Дело №2-927/2025

УИД 76RS0015-01-2025-000879-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года

г.Ярославль

Ленинский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Красильниковой Л.Г., 

при секретаре Алемасовой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате пени, начисленных в период с 01.03.2023 по 31.08.2024 в размере 4705 рублей 30 копеек, государственной пошлины в размере 615 рублей 20 копеек, с ФИО2 - задолженности по оплате пени, начисленных в период с 01.03.2023 по 31.08.2024 в размере 7057 рублей 95 копеек, государственной пошлины в размере 923 рублей 20 копеек, с ФИО3 задолженности по оплате пени, начисленных в период с 01.03.2023 по 31.08.2024 в размере 18821 рублей 2 копеек, государственной пошлины в размере 2 461 рублей 60 копеек. 

В исковом заявлении указано, что ФИО2 (1/8 доли), ФИО4 (1/8 доли), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/8 доли), ФИО1 (1/8 доли), ФИО6 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 Собственником оставшейся ? доли является ответчик ФИО3, что установлено решением Дзержинского районного суда г.Ярославля от 26.06.2024г. Оплата жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом ответчиками не производилась, в связи с чем на лицевом счете жилого помещения №

<

***> за период с 01.03.2023 по 31.08.2024 образовалась задолженность в сумме 84 496 рублей 82 копейки (в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья 25 029 рублей 94 копейки, по оплате горячего водоснабжения и отопления 18 991 рубль 83 копейки, по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг 40 475 рублей 05 копеек. В этой связи, за указанный период задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно 1/8 доли составит 10562 рублей 09 копеек (в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья - 3128 рублей 74 копеек, по оплате горячего водоснабжения и отопления - 2373 рублей 97 копеек, по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг - 5059 рублей 38 копеек);

задолженность, приходящаяся на ФИО2, соразмерно 1/8 доли составит 10562 рублей 09 копеек (в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья - 3128 рублей 74 копеек, по оплате горячего водоснабжения и отопления - 2373 рублей 97 копеек, по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг - 5059 рублей 38 копеек); 

задолженность ФИО2, как законного представителя несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соразмерна ? от 1/8 доли и составляет 5281 рублей 04 копейки (в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья - 1564 рублей 37 копеек, по оплате горячего водоснабжения и отопления - 1186 рублей 98 копеек, по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг - 2529 рублей 69 копеек);

всего задолженность ФИО2 составляет 15843 рублей 13 копеек (в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья - 4693 рублей 11 копеек, по оплате горячего водоснабжения и отопления - 3560 рублей 95 копеек, по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг - 7589 рублей 07 копеек);

задолженность ФИО3 соразмерна 1/2 доли и составит 42248 рублей 41 копейка (в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья - 12514 рублей 97 копеек, по оплате горячего водоснабжения и отопления - 9495 рублей 92 копейки, по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг - 20237 рублей 52 копейки).

В соответствие с п.14 ст.155 ЖКРФ за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг истец начислил ответчикам пени за период с 01.03.2023г. по 31.08.2024г. в размере 75 284 рубля 81 копейка на всю сумму имеющейся задолженности. Истец, к законно начисленным пеням в размере 75284 рублей 81 коп., применил ст. 333 ГК РФ и с учетом этого просит взыскать пени за период с 01.03.2023 по 31.08.2024 в размере 37642 рублей 40 копеек. В этой связи, задолженность ФИО1 по пени за период с 01.03.2023 по 31.08.2024 соразмерно 1/8 доли составит 4705 рублей 30 копеек, задолженность ФИО2 по пени за период с 01.03.2023 по 31.08.2024 соразмерно 1/8 доли составит 4705 рублей 30 копеек, задолженность ФИО2 как законного представителя несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по пени за период с 01.03.2023 по 31.08.2024 соразмерно ? от 1/8 доли составит 2352 рубля 65 копеек, всего задолженность ФИО2 по пени составляет 7057 рублей 95 копеек, задолженность ФИО3 по пени за период с 01.03.2023 по 31.08.2024 соразмерно ? составляет 18 821 рубль 20 копеек. 

По состоянию на 01.11.2025 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету №

<

***> погашена ответчиками в полном объеме 15.10.2025, то есть после предъявления иска в суд. Однако задолженность по оплате пени ответчиками до настоящего времени остается непогашенной. 

Истец АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», извещенный надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, извещены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2, ее представитель по устному заявлению ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что в спорный период ФИО2 оплачивала жилищно-коммунальные услуги, платежи необоснованно зачтены истцом за иные более ранние периоды, сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в настоящее время полностью погашена, размер пени истцом не доказан, расчет пени, приведенный истцом, не понятен, просили уменьшить сумму пени с учетом состояния здоровья ФИО2, которая перенесла онкологическое заболевание, является инвалидом 3 группы, ее семейного положения (наличие на иждивении несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО1 в спорный период проходил срочную службу, супруг ФИО4 имеет хронические заболевания, его доход в качестве самозанятого незначителен). 

ФИО4, привлеченный к участию в деле также в качестве третьего лица, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. 

Выслушав ответчика ФИО2, ее представителя ФИО4, также привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.04.2025г., жилое помещение - 2-комнатная квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности в равных долях ФИО4, несовершеннолетнему ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по 1/8 доли каждому. Право собственности на оставшиеся ? доли квартиры не зарегистрировано.

Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г.Ярославля от 26.06.2024 установлено, что с 08.02.2010 собственником указанной ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> ранее принадлежавшей ФИО6, является его дочь ФИО3, фактически принявшая наследство после своего отца ФИО6, умершего 08.02.2010. 

Между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и собственниками жилого дома заключен договор управления, в соответствии с которым истец оказывает ответчикам жилищно-коммунальные услуги. 

На жилое помещение открыт лицевой счет №

<

***>.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрированы ФИО4 (муж), ФИО2 (жена), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), и несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын).

В соответствие со ст. ст. 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании положений статей 682 ГК РФ, 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Представленными сведениями по лицевому счету №

<

***>, едиными платежными документами для внесения оплаты за жилищно-коммунальные слуги подтверждается, что в период с 01.03.2023 по 31.08.2024 ответчиками ФИО1 (за себя и несовершеннолетнего ФИО5), ФИО1, ФИО3 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносилась ненадлежащим образом, в результате чего на лицевом счете №

<

***> образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 84 496 рублей 82 копейки, в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья 25029 рублей 94 копейки, по оплате горячего водоснабжения и отопления 18 991 рубль 83 копейки, по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг 40 475 рублей 05 копеек.

Ответчик ФИО2, утверждая в суде о том, что денежные суммы, внесенные в спорный период, оплачивались ею в счет текущих платежей, в связи с чем размер задолженности менее заявленной истцом суммы 84 496 рублей 82 копейки, доказательств своих возражений суду не представила. 

В пункте 31 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуги и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. 

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). 

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ). 

Платежные документы, из которых бы следовали данные о расчетном периоде, что служило бы основанием для зачета внесенных платежей в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за указанный в платежном документе период, ответчики суду не представили.

При таких обстоятельствах, внесенные ответчиком в период с 01.03.2023 по 31.08.2024 денежные средства по л/с 

<

***>, обоснованно зачтены АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в счет оплаты ранее образовавшейся задолженности за период с 01.02.2020 по 01.04.2022, поскольку период оплаты в платежных документах указан не был (л.д.118). 

Таким образом, в период с 01.03.2023 по 31.08.2024 на лицевом счете жилого помещения №

<

***> имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 84 496 рублей 82 коп., что ответчиками не опровергнуто, доказательств иного не представлено.

Данная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг 84 496 рублей 82 коп. погашена ответчиками в полном объеме в ходе рассмотрения дела 15.10.2025. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлены сведения о начисленной пени по лицевому счету №

<

***> за период с марта 2023 по август 2024 (л.д.6-40), а также расчет взыскиваемых сумм задолженности и пени (л.д.41), согласно которым за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчикам начислены пени в размере 75 284 рубля 81 копейка за период 01.03.2023 по 31.08.2024 на сумму всей имеющейся задолженности, образовавшейся в период с 01.02.2020 по 01.08.2024. Имеющаяся на лицевом счете по состоянию на 01.08.2024 сумма долга отражена в Сведениях по лицевому счету (общие) в графе «Задолженность» и «Сальдо пени на конец» на конец заявленного периода (л.д.47). Истец, самостоятельно уменьшив сумму пени на основании ст. 333 ГК РФ на 50 процентов с 75 284 рублей 81 копейки до 37 642 рублей 40 копеек просит взыскать с ответчиков данную сумму пени соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение: с ФИО1 - 4705 рублей 30 копеек (1/8 от 37 642,40 руб.), с ФИО2 - 7057 рублей 95 копеек (за себя 4 705,30 руб. (1/8 от 37 642,40 руб.) + 2352,65 руб. за несовершеннолетнего ФИО5 (1/16 от 37 642,40 руб.), с ФИО3 - 18 821 рублей 20 копеек (1/2 от 37 642,40 руб.). 

Приведенный истцом расчет пени судом проверен, является правильным, произведен с учетом моратория на начисление пени, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации №424 от 02.04.2020г., оснований не доверять ему не имеется, ответчиками иного расчета пени суду не представлено. 

Пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

Таким образом, основанием для уменьшения суммы пени может служить явная несоразмерность размера пени последствиям нарушения обязательства. 

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, установленный факт неисполнения надлежаще ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, его длительность (с 01.03.2023 по 31.08.2024), необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, учитывая, что истцом самостоятельно применены положения ст. 333 ГК РФ и размер пени уменьшен вдвое, суд оснований для уменьшения суммы пени, подлежащей взысканию с каждого из ответчиков, не усматривает. Неустойка, подлежащая взысканию с ФИО1 - 4705 рублей 30 коп., ФИО2 - 7057 рублей 95 коп., ФИО3 - 18 821 рублей 20 коп. соразмерна последствиям нарушения обязательства, будет в полной мере способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной при обращении с иском в суд. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате пени, начисленных в период с 01.03.2023г. по 31.08.2024г. в размере 4705 рублей 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 615 рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате пени, начисленных в период с 01.03.2023г. по 31.08.2024г. в размере 7057 рублей 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 923 рубля 20 копеек.

Взыскать с ФИО3 (ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате пени, начисленных в период с 01.03.2023г. по 31.08.2024г. в размере 18 821 рубль 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2461 рубль 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля.

Судья Л.Г. Красильникова