Дело №2-238/2018 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года г.Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ахлюстиной Е.М.,

при секретаре Грачевой Е.Б.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли продажи земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка кадастровый № общей площадью 1699 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, прекращении государственной регистрации права собственности ФИО3 на спорный земельный участок, погашении в едином государственном реестре регистрационной записи об ипотеке, регистрации права собственности на спорный земельный участок ИП ФИО2, взыскании с ФИО3 неустойки за нарушение сроков оплаты в размере 49 252 рубля 50 копеек, а также государственной пошлины в размере 5 343 рубля.

В обоснование доводов иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу. В соответствии с п.3 договора купли-продажи продавец продал, а покупатель купил указанный земельный участок за 165 000 руб., которые покупатель обязался выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области произведена государственная регистрация права собственности. Покупателем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате стоимости земельного участка не исполнены.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена, судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил по делу письменный отзыв.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к убеждению, что требования ИП ФИО2 к ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно пункту 1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с частью 1 ст.456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, при этом покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (п.1 ст.485 ГК РФ).

В подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст.486 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Пунктом 1 ст.489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Пунктом 2 ст.489 ГК РФ закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданные и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, поученных от покупателя превышает половину цены товара. 

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (продавцом) и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый № общей площадью 1699 кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>. 

Земельный участок по указанному адресу принадлежал продавцу ИП ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (п.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок продается за 165 000 руб.. Покупатель обязался оплатить полную стоимость земельного участка не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности ФИО3 на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. По делу установлено, что оплата проданного земельного участка по указанному адресу предполагала рассрочку платежа, в связи с чем, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Пунктом 9 договора купли-продажи земельного участка по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты продавец в праве расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив об этом покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 в адрес ФИО3 направлена претензия с требованием о выплате полной стоимости земельного участка в размере 165 000 рублей, а также пени за просрочку оплаты в размере 5 445 рублей.

Пунктом 10 договора купли-продажи земельного участка по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты продавец в праве взыскать с покупателя неустойку в размере 0,15% от общей суммы договора за каждый день просрочки.

Согласно абз.2 п.1 ст.171 ГК РФ каждая из сторон сделки признанной недействительно обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

Расторгая договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что ответчик ФИО3 не выполнила в полном объеме свои обязательства покупателя по оплате приобретенного объекта недвижимости; фактически оплата не произведена, истцом соблюден порядок расторжения договора купли-продажи, предусмотренный п.2 ст.452 ГК РФ, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований в связи с расторжением договора купли-продажи, заключенного сторонами, в для прекращения права собственности ответчика ФИО3 на спорный земельный участок и признания соответствующего права за истцом ИП ФИО2. 

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч.2 ст.352 ГГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке прекращается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

На основании абзаца 6 п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу разъяснений абз.2 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка с обременением ипотекой, заключенный сторонами, расторгнут, обязательства ответчика по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона) прекратились в связи с расторжением указанного договора, право собственности ФИО3 на данный земельный участок прекращено, а за истцом ИП ФИО2 признано право собственности на указанный земельный участок, соответственно отсутствуют основания для сохранения обременения в виде ипотеки (залоге) на спорный земельный участок. При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона и прекращает обременение в виде ипотеки земельного участка по указанному адресу, государственная регистрация ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате стоимости земельного участка кадастровый № общей площадью 1699 кв.м., находящегося по адресу 

<

адрес> ответчиком ФИО3 не исполнены, в связи, с чем в силу п.10 договора купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО3 подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков оплаты по договору купли-продажи в размере 49 252 рубля 50 копеек, указанная сумма проверена судом и не вызывает сомнения. 

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования, заявленные ИП ФИО2 к ФИО3 удовлетворены в полном объеме, в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 343 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1699 кв.м., расположенного по адресу Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 1699 кв.м., расположенного по адресу Россия, 

<

адрес> кадастровый №, запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать права собственности ИП ФИО2 на земельный участок общей площадью 1699 кв.м., расположенного по адресу Россия, 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить обременение в виде ипотеки земельного участка общей площадью 1699 кв.м., расположенного по адресу Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, запись государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 49 252 рубля 50 копеек неустойку за нарушение сроков оплаты по договору купли-продажи земельного участка общей площадью 1699 кв.м., расположенного по адресу Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3, а также государственную пошлину в размере 5 343 рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, в течение одного месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: