Дело №2-2262/24

50RS0005-01-2024-002208-42

РЕШЕНИЕ

16 мая 2024 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

при секретаре Давыдовой Ю.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 городского округа 

<

адрес> к ФИО2 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку,

установил:

ФИО1 городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании объекта капитального строительства, одноэтажную пристройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 450 м, по направлению на северо-запад от ориентира: почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., с/пос Габовское, 

<

адрес> самовольной постройкой, сносе самовольной постройки. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что Главным управлением государственного строительного надзора 

<

адрес> выявлена самовольная постройка на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительн ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 450 м, по направлению на северо-запад от ориентира: почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, правообладателем которого является ответчик ФИО2 Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ на участке расположено 3 объекта капитального строительства: объект № - выполнены работы по устройству фундамента, несущих и ограждающих конструкций, кровли, приблизительная площадь 850 кв.м; объект № - выполнены работы по устройству фундамента, несущих и ограждающих конструкций, кровли, приблизительная площадь 35 кв.м; объект № - выполнены работы по устройству фундамента, несущих и ограждающих конструкций, кровли, приблизительная площадь 200 кв.м. Строительство вышеуказанных объектов капитального строительства выполнены в отсутствие разрешения на строительство, что является нарушением требований ст.51 ГрК РФ.

ФИО1 городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в суд от представителя ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представлены в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых просит отказать ФИО1 в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку указанный в иске земельный участок ей не принадлежит, объект который заявлен ФИО1 к сносу – пристройка (к дому охраны) не является объектом капитального строительства, не является объектом недвижимости, что исключает возможность предъявления иска по основаниям ст.222 ГК РФ.

3-е лицо Главное управление государственного строительного надзора 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, мнение по иску не выразило.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4675 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для строительства складского здания, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 450 м, по направлению на северо-запад от ориентира: почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, участок имеет обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 и ФИО2 сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного взаиморасчета с продавцом. 

На указанном земельном участке по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 450 м, по направлению на северо-запад от ориентира: почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., с/

<

адрес>, расположено нежилое здание – дом охраны с кадастровым номером №, площадью 11,9 кв.м, собственником которого также является ФИО6, имеется обременение данного объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, В.П.

В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что указанном выше земельном участке имеется 3 объекта капитального строительства: объект № - выполнены работы по устройству фундамента, несущих и ограждающих конструкций, кровли, приблизительная площадь 850 кв.м; объект № - выполнены работы по устройству фундамента, несущих и ограждающих конструкций, кровли, приблизительная площадь 35 кв.м; объект № - выполнены работы по устройству фундамента, несущих и ограждающих конструкций, кровли, приблизительная площадь 200 кв.м

Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ Главного управления государственного строительного надзора 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № расположены 3 объекта капитального строительства, выполнены работы по устройству фундамента, несущих и ограждающих конструкций, кровли, приблизительная площадь объекта № – 850 кв.м, объекта № – 35 кв.м, объекта № кв.м. 

В соответствии с письмом ФИО1 городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.2 разрешение на строительство, реконструкцию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует. Строительство объектов №, №, № выполнено в отсутствие разрешения на строительство, реконструкцию, что является нарушением требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. 

К недвижимым вещам ст.130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Вид разрешенного использования земельного участка определяет допустимые возможности такого использования и осуществления каких-либо видов деятельности на земельном участке его правообладателем (ст. 37 ГрК РФ; пп. 8 п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 5, п. 2 ст. 7, п. 3 ст. 85 ЗК РФ).

На основании пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Заинтересованное лицо вправе в соответствии со ст.3 ГПК РФ в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Исковые требования заявлены ФИО1 к ФИО2, при этом, в материалы дела ФИО1 представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № с 2014 года. 

Однако, на момент обращения ФИО1 в суд с настоящим иском ответчик ФИО2 собственником земельного участка с расположенным на нем нежилым зданием не являлась и в настоящее время не является, поскольку согласно актуальным сведениям ЕГРН собственником указанных объектов недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6

При таких обстоятельствах, ФИО1 предъявлен иск к ненадлежащему ответчику, о замене ненадлежащего ответчика ФИО1 не просит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.41,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 городского округа 

<

адрес> к ФИО2 о признании объекта капитального строительства – одноэтажной пристройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0110106:202, по адресу: местоположение установлено относительн ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 450 м, по направлению на северо-запад от ориентира: почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., с/

<

адрес>, самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд 

<

адрес>. 

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: