Дело № 2-1-3/2024

УИД 40RS0001-01-2021-010928-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Дашиной Н.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Минаковой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 26 апреля 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о приведении общего имущества в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

16 августа 2021 года ФИО1, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обратилась в суд с иском к ФИО2, просила обязать ответчика в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда привести общее имущество многоквартирного 

<

адрес> в первоначальный вид путем демонтажа следующих объектов: демонтировать на фасаде многоквартирного дома над помещением № и вдоль него фриз из металлических углов общим размером 22 метра; демонтировать два дверных проема и вернуть в прежний вид оконный проем, восстановить разрушенную подоконную часть наружной стены под квартирой №; демонтировать металлическую конструкцию забора под квартирой № на фасаде дома; демонтировать дверной проем с восстановлением боковой кладки из пеноблоков и вернуть в прежний вид оконный проем; демонтировать дверной проем с установленными раздвижными стеклянными дверьми и восстановить боковую кладку и вернуть в прежний вид оконный проем под квартирой №; на земельном участке и фасаде под квартирой № демонтировать ступени и пандус при входе в помещение №.

Заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 7 октября 2021 года исковые требования удовлетворены.

Определением суда от 14 февраля 2022 года заочное решение суда от 7 октября 2021 года отменено, производство по делу возобновлено.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Калужской области, Государственная жилищная инспекция Калужской области.

Определением суда от 23 мая 2022 года производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного постановления по гражданскому делу № 2-1-5308/2022 по иску заместителя прокурора города Калуги в защиту интересов ФИО3 к Управлению Росреестра по Калужской области о признании отсутствующим права собственности на земельный участок. Определением судьи от 19 июня 2022 года производство по делу было возобновлено.

Определением суда от 24 июля 2023 года производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного постановления по гражданскому делу № 2-1-5308/2022 по иску заместителя прокурора города Калуги в защиту интересов ФИО3 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, признании права муниципальной собственности на земельные участки.

В судебном заседании истец ФИО4 уточнила исковые требования в части, исключила из просительной части иска требование о демонтаже металлической конструкции забора под квартирой № по 

<

адрес> на фасаде дома, поскольку данная конструкция ответчиком демонтирована, а также исключила требование о демонтаже дверного проема с восстановлением боковой кладки из пеноблоков и возврате в прежний вид оконного проема, поскольку данный дверной проем существовал при проектировании многоквартирного дома; в остальной части иск поддержала.

Ответчик ФИО2 и его представитель на основании ордера адвокат Белова Е.Г. возражали относительно заявленных требований по доводам письменных возражений.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области, Государственной жилищной инспекции Калужской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1-1011/2020, № 2-1-129/2022, № 2-1-3428/2022, технический паспорт инвентарный № 39085, проектную документацию, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 329,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Помещение расположено на первом этаже многоквартирного 

<

адрес>.

Из материалов дела видно, что в производстве Калужского районного суда Калужской области находилось дело № 2-1-1011/2020 по иску ФИО2 о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 329,5 кв. м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом №, изготовленным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 8 июля 2019 года.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 6 августа 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 15 декабря 2020 года, в удовлетворении исковых требований ФИО2 было отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 28 апреля 2021 года решения судов первой и апелляционной инстанций оставлены без изменения.

Судебными постановлениями по делу № 2-1-1011/2020 было установлено, что в результате перепланировки и переустройства нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнены следующие виды работ: в помещении № демонтировано оконное заполнение, демонтирована подоконная часть наружной стены, установлены два дверных заполнения с устройством простенка между ними. Возведена ненесущая перегородка с дверным заполнением, в результате чего образовались помещения № площадью 27,4 кв. м и № площадью 4,6 кв. м. Проем в помещении № оборудован мобильным погрузочно-разгрузочным модулем;

в помещении № установлены ненесущие перегородки, в существующей ненесущей перегородке выполнен дополнительный дверной проем, установлены дверные заполнения, в результате чего образовались помещения № площадью 11,8 кв. м, № площадью 13,3 кв. м, № площадью 2,4 кв. м. В помещении № установлено сантехническое оборудование (раковина) с подключением к общедомовым системам водоснабжения и канализации. В помещении № установлен смеситель и трап для водоотведения;

между помещением № и № демонтировано дверное заполнение, произведено расширение дверного проема за счет демонтажа части боковой кладки из пеноблоков. В наружной стене выполнен дверной проем с установкой дверного заполнения, выполнен оконный проем с установкой оконного заполнения;

