№ 2-1-129/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Собинка 6 марта 2017 года 

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой И.В., 

при секретаре судебного заседания Демидовой И.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Собинка о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к администрации г. Собинка. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ее семье была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: 

<

...>. 23.11.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения № 110, в соответствии с п. 1 которого наймодатель передал нанимателю и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование спорную квартиру. Осенью 2016 года истец решила приватизировать данное жилое помещение. В Собинском филиале ГУП «БТИ» истцу было указано на необходимость согласования произведенной перепланировки. Обратившись в администрацию г. Собинка, она получила ответ, в соответствии с которым ей было предложено обратиться в суд для решения настоящего вопроса. Переустройство, произведенное в доме 

<

...> было произведено до вселения истца и членов ее семьи в спорную квартиру. Просит суд сохранить квартиру № 

<

...> в переустроенном состоянии. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить, дала пояснения, аналогичные содержанию иска, дополнительно суду пояснила, что квартиру получила в 1990 году. Сами переустройство не производили. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования истца. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Собинка, извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу – на усмотрение суда.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ордером № NN от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на семью из четырех человек на основании решения Собинского городского исполкома Совета народных депутатов Владимирской области от 20.02.1990 года № 86/3 были предоставлены две комнаты в квартире 

<

...> (л.д. 9). 

На основании договора социального найма № 110 от 23.11.2015 года квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 38,9 кв.м, была передана ФИО1 в бессрочное владение и пользование. Совместно с ней в жилое помещение вселены сын, С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и внук, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

Из искового заявления и пояснений истца следует, что в квартире до предоставления ей данного жилого помещения было произведено переустройство, заключающееся в возведении туалета, который ранее был на улице, переносе печи. Переустройство производилось без разрешения соответствующих органов.

Из данных технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 27.01.2016 года следует, что общая площадь квартиры составляет 44,2 кв.м, жилая – 33,2, подсобная – 11,0 кв.м. Из настоящего технического паспорта квартиры следует что, в помещениях 1, 2, 3, 4 произведена перепланировка, разрешение на которую не предъявлено (л.д. 15 об.). 

В соответствии с экспертным заключением ФИО4 № 04/17 от 06.02.2017 года, суть переустройства заключается в следующем: 

- в помещении Поз. 3 (кухня) был выполнен туалет;

- отопительная печь была перенесена из помещения Поз. 3 (кухня) в помещение По.з 2 (жилая комната);

- в веранде были возведены две дощатые перегородки. 

Указанное переустройство квартиры произведено без соответствующих разрешений, что следует из письма администрации МО г. Собинка в адрес ФИО1, в соответствии с которым истцу предложено привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние либо обратиться в суд для решения вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии (л.д.19). 

В соответствии со статьями 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 статьи 26 ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 статьи 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Необходимых согласований по поводу переустройства истцом не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертным заключением, выполненным экспертом ФИО4 № 04/17 от 06.02.2017 года, произведенное переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, отвечает строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Квартира пригодна для проживания. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна. Переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, не привело к угрозе жизни, здоровью, граждан, проживающих в доме, расположенном по адресу: 

<

...> (л.д. 40-43).

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, поскольку оно является ясным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности и обоснованности нет. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Заключение содержит исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы. Каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела у суда не имеется. Экспертиза проведена с соблюдением всех требований Федерального закона от 31.05.01 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", предъявляемых как к профессиональным качествам эксперта, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов.

В указанной взаимосвязи, с учетом представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу о том, что при проведении переустройства указанного жилого помещения, нарушений строительных норм и правил, которые бы создавали угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Таким образом, указанное переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, подлежит сохранению в соответствии с его результатами, отраженными в техническом паспорте, изготовленном по состоянию на 27.01.2016 года, поскольку произведенное переустройство вызвано удобством и целесообразностью использования помещения для его владельцев. 

Поскольку обращение истца в суд не связано с нарушением ее прав ответчиком, суд полагает возможным оставить расходы по оплате государственной пошлины за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Собинка о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, в перепланированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на 27.01.2016 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья: /подпись/ И.В.Кондратьева