Дело № 2-343/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.

при секретаре Погониной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района, третье лицо ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Марксовский городской суд Саратовской области с иском к администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского района Саратовской области (далее – администрация Подлесновского МО) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указывает, что с 24 ноября 2000 года проживает и пользуется жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, куда она вселилась в связи с трудовыми отношениями. Спорное жилое помещение в реестре муниципального жилищного фонда не числится. За время проживания в квартире, истец её обустраивала, содержала как свою собственность. Полагая, что приобрела право собственности на спорное жилое помещение на основании ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1, её представитель ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее, в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, по основаниям, изложенными в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – администрации Подлесновского МО в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражая относительно удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, в судебное заседание не явился. Ранее, в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных требований. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, в том числе ранее данные объяснения истца, её представителя показания свидетелей суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом в том числе путем признания права.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Основания возникновения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В соответствии с частью 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО6, подтвердила, что истцу в связи с трудовыми отношениями с колхозом «Путь Ленина», в 2001 году была предоставлена для проживания 

<

адрес>, куда она вселилась с сыном. До настоящего времени ФИО1 проживает в спорном доме, несет бремя его содержания, проявляя отношение как к собственному.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании также подтвердила, что ФИО1, в связи с нахождением в трудовых отношениях с колхозом «Путь Ленина», впоследствии реорганизованном в ООО Орловское» в апреле 2001 года была вселена и проживает в 

<

адрес> время проживания истец сделала в квартире ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Иных лиц, претендующих на данный объект недвижимости не имеется.

Справкой администрации Подлесновского МО подтверждается, что ФИО1, будучи зарегистрированной в спорном жилом помещении с 24 ноября 2005 года, фактически проживает в нем с апреля 2001 года, оплачивает коммунальные услуги, следит за техническим состоянием квартиры. 

Таким образом, судом установлено, что истец в связи с трудовыми отношениями и с согласия работодателя, в 2001 году вселилась в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, где 24 ноября 2005 года зарегистрировалась по месту жительства и проживает до настоящего времени. На протяжении более 15 лет истец владеет данным жилым помещением как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя его содержания, производит текущий и капитальные ремонты. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетелей, сведениями трудовой книжки истца, справками администрации Подлесновского МО, квитанцией ПАО «Саратовэнерго» Марксовского отделения и никем не оспорено. 

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 26 мая 2008 года ООО «Орловское» признано несостоятельным (банкротом). В соответствии с кадастровым паспортом объекта недвижимости, изготовленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 17,7 кв.м. поставлена на кадастровый учет 07 ноября 2016 года, имеет кадастровый № (л.д.28).

Согласно выписки из постановления № 45 от 18 ноября 1995 года администрации Подлесновского округа, в связи с упорядочением нумерации жилых домов в 

<

адрес>, постановлено изменить номер № кв. № жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> на № 

<

адрес> (л.д. 29). 

Из справок администрации ММР, администрации Подлесновского МО, сообщения Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> не числится в реестре государственного, муниципального жилищного фонда Марксовского муниципального района, Подлесновкого МО. 

Справкой, сообщением ООО «Орловское» (ИНН 

<

***>) от 06 февраля 2017 года № 18, подтверждается, что жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> не стоит на балансе и не является собственностью ООО «Орловское» (л.д.36,37). 

Как следует из технического паспорта изготовленного 10 июня 2016 года ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», спорный объект недвижимости, представляет собой квартиру, правообладателем значится ФИО1 на основании учетной записи (л.д. 65-68). 

Судом установлено, что как до момента регистрации по месту жительства, так и с 24 ноября 2005 года истец, не являясь собственником спорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение более 15 лет. Оформить право собственности на спорное жилое помещение не представляется возможным, поскольку в реестре муниципального жилого фонда оно не числится, бывший собственник – ООО «Орловское» ликвидировано в следствии банкротства. 

В силу ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ч. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Исходя из положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании достоверно установлено, что в течение более 15 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым помещением. При этом судом установлены необходимые условия применения ст. 234 ГК РФ: истец, получив владение квартирой, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, непрерывно, в течение более 15 лет истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, при отсутствии договорных отношений. Владение спорным домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на спорный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

Указанные истцом обстоятельства владения спорным жилым помещением никем не оспорены и судом под сомнение не ставятся. 

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, требования истца о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 17,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М.П. Мурго