между помещением № и № демонтировано дверное заполнение, произведено расширение дверного проема за счет демонтажа части боковой кладки из пеноблоков и установлены раздвижные стеклянные двери. В наружной стене выполнен дверной проем с установкой дверного заполнения из профиля ПВХ с остеклением;

в помещении № установлено сантехническое оборудование (раковина) с подключением к общедомовым системам водоснабжения и канализации. Вентиляция в помещении выполнена в существующий вентиляционный канал. В помещении установлен индивидуальный двухконтурный газовый котел;

в помещении № установлено сантехническое оборудование (раковина, унитаз) с подключением к обще домовым системам водоснабжения и канализации. Вентиляция в помещении отсутствует;

между помещениями № и № установлено дверное заполнение;

между помещениями № и № демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего образовалось помещение № площадью 22,2 кв. м;

в помещении № установлена ненесущая перегородка с дверным проемом и заполнением, в результате чего образовались помещения № площадью 3,8 кв.м и № площадью 12,1 кв. м;

между помещениями №№, 15, 16 демонтированы ненесущие перегородки, в результате чего образовалось помещение № площадью 44,4 кв. м.

В результате перепланировки и переустройства нежилого помещения №, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого № по 

<

адрес>, было затронуто общее имущество собственников многоквартирного 

<

адрес>, а именно строительные конструкции наружной стены (фасада здания).

Судами первой и апелляционной инстанций было установлено, что при осуществлении ФИО2 работ по переустройству и перепланировке нежилого помещения затронуто общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, фасад дома, произведена установка санитарно-технического и другого оборудования с подведением коммуникаций в общие системы коммуникаций многоквартирного дома, однако согласия собственников помещений в многоквартирном доме на производство заявленных в иске работ получено не было.

В определении судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 28 апреля 2021 года установлено, что произведенные истцом мероприятия повлекли уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома, что требовало предварительного получения согласия всех собственников имущества многоквартирного дома.

В производстве Калужского районного суда Калужской области находилось дело № 2-1-3428/2022 по иску ФИО2 о сохранении нежилого офисного помещения № и нежилого помещения № (теплогенераторная) в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, изготовленному КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 12 ноября 2020 года (инвентарный №).

Решением Калужского районного суда Калужской области от 11 июля 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 15 декабря 2022 года, в удовлетворении исковых требований ФИО2 было отказано.

Судами первой и апелляционной инстанций было установлено, что при осуществлении ФИО2 работ по переустройству и перепланировке нежилых помещений затронуто общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, однако согласия собственников помещений в многоквартирном доме на производство заявленных в иске работ получено не было, протокол общего собрания собственников не представлен.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25 мая 2023 года решения судов первой и апелляционной инстанций оставлены без изменения.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ФИО5 с 10 октября 2018 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Разрешая требования ФИО5, суд исходит из того, что истец на основании положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения нарушений ее права на владение и пользование общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома путем возложения на ответчика обязанности по приведению данного имущества в первоначальное (до реконструкции) состояние.

При этом суд учитывает, что произведенные ответчиком изменения конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома в установленном порядке не легализованы, выполнены в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома, создают препятствия в пользовании общим имуществом его законным владельцам.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанности в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести общее имущество многоквартирного 

<

адрес> в первоначальный вид, а именно: демонтировать на фасаде многоквартирного дома над помещением № и вдоль него фриз из металлических углов общим размером 22 метра; демонтировать два дверных проема и вернуть в прежний вид оконный проем, восстановить разрушенную подоконную часть наружной стены под квартирой №; демонтировать дверной проем с установленными раздвижными стеклянными дверьми, восстановить боковую кладку и вернуть в прежний вид оконный проем под квартирой №; на земельном участке под квартирой № демонтировать ступени и пандус при входе в помещение №.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 6 месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу привести общее имущество многоквартирного 

<

адрес> в первоначальный вид, а именно: демонтировать на фасаде многоквартирного дома над помещением № и вдоль него фриз из металлических углов общим размером 22 метра; демонтировать два дверных проема и вернуть в прежний вид оконный проем, восстановить разрушенную подоконную часть наружной стены под квартирой №; демонтировать дверной проем с установленными раздвижными стеклянными дверьми, восстановить боковую кладку и вернуть в прежний вид под квартирой №; на земельном участке под квартирой № демонтировать ступени и пандус при входе в помещение №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца с даты принятия мотивированного решения.

Председательствующий Н.Н. Дашина 

Мотивированное решение составлено 13 мая 2024 года.