Дело № 2 – 295/2019 УИД: 66RS0060-01-2019-000350-87

Решение

 изготовлено в окончательной форме 13.08.2019.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рогожниковой В.А.,

с участием истца Ч.Е.И., ее представителя Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Е.И. к С.Т.В., Администрации Шалинского городского округа Свердловской области об установлении факта владения и признании права собственности на недвижимое имущество

у с т а н о в и л 

Ч.Е.И. обратилась в суд с иском к С.Т.В., Администрации Шалинского городского округа 

<

адрес> - об установлении факта владения квартирой за 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и признании за ней права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования Ч.Е.И. мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом. Названную квартиру она приобрела у ответчика С.Т.В. Согласно договору бесплатной передачи квартиры в собственность граждан, названная квартира принадлежала ранее Г.А.П. и Г.А.Д. с 1996 года, о чем имеется запись в реестре БТИ №. Собственники квартиры - Г.А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, Г.А.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Их дочь С.Т.В. продала ей квартиру по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени по настоящее время (более 15 лет) она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным недвижимым имуществом, проживает там, проводит ремонты, вносит обязательные коммунальные платежи - постоянно беспрерывно на протяжении всего этого времени. Она считает, что приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, так как имеется вся совокупность предусмотренных законом признаков приобретательной давности: владение данным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение более пятнадцати лет. При этом, кто-либо за данный период её права владения и пользования данной квартирой не оспаривал. Иным образом признать право собственности, кроме как обратиться в судебные органы за признанием права посредством вынесения судебного акта, не представляется возможным. Согласно сведениям из Росреестра собственник квартиры на 2019 год отсутствует.

В судебном заседании истец Ч.Е.И. и её представитель Н. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям. 

Представитель соответчика – Администрации Шалинского городского округа в суд не явился, представив отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просил дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.54).

Соответчик С.Т.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, где просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. Подтвердила, что получила от Ч.Е.И. денежные средства за продажу квартиры, которые она вручила своей матери - Г.А.Д., проживавшей с ней совместно до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество после её смерти она не принимала. Ни она, ни Г.А.Д. не оспаривали указанную сделку купли-продажи по квартире, так как существо и воля были направлены на отчуждении квартиры в пользу Ч.Е.И.. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время квартира находится в пользовании Ч.Е.И. на полном её обеспечении и поддержании в надлежащем состоянии (л.д.53, 55).

Свидетели Н., П. в судебном заседании пояснили, что являются соседями Ч.Е.И., которая с 2003 года проживает одна в квартире по 

<

адрес>1. Ранее в указанной квартире жили пожилые люди, которые продали данную квартиру истцу. 

У суда нет оснований не доверять данным свидетелям, поскольку они являются участниками указанных ими событий. Кроме того, их показания не противоречат доводам истца, указанным в заявлении, другим исследованным материалам дела.

Выслушав истицу, ее представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно договору бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на праве совместной собственности зарегистрированы Г.А.П., Г.А.Д. (л.д.12).

Из свидетельств о смерти следует, что Г.А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, Г.А.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15).

По информации нотариуса 

<

адрес> - после смерти Г.А.П. и Г.А.Д. наследственные дела не заводились, завещания от их имени не удостоверялись (л.д.38). 

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленной в простой письменной форме в виде расписки, следует, что Ч.Е.И. купила квартиру по адресу: 

<

адрес> за 12 000 (двенадцать) тысяч рублей, передав указанные денежные средства С.Т.В. (л.л.13). 

Согласно информации Комитета по управлению муниципальным имуществом Шалинского городского округа Свердловской области, указанная квартира в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.54).

Это подтверждает доводы истца Ч.Е.И. о том, что она приобрела спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшей на праве совместной собственности Г.А.П. и Г.А.Д.. После чего, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию. 

Данное обстоятельство даёт основания для удовлетворения исковых требований истца об установлении факта владения на праве собственности указанным недвижимым имуществом с 17.10.2003 по настоящее время. 

Суд находит возможным, установить данный факт в соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

В частности, в соответствии с п.п. 6 п. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом.

Суд устанавливает данный факт, так как иным способом истец подтвердить его не может. 

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. 

Исходя из этого, Ч.Е.И. приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Ч.Е.И. право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им по своему усмотрению.

Суд считает необходимым разъяснить истцу, что согласно статье 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации

Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковое заявление Ч.Е.И. к С.Т.В., Администрации Шалинского городского округа Свердловской области об установлении факта владения и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности Ч.Е.И. недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Признать за Ч.Е.И. право собственности на недвижимое имущество – квартиру общей площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий судья В.Е.Ярославцев