворению.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Испрашиваемый земельный участок имеет площадь 903 кв. м, его границы на местности определены и отражены в плане границ земельного участка от 03.05.2024 г., изготовленном кадастровым инженером ФИО6

В ходе рассмотрения дела судом установлено наложение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого объектом дорожного хозяйства - 

<

адрес>. Площадь наложения (пересечения) границ земельных участков составляет 431 кв. м, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Замеры земельного участка проводились в присутствии владельца по существующим границам, которые закреплены на местности объектом искусственного происхождения - забором. Забор на местности закреплен с использованием столбов. За межевые знаки были приняты центры столбов забора, которые обеспечивают закрепление угловой поворотной точки границы. 

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 27.01.2021 г., сведения об объекте имеют статус «актуальные».

Согласно заключению кадастрового инженера, при подготовке документов для постановки на государственный кадастровый учет были неверно определены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 109045 кв. м, а именно: не учтены границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

По смыслу норм действующего законодательства, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, отраженных в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю. Устранение реестровой ошибки допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая подлежит устранению посредством внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку существующее наложение границ будет являться препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка истца.

При таких обстоятельствах требования истца об устранении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35541 в координатах плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

№ п.п.

Координаты

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт серии №) право собственности на земельный участок площадью 903 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

№ п.п.

Координаты 

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2025 г.

Судья Т.Н. Пряникова